Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschach 2026

Hauspreise in Eschach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschach liegt aktuell bei 2.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.862 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.779 €/m² auf 2.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschach liegt aktuell bei 2.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.443 €/m² auf 2.550 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eschach lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.779 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.099 €/m² ihren Höchstwert und gaben anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.741 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im 3. Quartal 2026 bei 2.863 €/m², womit sie gegenüber dem 3. Quartal 2021 um 3,0 % höher, gegenüber dem Höchstwert um 7,6 % niedriger notieren. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,45 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,1 auf 33,7 im 1. Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,2 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang geht bis 2024 vor allem auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 überwiegend auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eschach stieg von 2.443 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.640 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.412 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.550 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,12 €/m² auf 8,71 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 29,6 im dritten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2023 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die den Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschach kann man den Bodenrichtwert in Eschach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eschach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschach liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschach liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eschach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.863 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, die zwischen 2.939 €/m² in Sulzbach-Laufen und 3.283 €/m² in Iggingen liegen. Ebenfalls hohe Hauspreise weisen Durlangen mit 3.267 €/m² sowie Täferrot und Leinzell mit jeweils 3.149 €/m² auf, während die Hauspreise in den meisten Nachbarorten um etwa 0,7 % stiegen und in Sulzbach-Laufen mit +2,7 % am stärksten.

Bei den Wohnungen erreicht Eschach 2.550 €/m² mit einem Zuwachs von 3,8 %, dem höchsten Anstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte überwiegend zwischen 2,5 % und 2,6 % zulegten und in Göggingen sowie Abtsgmünd nur 0,9 % verzeichneten. Das Preisniveau für Wohnungen reicht in den Nachbarstädten von 2.404 €/m² in Ruppertshofen bis 2.828 €/m² in Iggingen, womit Eschach im unteren Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Eschach liegen die Mietpreise bei 9,11 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen und damit unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte. Mit 4,2 % bei Häusern und 4,9 % bei Wohnungen verzeichnet Eschach zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 3,4 % bis 3,5 % aufweisen und Göggingen sowie Abtsgmünd mit 1,2 % bis 1,6 % deutlich darunter bleiben.

Bei den Häusern erreichen Durlangen mit 10,37 €/m² und Iggingen mit 10,35 €/m² die höchsten Werte, bei den Wohnungen führt Iggingen mit 10,44 €/m². Am unteren Ende der Nachbarstädte bewegen sich Sulzbach-Laufen mit 9,13 €/m² bei Häusern und Ruppertshofen mit 8,97 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Eschach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschach besser einschätzen zu können.