Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschach 2026

Hauspreise in Eschach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschach liegt aktuell bei 2.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.819 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.660 €/m² auf 2.846 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschach liegt aktuell bei 2.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.353 €/m² auf 2.521 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eschach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.074 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 2.846 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen positiv und stiegen im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 8,99 €/m², was einer Steigerung von 18,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 33,6 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 26,4 im ersten Quartal 2026 reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eschach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.353 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.638 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.387 €/m² und erholten sich danach auf aktuell 2.521 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,05 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Anstieg von rund 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 und erreichte zwischenzeitlich im dritten Quartal 2023 einen Wert von 27,5. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschach kann man den Bodenrichtwert in Eschach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eschach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschach liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschach liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eschach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.846 €/m² und damit deutlich unter dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Iggingen mit 3.272 €/m² und Durlangen mit 3.256 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Während die Hauspreise in Eschach um 0,9 % stiegen, verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % und -2,0 %, lediglich Sulzbach-Laufen verzeichnete mit 1,5 % einen höheren Zuwachs.

Bei Wohnungen liegt Eschach mit 2.521 €/m² im unteren Mittelfeld der Region und unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Iggingen mit 2.802 €/m² den höchsten Preis erreicht. Die Preissteigerung für Wohnungen in Eschach von 4,1 % entspricht dem regionalen Trend, nur Sulzbach-Laufen weist mit 5,2 % eine merklich höhere Steigerungsrate auf.

Mietspiegel der Region

Eschach weist mit 8,99 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Besonders deutlich ist der Abstand zu Durlangen mit 10,25 €/m² für Häuser und Iggingen mit 10,28 €/m² für Wohnungen, die jeweils die höchsten Werte erreichen.

Die Preisentwicklung in Eschach zeigt mit 4,3% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen die höchsten Steigerungsraten der Region, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege zwischen 1,5% und 2,8% bei Häusern sowie 3,0% bis 6,6% bei Wohnungen verzeichnen. Täferrot zeigt mit 6,6% die stärkste Wohnungsmietsteigerung unter den Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Eschach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschach besser einschätzen zu können.