Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Saulgau 2026

Hauspreise in Bad Saulgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Saulgau liegt aktuell bei 3.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.963 €/m² auf 3.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Saulgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Saulgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Saulgau liegt aktuell bei 2.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 2.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Saulgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Saulgau zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.963 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.128 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,05 €/m² auf 9,98 €/m², was einer Steigerung von 24,0% entspricht. Beide Preiskomponenten zeigen dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern einen wellenförmigen Verlauf mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 15,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderaten Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

In Bad Saulgau zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 zunächst stark steigend von 2.581 €/m² auf einen Höchststand von 3.022 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.753 €/m² im 3. Quartal 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.881 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,87 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 11,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,3 im 2. Quartal 2021 über einen Höchststand von 30,1 im 3. Quartal 2022 auf aktuell 24,8 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Rendite für Kapitalanleger verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Saulgau kann man den Bodenrichtwert in Bad Saulgau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Saulgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Saulgau liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Saulgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Saulgau liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Saulgau verzeichnet mit 3.128 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Ebenweiler mit 3.328 €/m², Altshausen mit 3.307 €/m² und Bad Schussenried mit 3.283 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bad Saulgau mit 2.881 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, während Ebenweiler und Ebersbach-Musbach mit 2.986 €/m² die Spitzenreiter sind und Hohentengen mit 2.335 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Während die Hauspreise in Bad Saulgau um -2,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise moderat um 1,6%. Auffällig ist, dass in allen Nachbarstädten die Hauspreise rückläufig waren, während die Wohnungspreise durchweg zulegten – besonders stark in Bad Schussenried, Ertingen und Bad Buchau mit jeweils über 3,6%.

Mietspiegel der Region

Bad Saulgau weist mit 9,98 €/m² für Häuser und 9,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit knapp vor Ebersbach-Musbach (9,85 €/m² bzw. 9,88 €/m²) und Ebenweiler (9,89 €/m² bzw. 9,66 €/m²). Die günstigsten Mieten finden sich in Ertingen mit 8,80 €/m² für Häuser und in Hohentengen mit 8,78 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Bad Saulgau zeigt sich mit 1,8% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten für Häuser zwischen 0,9% und 1,0% liegen. Während Bad Saulgau bei den Wohnungsmieten eine moderate Entwicklung verzeichnet, weisen insbesondere Ebenweiler (6,4%), Ebersbach-Musbach (6,4%) und Altshausen (6,3%) überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten auf.

Die Immobilienpreise in Bad Saulgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Saulgau besser einschätzen zu können.