Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Staufen im Breisgau 2026

Hauspreise in Staufen im Breisgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 4.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.938 €/m² auf 4.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Staufen im Breisgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Staufen im Breisgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 4.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.800 €/m² auf 4.129 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Staufen im Breisgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Staufen im Breisgau zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.938 €/m² auf einen Höchststand von 4.468 €/m² im 2. Quartal 2022, bevor sie bis zum aktuellen Wert von 4.145 €/m² wieder sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,0 €/m² auf 12,36 €/m² und stiegen damit über den gesamten Zeitraum kontinuierlich an, wobei besonders starke Zuwächse im Jahr 2022 mit Quartalswachstumsraten bis zu 5,5 % zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,8 im 2. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,3 im 1. Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 27,9. Diese Entwicklung zeigt, dass der anfängliche Anstieg durch überproportional steigende Kaufpreise getrieben wurde, während der spätere Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Staufen im Breisgau zeigten in den letzten fünf Jahren zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.800 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.261 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von rund 12,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.996 €/m² nach, erholten sich jedoch bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.129 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 9,93 €/m² auf 12,21 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,0 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 28,0, bevor er sich auf 28,2 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der Phase fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, während die jüngste Stabilisierung des Faktors auf eine Angleichung der Wachstumsraten beider Preiskomponenten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Staufen im Breisgau kann man den Bodenrichtwert in Staufen im Breisgau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Staufen im Breisgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 10 €/m² auf 12,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Staufen im Breisgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 12,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Staufen im Breisgau zeigen sich die Kaufpreise mit 4.145 €/m² für Häuser und 4.129 €/m² für Wohnungen weitgehend stabil, wobei die Hauspreise um -0,46 % leicht sanken, während die Wohnungspreise um 3,99 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Staufen im Breisgau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wird jedoch von Sölden mit 4.662 €/m² für Häuser und Bollschweil mit 4.228 €/m² übertroffen.

Besonders auffällig ist der Unterschied zu Münstertal und Eschbach (Markgräferland)), wo Hauspreise mit 3.555 €/m² bzw. 3.495 €/m² deutlich unter dem Niveau von Staufen im Breisgau liegen. Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten um rund -2,2 % nachgaben, entwickelten sich die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich positiv mit Zuwächsen zwischen 3,46 % und 3,5 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Staufen im Breisgau liegen mit 12,36 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Sölden mit 13,12 €/m² bei Häusern und Bad Krozingen mit 12,34 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Die günstigsten Mieten finden sich in Münstertal mit 11,24 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen.

Während sich die Hausmieten in Staufen im Breisgau mit 1,4% deutlich stärker als in allen Nachbarstädten erhöhten, liegt der Anstieg bei Wohnungen mit 3,3% unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,5%. Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungsmieten in den Nachbarstädten wie Eschbach (Markgräferland)) mit 5,7% und Bollschweil mit 5,6%.

Die Immobilienpreise in Staufen im Breisgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Staufen im Breisgau besser einschätzen zu können.