Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Waldsee 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Waldsee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Waldsee liegt durchschnittlich bei ca. 3.471 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Waldsee liegt durchschnittlich bei ca. 3.239 €/m².
Hauspreise in Bad Waldsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Waldsee liegt aktuell bei 3.471 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.518 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.533 €/m² auf 3.471 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Waldsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Waldsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Waldsee liegt aktuell bei 3.239 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.160 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.062 €/m² auf 3.239 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Waldsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Waldsee.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Waldsee entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Waldsee stieg von 3.533 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.725 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend auf 3.471 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 6,8 % und gegenüber dem Beginn des Fünfjahreszeitraums einem Minus von 1,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,61 €/m² auf 10,50 €/m², ein Plus von 22,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026 (-19,6 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die gleichzeitig gestiegenen Mietpreise und die seit 2022 leicht rückläufigen Kaufpreise zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.691 €/m² | 8,93 €/m² | 34.4 | -0.5% |
| 2023 | 3.606 €/m² | 9,58 €/m² | 31.4 | -9.0% |
| 2024 | 3.578 €/m² | 10,13 €/m² | 29.4 | -6.1% |
| 2025 | 3.532 €/m² | 10,23 €/m² | 28.8 | -2.2% |
| 2026 | 3.484 €/m² | 10,45 €/m² | 27.8 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Waldsee entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Waldsee stieg von 3.062 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.362 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.036 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.239 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,48 €/m² auf 10,47 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,7, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2025 verharrt der Faktor bei 25,8 bis 26,4, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.308 €/m² | 8,83 €/m² | 31.2 | +2.7% |
| 2023 | 3.148 €/m² | 9,28 €/m² | 28.3 | -9.4% |
| 2024 | 3.081 €/m² | 9,63 €/m² | 26.7 | -5.7% |
| 2025 | 3.159 €/m² | 10,03 €/m² | 26.2 | -1.6% |
| 2026 | 3.220 €/m² | 10,38 €/m² | 25.9 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Waldsee.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Waldsee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Waldsee kann man den Bodenrichtwert in Bad Waldsee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Waldsee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Waldsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Waldsee liegt aktuell bei 10,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,93 €/m² | +3.1% | 7,96 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² | +7.3% | 8,93 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +5.7% | 9,41 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² | +1.0% | 9,50 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 13,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Waldsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Waldsee liegt aktuell bei 10,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,83 €/m² | +3.3% | 8,30 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2023 | 9,28 €/m² | +5.1% | 8,72 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² | +3.7% | 9,13 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | +4.2% | 9,49 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 13,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Waldsee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Waldsee kosten Häuser durchschnittlich 3.471 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.239 €/m² (+2,5 %), womit beide Werte über dem Niveau von Aulendorf, Bad Wurzach und Wolpertswende liegen. Die höchsten Preise der Nachbarstädte verzeichnen Baienfurt mit 4.162 €/m² bei Häusern und 3.770 €/m² bei Wohnungen sowie Baindt mit 3.914 €/m² bzw. 3.638 €/m².
Am unteren Ende liegen Ingoldingen mit 3.146 €/m² bei Häusern und 2.738 €/m² bei Wohnungen sowie Eberhardzell mit 3.172 €/m² bzw. 2.922 €/m². Beide Orte weisen mit -2,8 % bzw. -2,8 % auch die stärksten Rückgänge bei Häusern auf, ebenso wie Hochdorf (Riß) mit -2,8 %, während die übrigen Nachbarstädte bei etwa -1,5 % liegen und die Wohnungspreise überall um 2,0 bis 2,5 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergatreute | 3.527 €/m² | -1.5% | 3.140 €/m² | +2.2% |
| Aulendorf | 3.291 €/m² | -1.5% | 3.015 €/m² | +2.2% |
| Baindt | 3.915 €/m² | -1.5% | 3.638 €/m² | +2.2% |
| Wolpertswende | 3.426 €/m² | -1.5% | 3.171 €/m² | +2.2% |
| Eberhardzell | 3.173 €/m² | -2.8% | 2.923 €/m² | +2.0% |
| Wolfegg | 3.439 €/m² | -1.5% | 3.088 €/m² | +2.2% |
| Ingoldingen | 3.146 €/m² | -2.8% | 2.738 €/m² | +2.1% |
| Baienfurt | 4.163 €/m² | -1.5% | 3.770 €/m² | +2.2% |
| Bad Wurzach | 3.300 €/m² | -1.5% | 3.009 €/m² | +2.2% |
| Hochdorf (Riß) | 3.201 €/m² | -2.8% | 2.956 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
In Bad Waldsee liegen die Mietpreise bei 10,50 €/m² für Häuser (+2,2 % zum Vorjahr) und 10,47 €/m² für Wohnungen (+4,8 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Wohnungen zwischen 2,5 % und 2,9 % liegen. Bei den Häusern liegt der Anstieg ebenfalls über dem Umfeld, wo die Veränderungen zwischen 1,7 % und 1,8 % verharren.
Die höchsten Mieten weisen Baienfurt mit 11,72 €/m² (Häuser) und 11,79 €/m² (Wohnungen) sowie Baindt mit 11,16 €/m² und 11,32 €/m² auf, während Eberhardzell, Ingoldingen und Bad Wurzach mit rund 9,8 €/m² das niedrigste Niveau zeigen. Bad Waldsee liegt damit im Mittelfeld und entspricht nahezu dem Preisniveau von Wolpertswende (10,50 €/m² bei Häusern, 10,46 €/m² bei Wohnungen).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergatreute | 10,57 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.9% |
| Aulendorf | 10,28 €/m² | +1.7% | 10,39 €/m² | +2.9% |
| Baindt | 11,16 €/m² | +1.8% | 11,32 €/m² | +2.5% |
| Wolpertswende | 10,50 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Eberhardzell | 9,78 €/m² | +1.8% | 9,84 €/m² | +2.7% |
| Wolfegg | 10,42 €/m² | +1.8% | 10,06 €/m² | +2.9% |
| Ingoldingen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,83 €/m² | +2.7% |
| Baienfurt | 11,72 €/m² | +1.7% | 11,79 €/m² | +2.5% |
| Bad Wurzach | 9,79 €/m² | +1.8% | 9,87 €/m² | +2.9% |
| Hochdorf (Riß) | 9,90 €/m² | +1.8% | 9,89 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Waldsee?
Die Immobilienpreise in Bad Waldsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Waldsee besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Waldsee
Die Hauspreise in Bad Waldsee sind von 3.533 €/m² Q3 2026 auf 3.471 €/m² gefallen (-1,75%). Die Wohnungspreise sind von 3.062 €/m² auf 3.239 €/m² gestiegen (5,78%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Waldsee durchschnittlich 3.471 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.239 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,5%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Waldsee haben sich um 2,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Waldsee liegt aktuell bei 27,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Waldsee ihren Höchstwert von 3.725 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.471 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.362 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.036 €/m² im Q1 2024.