Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemsbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hemsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hemsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.611 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hemsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.038 €/m².
Hauspreise in Hemsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemsbach liegt aktuell bei 3.611 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.597 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.407 €/m² auf 3.611 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hemsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemsbach liegt aktuell bei 3.038 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.993 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 3.038 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Hemsbach entwickelt (2020-2026)?
In Hemsbach verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 3.407 €/m² auf 3.611 €/m², was einem Zuwachs von 6,0% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach deutlichen Steigerungen im Jahr 2021 und der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Höchststand von 3.904 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 3.647 €/m² und stabilisierten sich seither mit leichten Schwankungen um 3.600 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,36 €/m² auf 11,93 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 27,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 25,2, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als der Faktor von 32,0 auf 27,1 fiel – verursacht durch stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.832 €/m² | 10,28 €/m² | 31.1 | +1.9% |
| 2023 | 3.702 €/m² | 10,86 €/m² | 28.4 | -8.6% |
| 2024 | 3.629 €/m² | 11,54 €/m² | 26.2 | -7.8% |
| 2025 | 3.607 €/m² | 11,65 €/m² | 25.8 | -1.6% |
| 2026 | 3.611 €/m² | 11,93 €/m² | 25.2 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hemsbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hemsbach zeigen über die vergangenen fünf Jahre eine ausgeprägte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.821 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.226 €/m² im dritten Quartal 2022 erfolgte ein Rückgang bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.995 €/m², wobei sich die Preise seit dem vierten Quartal 2025 wieder leicht erholen und aktuell bei 3.038 €/m² liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,57 €/m² auf aktuell 10,66 €/m², was einem Zuwachs von rund 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung des Faktors während der Kaufpreiskorrektur zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2025 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.171 €/m² | 9,06 €/m² | 29.2 | +4.3% |
| 2023 | 2.972 €/m² | 9,52 €/m² | 26.0 | -10.8% |
| 2024 | 2.940 €/m² | 9,94 €/m² | 24.7 | -5.3% |
| 2025 | 3.007 €/m² | 10,33 €/m² | 24.3 | -1.6% |
| 2026 | 3.038 €/m² | 10,66 €/m² | 23.8 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hemsbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Hemsbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemsbach kann man den Bodenrichtwert in Hemsbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 553 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Hemsbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hemsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemsbach liegt aktuell bei 11,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,28 €/m² | +6.6% | 7,87 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +5.7% | 8,62 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2024 | 11,54 €/m² | +6.3% | 9,04 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² | +1.0% | 9,24 €/m² | 15,77 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² | +2.4% | 9,61 €/m² | 16,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hemsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemsbach liegt aktuell bei 10,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,06 €/m² | +4.6% | 7,91 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | +5.0% | 8,34 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² | +4.4% | 8,77 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² | +4.0% | 9,07 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² | +3.2% | 9,54 €/m² | 14,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hemsbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hemsbach weist mit 3.611 €/m² für Häuser und 3.038 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise auf. Während die Hauspreise mit 0,4% nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 1,5% und lagen damit unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte wie Heddesheim (2,8%) oder Weinheim (3,5%).
Die Preisspanne in der Region reicht von Heiligkreuzsteinach mit 2.631 €/m² für Häuser bis Dossenheim mit 4.614 €/m², wobei Hemsbach zusammen mit Laudenbach) (3.466 €/m²) zu den günstigeren Standorten zählt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Preise verzeichneten, während bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen zu beobachten waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Laudenbach (Bergstraße) | 3.466 €/m² | +0.6% | 3.043 €/m² | +0.5% |
| Heddesheim | 4.024 €/m² | -0.5% | 3.267 €/m² | +2.8% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 4.388 €/m² | -0.5% | 3.541 €/m² | +2.8% |
| Ladenburg | 4.376 €/m² | -0.5% | 3.802 €/m² | +2.8% |
| Schriesheim | 3.963 €/m² | -2.2% | 3.566 €/m² | +2.8% |
| Ilvesheim | 4.295 €/m² | -0.5% | 3.622 €/m² | +2.8% |
| Mannheim | 4.021 €/m² | -1.1% | 3.483 €/m² | -0.4% |
| Heiligkreuzsteinach | 2.631 €/m² | -0.5% | 2.277 €/m² | +2.8% |
| Dossenheim | 4.614 €/m² | -0.5% | 4.142 €/m² | +2.8% |
| Weinheim | 4.146 €/m² | -0.3% | 3.588 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Hemsbach liegt mit einem Mietpreis von 11,93 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region. Deutlich günstiger ist nur Heiligkreuzsteinach mit 9,31 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen, während Dossenheim mit 14,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.
Die Mietpreisentwicklung in Hemsbach zeigt mit 3,0 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die starken Zuwächse bei Wohnungsmieten in Ilvesheim mit 7,1 %, Ladenburg mit 6,8 % und Heddesheim mit 6,1 %, während die Hausmietpreise in den meisten Nachbarstädten nur moderat um 0,2 % bis 0,3 % stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Laudenbach (Bergstraße) | 11,51 €/m² | +1.9% | 10,52 €/m² | +1.6% |
| Heddesheim | 12,90 €/m² | +0.2% | 10,82 €/m² | +6.1% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 12,76 €/m² | +0.2% | 11,23 €/m² | +6.1% |
| Ladenburg | 13,28 €/m² | +0.3% | 12,05 €/m² | +6.8% |
| Schriesheim | 12,91 €/m² | +0.2% | 11,46 €/m² | +5.7% |
| Ilvesheim | 13,26 €/m² | +0.3% | 11,40 €/m² | +7.1% |
| Mannheim | 12,96 €/m² | +2.2% | 11,37 €/m² | +3.3% |
| Heiligkreuzsteinach | 9,31 €/m² | +0.2% | 8,51 €/m² | +6.0% |
| Dossenheim | 14,78 €/m² | +0.3% | 12,71 €/m² | +5.6% |
| Weinheim | 12,51 €/m² | +2.1% | 11,61 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hemsbach?
Die Immobilienpreise in Hemsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemsbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hemsbach
Die Hauspreise in Hemsbach sind von 3.407 €/m² Q2 2021 auf 3.611 €/m² gestiegen (5,99%). Die Wohnungspreise sind von 2.821 €/m² auf 3.038 €/m² gestiegen (7,69%).
Aktuell kosten Häuser in Hemsbach durchschnittlich 3.611 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.038 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 553 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,49%. Die Mietpreise für Häuser in Hemsbach haben sich um 3,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hemsbach liegt aktuell bei 25,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,7 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hemsbach ihren Höchstwert von 3.904 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.407 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.226 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.821 €/m² im Q2 2021.