Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Abtsgmünd 2026

Hauspreise in Abtsgmünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Abtsgmünd liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 2.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Abtsgmünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Abtsgmünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Abtsgmünd liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.655 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Abtsgmünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Abtsgmünd stiegen von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.249 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis Anfang 2024 auf 2.926 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 mit 2.992 €/m² nahezu auf dem Niveau von 2021 (+2,7 %). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,80 €/m² auf 9,51 €/m² (+21,9 %), mit einem kurzen Rückgang im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Abtsgmünd stieg vom 3. Quartal 2021 (2.655 €/m²) bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.883 €/m² (+8,6 %). Danach fiel er bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.624 €/m² (-9,0 %) und erreichte zuletzt wieder 2.766 €/m² (+5,4 % gegenüber dem Tiefpunkt). Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich ein Anstieg von 4,2 %. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,30 €/m² zu (+22,0 %) und sank nur im 2. Quartal 2024 geringfügig gegenüber dem Vorquartal (-0,7 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchststand und lag zuletzt bei 24,8, was gegenüber dem 3. Quartal 2021 (29,0) einem Rückgang von 14,5 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den im Fünfjahresvergleich deutlich stärker gestiegenen Mieten (+22,0 %) gegenüber den Kaufpreisen (+4,2 %). Zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 4. Quartal 2023 verstärkte zusätzlich der Rückgang der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten die Abnahme des Faktors von 28,3 auf 26,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Abtsgmünd kann man den Bodenrichtwert in Abtsgmünd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Abtsgmünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Abtsgmünd liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Abtsgmünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Abtsgmünd liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Abtsgmünd kosten Häuser durchschnittlich 2.992 €/m² und damit weniger als im Vorjahr (-0,6 %), während die Nachbarstädte überwiegend leichte Zuwächse von rund 0,7 % verzeichnen. Wohnungen liegen mit 2.766 €/m² bei einem Plus von 3,2 %, was über den meisten Nachbarstädten mit etwa 2,6 % liegt.

Die höchsten Hauspreise weisen Mögglingen mit 3.496 €/m² und Heuchlingen mit 3.271 €/m² auf, die niedrigsten Adelmannsfelden mit 2.828 €/m² und Eschach mit 2.850 €/m². Bei Wohnungen führen Mögglingen (2.908 €/m²) und Neuler (2.902 €/m²), während Eschach mit 2.538 €/m² am günstigsten ist; auffällig ist zudem der Hauspreisanstieg in Sulzbach-Laufen um 2,7 %.

Mietspiegel der Region

In Abtsgmünd liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,51 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,30 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr), womit die Preise im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Anstieg bei Wohnungen stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten. Die höchsten Mieten weist Mögglingen mit 10,51 €/m² für Häuser und Wohnungen auf, gefolgt von Heuchlingen mit 10,05 €/m² bei Häusern und 10,03 €/m² bei Wohnungen, während Eschach mit 9,07 €/m² bei Häusern und 8,67 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Die meisten Nachbarstädte verzeichnen Mietsteigerungen von rund 3,4 % bis 3,5 %, während Göggingen mit +1,2 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen sowie Bühlerzell mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen deutlich schwächere Zuwächse zeigen.

Die Immobilienpreise in Abtsgmünd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Abtsgmünd besser einschätzen zu können.