Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfullendorf 2026

Hauspreise in Pfullendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfullendorf liegt aktuell bei 3.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.040 €/m² auf 3.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfullendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfullendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfullendorf liegt aktuell bei 2.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfullendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Pfullendorf liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.070 €/m² und damit 1,0 % unter dem Wert des 3. Quartals 2025 (3.122 €/m²). Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (3.040 €/m²) ergibt sich ein Plus von 1,0 %, wobei der Höchstwert mit 3.221 €/m² im 4. Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im selben Fünfjahreszeitraum von 8,49 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im 3. Quartal 2021 auf 24,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Ursächlich ist die Kombination aus nahezu stagnierenden Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mieten, wodurch sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfullendorf stiegen von 2.469 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.774 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 2.527 €/m² im dritten Quartal 2024 zurück. Seitdem liegen sie wieder höher und erreichen im dritten Quartal 2026 2.621 €/m², womit sie im Fünfjahresvergleich um 6,2 % über dem Ausgangswert und 5,5 % unter dem Höchstwert liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,92 €/m² auf 9,75 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2023 mit 25,9 noch deutlich höher gelegen hatte und 2022 bei bis zu 27,8 lag. Der Rückgang des Faktors resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt 23,1 % höheren Mieten und lediglich 6,2 % höheren Kaufpreisen, wobei die Mieten stetig stiegen und die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 teils deutlich nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfullendorf kann man den Bodenrichtwert in Pfullendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfullendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfullendorf liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfullendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfullendorf liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfullendorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.070 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.621 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Region positioniert ist. Den Wohnungspreisen steht in fast allen Nachbarstädten ein Rückgang bei Häusern gegenüber, wobei die Spanne von -0,0 % in Hohenfels (Stockach) bis -2,4 % in Frickingen reicht.

Die höchsten Preise weisen Frickingen mit 3.901 €/m² für Häuser und Owingen mit 3.394 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Mengen mit 2.714 €/m² für Häuser und 2.338 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen neben Pfullendorf auch Heiligenberg, Frickingen, Owingen und Hohenfels (Stockach) Zuwächse zwischen 2,8 % und 2,8 %, während Mengen als einzige Nachbarstadt mit -0,9 % sinkende Wohnungspreise zeigt.

Mietspiegel der Region

In Pfullendorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,32 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,75 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Preisanstiege entsprechen weitgehend dem regionalen Niveau von rund 1,7 bis 1,8 % bei Häusern und etwa 3,2 bis 3,3 % bei Wohnungen.

Die höchsten Mieten weisen Owingen mit 11,99 €/m² bei Häusern und 11,08 €/m² bei Wohnungen sowie Frickingen mit 11,30 €/m² bzw. 11,05 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnet Mengen mit 8,72 €/m² bei Häusern und 8,90 €/m² bei Wohnungen. Dort fiel auch die Entwicklung mit +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen deutlich schwächer aus, während Hohenfels (Stockach) mit +1,2 % bzw. +2,5 % ebenfalls unter dem Durchschnitt blieb.

Die Immobilienpreise in Pfullendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfullendorf besser einschätzen zu können.