Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wald (Hohenzollern) 2026

Hauspreise in Wald (Hohenzollern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wald (Hohenzollern) liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.013 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.781 €/m² auf 2.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wald (Hohenzollern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Wald (Hohenzollern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wald (Hohenzollern) liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wald (Hohenzollern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Wald (Hohenzollern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 2.781 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.043 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.938 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 30,2 auf 25,7, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand Ende 2023 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an, was die kontinuierliche Verringerung des Kaufpreisfaktors um 14,9 % seit dem zweiten Quartal 2021 erklärt.

In Wald (Hohenzollern) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine zunächst deutliche Aufwärtsbewegung von 2.293 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.697 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf zwischenzeitlich 2.457 €/m² im dritten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.563 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,36 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum insgesamt um 11,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im zweiten Quartal 2021 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 auf 28,7 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere nach dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022, während die Mieten kontinuierlich weiter zunahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wald (Hohenzollern) kann man den Bodenrichtwert in Wald (Hohenzollern)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wald (Hohenzollern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wald (Hohenzollern) liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wald (Hohenzollern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wald (Hohenzollern) liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wald (Hohenzollern) zeigen die Kaufpreise eine uneinheitliche Entwicklung: Während Häuser mit 2.938 €/m² einen Rückgang von -2,5% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.563 €/m² um 1,3%. Im regionalen Vergleich liegt Wald damit im mittleren Bereich zwischen den günstigsten Nachbarstädten Meßkirch (2.682 €/m² für Häuser) und Owingen als Spitzenreiter mit 3.686 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Owingen, das als einzige Nachbarstadt beim Häuserkaufpreis ein Plus von 0,7% verzeichnet, während Hohenfels (Stockach)) mit -4,0% den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungen entwickelten sich die Preise durchweg positiver mit Zuwächsen zwischen 1,3% und 3,5%, wobei Hohenfels (Stockach)) mit 3,5% die höchste Steigerung erreichte.

Mietspiegel der Region

In Wald (Hohenzollern) liegen die Mietpreise mit 9,52 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmieten um 1,49 % und die Wohnungsmieten um 3,55 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Owingen mit 11,89 €/m² für Häuser und 10,84 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Sigmaringendorf mit 8,46 €/m² und Meßkirch mit 8,64 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Nachbarstädte.

Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten deutlich stärker gestiegen sind als in Wald (Hohenzollern), wobei Sauldorf, Pfullendorf und Herdwangen-Schönach mit jeweils über 5,7 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Hausmietpreisentwicklung in Wald (Hohenzollern) mit 1,49 % liegt hingegen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während die Wohnungsmietpreissteigerung mit 3,55 % vergleichsweise moderat ausfällt.

Die Immobilienpreise in Wald (Hohenzollern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wald (Hohenzollern) besser einschätzen zu können.