Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfullendorf 2026

Hauspreise in Pfullendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfullendorf liegt aktuell bei 3.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 2.947 €/m² auf 3.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfullendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfullendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfullendorf liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.609 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfullendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pfullendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.947 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.109 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,5 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,28 €/m² auf 10,25 €/m², was einer Steigerung von 23,8 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten zwischenzeitlich Schwankungen, wobei die Kaufpreise im vierten Quartal 2023 mit 3.230 €/m² ihren Höchststand erreichten.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,7 auf 25,3, was einem Rückgang von 14,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise seit dem Höchststand Ende 2023 eine rückläufige Tendenz aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfullendorf stiegen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.370 €/m² auf 2.647 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,7% entspricht. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 2.785 €/m², bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.541 €/m² zurückgingen und anschließend wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,84 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Anstieg von 22,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 22,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen beziehungsweise zeitweisen Kaufpreisrückgängen. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im dritten Quartal 2022 mit 27,8 verzeichnet, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise niedrig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfullendorf kann man den Bodenrichtwert in Pfullendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfullendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfullendorf liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfullendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfullendorf liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfullendorf verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,3 % auf 3.109 €/m², während Wohnungen mit +1,5 % auf 2.647 €/m² leicht zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Pfullendorf im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Frickingen mit 3.873 €/m² für Häuser und 3.332 €/m² für Wohnungen sowie Owingen mit 3.686 €/m² bzw. 3.383 €/m².

Die meisten Nachbarstädte zeigen ein ähnliches Muster mit rückläufigen Hauspreisen zwischen -2,7 % und -4,0 %, während Frickingen, Owingen und Heiligenberg mit Zuwächsen von +0,6 % bis +0,7 % bei Häusern gegen den Trend liegen. Am günstigsten bleibt Mengen mit 2.746 €/m² für Häuser und 2.358 €/m² für Wohnungen, verzeichnet jedoch bei Wohnungen den stärksten Anstieg von +3,4 %.

Mietspiegel der Region

Pfullendorf verzeichnet mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 3,7% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 1,7%. Die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte weisen Owingen mit 11,89 €/m² für Häuser und 10,84 €/m² für Wohnungen sowie Frickingen mit 11,21 €/m² beziehungsweise 10,81 €/m² auf.

Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 5,0% und 5,8% deutlich dynamischer wuchsen als in Pfullendorf, während die Hausmieten regional einheitlicher mit Anstiegen um 0,9% bis 1,7% zulegten. Mengen bildet mit 8,65 €/m² für Häuser und 8,78 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Pfullendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfullendorf besser einschätzen zu können.