Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mengen 2026

Hauspreise in Mengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mengen liegt aktuell bei 2.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.598 €/m² auf 2.748 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mengen liegt aktuell bei 2.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mengen verzeichneten die Kaufpreise für Häuser von 2.598 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.748 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg um insgesamt 5,8 %. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,97 €/m² auf 8,66 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise in der zweiten Jahreshälfte 2021 und der ersten Jahreshälfte 2022 zeigten sich ab Mitte 2022 überwiegend stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nahezu stagnierenden Kaufpreisen seit 2022. Während die Kaufpreise in den letzten zwei Jahren nur noch moderate Schwankungen aufwiesen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit zweistelligen prozentualen Zuwächsen über den Gesamtzeitraum fort.

In Mengen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.109 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.361 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem starken Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.471 €/m² folgten deutliche Rückgänge bis zum ersten Quartal 2023, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,13 €/m² auf 8,79 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,6 auf 22,4, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt zeigte sich dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 27,2 auf 23,7 fiel, während sich die Entwicklung seit Mitte 2024 mit Werten zwischen 22,2 und 23,3 auf niedrigerem Niveau stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mengen kann man den Bodenrichtwert in Mengen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mengen liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mengen liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Mengen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.748 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Pfullendorf mit 3.106 €/m² die höchsten und Meßkirch mit 2.682 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Mengen mit 2.361 €/m² am günstigsten, deutlich unter den teuersten Standorten Pfullendorf (2.644 €/m²) und Wald (Hohenzollern)) (2.562 €/m²).

Die Preisentwicklung in Mengen zeigt einen gegensätzlichen Trend: Während Hauspreise um -1,8% sanken, stiegen Wohnungspreise um 2,0%. Diese Entwicklung bei Wohnungen entspricht dem regionalen Muster mit Steigerungen zwischen 1,6% und 3,4%, wobei Sigmaringendorf mit 3,4% die stärkste Preissteigerung verzeichnete, während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,7% und -0,4% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Mengen liegt mit 8,66 €/m² bei den Mietpreisen für Häuser im unteren Bereich der Region, lediglich Scheer mit 8,32 €/m² und Sigmaringendorf mit 8,46 €/m² weisen niedrigere Werte auf. Die Spitzenreiter Pfullendorf mit 10,24 €/m² und Ostrach mit 10,00 €/m² liegen deutlich über dem Mengener Niveau.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit 8,79 €/m² in Mengen, während Pfullendorf mit 9,62 €/m² erneut die höchsten Preise aufweist. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Mengener Wohnungen von 4,3% zum Vorjahr, während die Nachbarstädte mit Ausnahme von Sigmaringendorf mit 2,4% durchweg höhere Zuwächse zwischen 5,6% und 5,8% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Mengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mengen besser einschätzen zu können.