Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wald (Hohenzollern) 2026

Hauspreise in Wald (Hohenzollern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wald (Hohenzollern) liegt aktuell bei 2.909 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.869 €/m² auf 2.909 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wald (Hohenzollern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wald (Hohenzollern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wald (Hohenzollern) liegt aktuell bei 2.546 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.388 €/m² auf 2.546 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wald (Hohenzollern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wald (Hohenzollern) lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.869 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.044 €/m² ihren Höchstwert, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.909 €/m² zurückgingen (insgesamt +1,4 % seit 2021, aber -4,4 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,87 €/m² auf 9,61 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 (Spitzenwert 32,3 im ersten Quartal 2022) auf 25,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den überwiegend steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wald (Hohenzollern) stieg von 2.388 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.701 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis Ende 2024 rückläufig bei 2.518 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.546 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,45 €/m² auf 9,20 €/m² (+23,5 %) zulegte und in den letzten fünf Jahren nahezu durchgängig stieg.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit Mitte 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreis bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wald (Hohenzollern) kann man den Bodenrichtwert in Wald (Hohenzollern) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wald (Hohenzollern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wald (Hohenzollern) liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wald (Hohenzollern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wald (Hohenzollern) liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wald (Hohenzollern) kosten Häuser durchschnittlich 2.909 €/m² bei einem Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.546 €/m² um 2,5 % zulegten und damit zu den wenigen Orten der Region mit deutlichem Plus zählen, ähnlich wie Hohenfels (Stockach) mit 2,8 % und Mühlingen mit 2,8 %. Die höchsten Preise der Nachbarstädte weist Owingen mit 3.712 €/m² bei Häusern und 3.394 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Herdwangen-Schönach mit 3.302 €/m² bei Häusern, während Meßkirch mit 2.651 €/m² bei Häusern und Mengen mit 2.338 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen, wobei Mengen bei Wohnungen mit -0,9 % einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Wald (Hohenzollern) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,61 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,20 €/m² (+4,0 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Der Wohnungsmietpreis entspricht dem von Hohenfels (Stockach) und liegt nahe bei Mühlingen, während die Häuserpreise nur knapp über dem von Mühlingen mit 9,53 €/m² liegen.

Am höchsten sind die Mieten in Owingen mit 11,99 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Herdwangen-Schönach mit 10,77 €/m² bzw. 9,90 €/m²; am niedrigsten sind sie in Meßkirch (8,70 €/m² für Häuser) und Sauldorf (8,59 €/m² für Wohnungen). Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt Wald (Hohenzollern) mit +4,0 % bei Wohnungen den höchsten Anstieg der Region, während Mengen mit +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen sowie Sigmaringendorf mit +0,8 % bzw. +1,4 % die schwächste Entwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wald (Hohenzollern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wald (Hohenzollern) besser einschätzen zu können.