Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemsbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hemsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hemsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.572 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hemsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.036 €/m².
Hauspreise in Hemsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemsbach liegt aktuell bei 3.572 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.627 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.537 €/m² auf 3.572 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hemsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemsbach liegt aktuell bei 3.036 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.003 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 3.036 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hemsbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Hemsbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hemsbach stiegen von 3.537 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.913 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.579 €/m² nach. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 3.572 €/m², was -8,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,73 €/m² auf 11,98 €/m², ein Plus von 23,1 %, wobei der Wert seit dem ersten Quartal 2026 unverändert ist.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei die Mietentwicklung im Zeitraum von 2023 bis 2025 den größeren Anteil an der Faktorabsenkung trug.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.834 €/m² | 10,29 €/m² | 31.1 | +1.7% |
| 2023 | 3.700 €/m² | 10,85 €/m² | 28.4 | -8.5% |
| 2024 | 3.628 €/m² | 11,54 €/m² | 26.2 | -7.8% |
| 2025 | 3.604 €/m² | 11,64 €/m² | 25.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.597 €/m² | 11,98 €/m² | 25.0 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hemsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hemsbach stieg von 2.912 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.234 €/m² im 3. Quartal 2022, sank anschließend bis zum 4. Quartal 2023 auf 2.931 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.036 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,67 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,0 auf 29,5 im 2. Quartal 2022, als die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, und fiel danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,4. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, in den Folgejahren resultierte er überwiegend aus stärker steigenden Mietpreisen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.173 €/m² | 9,07 €/m² | 29.2 | +3.3% |
| 2023 | 2.971 €/m² | 9,51 €/m² | 26.0 | -10.8% |
| 2024 | 2.939 €/m² | 9,93 €/m² | 24.7 | -5.3% |
| 2025 | 3.005 €/m² | 10,33 €/m² | 24.3 | -1.7% |
| 2026 | 3.039 €/m² | 10,75 €/m² | 23.6 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hemsbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Hemsbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemsbach kann man den Bodenrichtwert in Hemsbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 553 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hemsbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hemsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemsbach liegt aktuell bei 11,98 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,29 €/m² | +5.2% | 7,89 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² | +5.5% | 8,66 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2024 | 11,54 €/m² | +6.3% | 8,98 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² | +0.9% | 9,25 €/m² | 15,84 €/m² |
| 2026 | 11,98 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 16,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hemsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemsbach liegt aktuell bei 10,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,06 €/m² | +4.1% | 7,93 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² | +4.9% | 8,38 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +4.4% | 8,75 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² | +4.0% | 9,08 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 14,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hemsbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hemsbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.572 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.036 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt, mit Ausnahme von Laudenbach (Bergstraße) bei den Häusern (3.438 €/m²) und Heiligkreuzsteinach bei beiden Objektarten (2.610 €/m² bzw. 2.282 €/m²). Die Hauspreise sanken in Hemsbach etwas stärker als in den meisten Nachbarstädten, deutlichere Rückgänge verzeichneten nur Schriesheim mit -1,8 % und Weinheim mit -1,1 %.
Die höchsten Preise weist Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Hirschberg an der Bergstraße mit 4.353 €/m² bei Häusern und Ladenburg mit 3.811 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen stiegen die Werte in den meisten Nachbarstädten um rund 0,7 %, während Mannheim mit -0,7 % als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnete und Hemsbach mit +1,1 % den stärksten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Laudenbach (Bergstraße) | 3.439 €/m² | -0.3% | 3.050 €/m² | +0.5% |
| Weinheim | 4.101 €/m² | -1.1% | 3.614 €/m² | +0.7% |
| Heddesheim | 3.992 €/m² | -0.3% | 3.275 €/m² | +0.7% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 4.353 €/m² | -0.3% | 3.550 €/m² | +0.7% |
| Ladenburg | 4.341 €/m² | -0.2% | 3.811 €/m² | +0.7% |
| Schriesheim | 3.910 €/m² | -1.8% | 3.575 €/m² | +0.7% |
| Ilvesheim | 4.261 €/m² | -0.3% | 3.631 €/m² | +0.7% |
| Mannheim | 4.006 €/m² | -0.4% | 3.458 €/m² | -0.7% |
| Heiligkreuzsteinach | 2.610 €/m² | -0.2% | 2.283 €/m² | +0.7% |
| Dossenheim | 4.578 €/m² | -0.2% | 4.153 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Hemsbach liegt die Miete für Häuser bei 11,98 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,81 €/m² (+4,4 %), womit der Wohnungsmietpreis den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Orten verzeichnet und beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mieten weist Dossenheim mit 14,88 €/m² für Häuser und 12,88 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Ladenburg und Ilvesheim, während Heiligkreuzsteinach mit 9,37 €/m² (Häuser) und 8,66 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte zeigt.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Laudenbach mit +0,3 % (Häuser) und +0,9 % (Wohnungen) sowie Weinheim mit +0,6 % (Häuser) und +1,3 % (Wohnungen) durch besonders geringe Zuwächse auf. In Ilvesheim stiegen die Wohnungsmieten mit +4,2 % nahezu so stark wie in Hemsbach, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse von rund 2,5 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Laudenbach (Bergstraße) | 11,59 €/m² | +0.3% | 10,70 €/m² | +0.9% |
| Weinheim | 12,59 €/m² | +0.6% | 11,76 €/m² | +1.3% |
| Heddesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,01 €/m² | +3.5% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 12,84 €/m² | +2.6% | 11,42 €/m² | +3.4% |
| Ladenburg | 13,36 €/m² | +2.5% | 12,34 €/m² | +2.8% |
| Schriesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.1% |
| Ilvesheim | 13,34 €/m² | +2.5% | 11,68 €/m² | +4.2% |
| Mannheim | 13,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
| Heiligkreuzsteinach | 9,37 €/m² | +2.5% | 8,66 €/m² | +3.5% |
| Dossenheim | 14,88 €/m² | +2.5% | 12,88 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hemsbach?
Die Immobilienpreise in Hemsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemsbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hemsbach
Die Hauspreise in Hemsbach sind von 3.537 €/m² Q3 2021 auf 3.572 €/m² gestiegen (0,99%). Die Wohnungspreise sind von 2.912 €/m² auf 3.036 €/m² gestiegen (4,26%).
Aktuell kosten Häuser in Hemsbach durchschnittlich 3.572 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.036 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 553 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,11%. Die Mietpreise für Häuser in Hemsbach haben sich um 2,48% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hemsbach liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hemsbach ihren Höchstwert von 3.913 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.537 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.234 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.912 €/m² im Q3 2021.