Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gailingen am Hochrhein 2026

Hauspreise in Gailingen am Hochrhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gailingen am Hochrhein liegt aktuell bei 3.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 3.266 €/m² auf 3.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gailingen am Hochrhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gailingen am Hochrhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gailingen am Hochrhein liegt aktuell bei 3.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.185 €/m² auf 3.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gailingen am Hochrhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gailingen am Hochrhein zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 3.266 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.472 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 6,3% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.773 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen von 10,13 €/m² auf 12,48 €/m², was einem Wachstum von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,9 auf 23,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als der Faktor von 30,1 auf 26,3 fiel, während die Kaufpreise ihren Höhepunkt bereits überschritten hatten und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gailingen am Hochrhein zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.185 €/m² auf 3.446 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.564 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.224 €/m². Seit dem dritten Quartal 2024 ist wieder eine moderate Aufwärtsbewegung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.365 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum von 9,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,58 €/m² im ersten Quartal 2026 deutlich stabiler und verzeichneten einen nahezu kontinuierlichen Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und sank danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,2. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum, während der anschließende Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gailingen am Hochrhein kann man den Bodenrichtwert in Gailingen am Hochrhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gailingen am Hochrhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gailingen am Hochrhein liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gailingen am Hochrhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gailingen am Hochrhein liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Gailingen am Hochrhein verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -3,0% auf 3.472 €/m², während Wohnungen um 2,5% auf 3.365 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Gailingen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Öhningen mit 4.697 €/m² für Häuser und 4.295 €/m² für Wohnungen sowie Moos (Bodensee)) mit 4.310 €/m² beziehungsweise 4.074 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit durchweg stärkeren Rückgängen bei Häusern zwischen -3,0% und -5,6%, während Wohnungspreise regional überwiegend um 2,7% bis 3,6% zulegten. Jestetten verzeichnet mit 5,4% den höchsten Anstieg bei Wohnungen, während Tengen mit 2.865 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Gailingen am Hochrhein liegen die Mietpreise mit 12,48 €/m² für Häuser und 11,58 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 1,4% nur moderat gestiegen sind, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,2% eine deutlich stärkere Preissteigerung zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Moos (Bodensee)) mit 12,97 €/m² und Büsingen am Hochrhein mit 12,84 €/m², während Tengen mit 10,40 €/m² und Mühlhausen-Ehingen mit 10,35 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Muster, wobei die Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 4,6% und 5,7% durchweg höhere Zuwächse als bei den Häusern aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gailingen am Hochrhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gailingen am Hochrhein besser einschätzen zu können.