Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Waldsee 2026

Hauspreise in Bad Waldsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Waldsee liegt aktuell bei 3.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.368 €/m² auf 3.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Waldsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Waldsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Waldsee liegt aktuell bei 3.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.005 €/m² auf 3.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Waldsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Waldsee zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.368 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.726 €/m², sanken anschließend jedoch kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.503 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,40 €/m² im ersten Quartal 2026 und zeigen damit einen deutlich stabileren Aufwärtstrend als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 33,5 auf 28,1 und verzeichnete damit einen Rückgang um etwa 16 Prozent. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Waldsee entwickelten sich von 3.005 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 3.198 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 3.379 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.047 €/m², bevor sie wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Anstieg von 8,41 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,29 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,8 im 2. Quartal 2021 auf 25,9 im 1. Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 31,6 im 3. Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang des Faktors vor allem durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Waldsee kann man den Bodenrichtwert in Bad Waldsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Waldsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Waldsee liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Waldsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Waldsee liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Waldsee zeigt mit 3.503 €/m² für Häuser eine moderat rückläufige Entwicklung von -1,2 %, während die Wohnungspreise mit 3.198 €/m² um 2,0 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bad Waldsee im mittleren Preissegment, deutlich unter Baienfurt mit 4.208 €/m² für Häuser und 3.729 €/m² für Wohnungen, aber über Ingoldingen mit 3.168 €/m² beziehungsweise 2.713 €/m².

Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind – besonders stark in Eberhardzell und Ingoldingen mit jeweils -2,9 % – zeigt Bad Waldsee mit -1,2 % eine vergleichsweise moderate Korrektur. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region positiv, wobei Bad Waldsee mit 2,0 % unterhalb des Durchschnitts der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse um 3,2 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bad Waldsee verzeichnet bei den Mietpreisen für Wohnungen mit 3,94 % einen deutlich stärkeren Anstieg als bei Häusern mit 1,66 % zum Vorjahr, während die absolute Höhe mit 10,29 €/m² bzw. 10,40 €/m² nahezu identisch ausfällt. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment zwischen günstigeren Nachbargemeinden wie Ingoldingen mit 9,67 €/m² für Wohnungen und teureren Standorten wie Baienfurt mit 11,63 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Bad Waldsee bei den Mietsteigerungen für Wohnungen mit 3,94 % deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich Zuwächse von über 6,0 % aufweisen – Baindt und Baienfurt verzeichnen mit jeweils 6,99 % die höchsten Anstiege. Bei den Häusermietpreisen zeigt sich hingegen ein homogeneres Bild mit überwiegend moderaten Steigerungen zwischen 0,87 % und 1,03 % in der gesamten Region.

Die Immobilienpreise in Bad Waldsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Waldsee besser einschätzen zu können.