Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mengen 2026

Hauspreise in Mengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mengen liegt aktuell bei 2.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.680 €/m² auf 2.709 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mengen liegt aktuell bei 2.334 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.196 €/m² auf 2.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mengen stieg von 2.680 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.860 €/m² im vierten Quartal 2023 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.709 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 1,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,15 €/m² auf 8,70 €/m² zu, ein Anstieg von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im dritten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 33,2 seinen höchsten Wert erreichte. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mieten (+21,7 %) gegenüber den Kaufpreisen (+1,1 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mengen stieg von 2.196 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.479 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.302 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.334 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,21 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,2 im dritten Quartal 2022 auf 21,9 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mengen kann man den Bodenrichtwert in Mengen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mengen liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mengen liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mengen kosten Häuser 2.709 €/m² und Wohnungen 2.334 €/m², womit die Hauspreise (-1,4 %) weniger stark nachgaben als in den meisten Nachbarstädten (rund -2,0 %), während die Wohnungspreise mit +2,6 % deutlich stärker zulegten als im Umland (zwischen -0,9 % und +0,2 %). Bei den Häusern liegt Mengen nur knapp über Meßkirch mit 2.651 €/m², bei den Wohnungen weist lediglich Hohentengen mit 2.315 €/m² einen niedrigeren Wert auf.

Am höchsten liegen die Preise in Pfullendorf mit 3.070 €/m² für Häuser und 2.621 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Ostrach mit 2.953 €/m² bei Häusern und Herbertingen mit 2.547 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist Sigmaringendorf, das als einzige Nachbarstadt bei Häusern (-1,2 %) und Wohnungen (-0,9 %) zugleich Rückgänge verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Mengen kostet der Hausmietpreis 8,70 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und der Wohnungsmietpreis 8,88 €/m² (+3,9 %), womit die Stadt bei Häusern am unteren Ende der Nachbarstädte liegt, während der Anstieg bei Wohnungen zu den höchsten der Region zählt. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Mengen im Mittelfeld, die Veränderungen der Nachbarstädte liegen mit 3,1 % bis 3,3 % meist leicht darunter, nur Sigmaringendorf fällt mit 1,4 % deutlich ab.

Die höchsten Mietpreise weist Pfullendorf mit 10,32 €/m² bei Häusern und 9,75 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Ostrach mit 10,08 €/m² bei Häusern. Am niedrigsten liegen Scheer mit 8,39 €/m² bei Häusern sowie Meßkirch mit 8,63 €/m² bei Wohnungen, wobei die Hauspreise in Sigmaringendorf mit 0,8 % auch den geringsten Zuwachs verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mengen besser einschätzen zu können.