Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Saulgau 2026

Hauspreise in Bad Saulgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Saulgau liegt aktuell bei 3.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.056 €/m² auf 3.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Saulgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Saulgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Saulgau liegt aktuell bei 2.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.687 €/m² auf 2.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Saulgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Saulgau lag im dritten Quartal 2021 bei 3.056 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2023 mit 3.247 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.087 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,26 €/m² auf 10,05 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert seit 2024 aus leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor im Jahr 2022 vor allem durch die deutlich anziehenden Mietpreise sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Saulgau stiegen von 2.687 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.009 €/m² im 3. Quartal 2022. Danach gingen sie bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.763 €/m² zurück und liegen aktuell bei 2.853 €/m², das sind 6,2 % mehr als zu Beginn des Zeitraums und 5,2 % weniger als am Höchststand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,96 €/m² auf 9,79 €/m², ein Plus von 23,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 auf 24,3 (-13,5 %) und erreichte seinen Höchstwert mit 30,1 im 3. Quartal 2022, seither beträgt der Rückgang 19,3 %. Der Rückgang des Faktors ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 23,0 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Saulgau kann man den Bodenrichtwert in Bad Saulgau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Saulgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Saulgau liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Saulgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Saulgau liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Saulgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.087 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.853 €/m² (+2,6 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen knapp unter dem Niveau von Bad Schussenried (2.883 €/m²) rangiert. Die Hauspreise sanken in Bad Saulgau damit weniger stark als in den meisten Nachbarstädten, etwa Bad Buchau (-2,8 %) oder Ertingen (-2,8 %), während nur Riedlingen mit -0,4 % einen geringeren Rückgang verzeichnete.

Die höchsten Preise weisen Ebenweiler (Häuser 3.292 €/m², Wohnungen 2.978 €/m²), Altshausen (3.271 €/m² bzw. 2.970 €/m²) und Ebersbach-Musbach auf, die niedrigsten Hohentengen (Häuser 2.745 €/m², Wohnungen 2.315 €/m²) und Riedlingen (Häuser 2.746 €/m²). Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Bad Saulgau und die meisten Nachbarstädte Zuwächse von rund 2 %, während Herbertingen (+0,1 %), Hohentengen (+0,2 %) und Riedlingen (+0,5 %) kaum zulegten.

Mietspiegel der Region

In Bad Saulgau liegt der Mietpreis für Häuser mit 10,05 €/m² (+1,9 %) und für Wohnungen mit 9,79 €/m² (+3,8 %) über dem Niveau nahezu aller Nachbarstädte, wobei die Hauspreise im Umfeld zwischen 8,87 €/m² in Ertingen und 9,97 €/m² in Ebenweiler liegen. Bei den Wohnungen erreicht lediglich Ebersbach-Musbach mit 10,04 €/m² einen höheren Wert, während Hohentengen mit 8,90 €/m² am unteren Ende steht.

Die Wohnungsmieten stiegen in Bad Saulgau mit 3,8 % stärker als in jeder Nachbarstadt, am nächsten kommen Hohentengen mit 3,3 % und Herbertingen mit 3,2 %. Die Hausmieten legten in den meisten Nachbarstädten mit 1,7 % bis 1,9 % ähnlich stark zu wie in Bad Saulgau, nur Riedlingen blieb mit 0,2 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen auffallend zurück.

Die Immobilienpreise in Bad Saulgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Saulgau besser einschätzen zu können.