Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligkreuzsteinach 2026

Hauspreise in Heiligkreuzsteinach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligkreuzsteinach liegt aktuell bei 2.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.591 €/m² auf 2.604 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligkreuzsteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiligkreuzsteinach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligkreuzsteinach liegt aktuell bei 2.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.193 €/m² auf 2.277 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligkreuzsteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heiligkreuzsteinach stiegen von 2.591 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.843 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.604 €/m², womit sie sich seit 2023 überwiegend seitwärts bewegen. Die Mietpreise zeigen dagegen einen weitgehend kontinuierlichen Anstieg von 7,63 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 29,9 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,2. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 2.193 €/m² im 3. Quartal 2021 bis auf den Höchstwert von 2.416 €/m² im 3. Quartal 2022 (+10,2 %). Danach sank er bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.175 €/m² (-10,0 %) und erholte sich bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.277 €/m² (+4,7 %). Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich damit ein Plus von 3,8 %. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgängig von 6,96 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,3 auf den Höchstwert von 27,6 im 2. und 3. Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend fiel er bis zum 3. Quartal 2026 auf 22,0 (-20,3 % gegenüber dem Höchstwert). Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus Mietzuwächsen, die stärker ausfallen als die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligkreuzsteinach kann man den Bodenrichtwert in Heiligkreuzsteinach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heiligkreuzsteinach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligkreuzsteinach liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiligkreuzsteinach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligkreuzsteinach liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heiligkreuzsteinach kosten Häuser durchschnittlich 2.604 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.277 €/m² (+1,5 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter allen Nachbarstädten liegt. Die Hauspreise sind dabei nur in Eberbach mit 2.410 €/m² niedriger, während Heidelberg mit 5.185 €/m² bei Häusern und 4.722 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist.

Der Preisrückgang bei Häusern fällt in Heiligkreuzsteinach ähnlich stark aus wie in Weinheim (-1,1 %) und Heidelberg (-1,0 %), nur Schriesheim verzeichnet mit -1,8 % einen deutlicheren Rückgang. Bei Wohnungen liegt der Zuwachs von +1,5 % klar über den +0,4 % bis +0,8 % der Nachbarstädte, wobei auch Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen zu den teuersten Standorten der Region zählt.

Mietspiegel der Region

In Heiligkreuzsteinach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,35 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,64 €/m² (+4,7 %), womit die Gemeinde unter allen betrachteten Nachbarstädten das niedrigste Preisniveau aufweist, knapp unterhalb von Eberbach mit 9,25 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen. Beim Wohnungsmietpreis verzeichnet Heiligkreuzsteinach zudem den stärksten Anstieg im Vergleich der Nachbarstädte, während Eberbach mit +0,2 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen kaum zulegte.

Die höchsten Mieten finden sich in Heidelberg mit 15,79 €/m² bei Häusern und 14,03 €/m² bei Wohnungen sowie in Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen. Während Heidelberg (+0,8 % bzw. +1,7 %) und Weinheim (+0,6 % bzw. +1,3 %) nur moderate Zuwächse zeigen, liegen die Hauspreissteigerungen in den übrigen Nachbarstädten einheitlich bei rund 2,5 %.

Die Immobilienpreise in Heiligkreuzsteinach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligkreuzsteinach besser einschätzen zu können.