Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Staufen im Breisgau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Staufen im Breisgau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Staufen im Breisgau liegt durchschnittlich bei ca. 4.057 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Staufen im Breisgau liegt durchschnittlich bei ca. 4.189 €/m².
Hauspreise in Staufen im Breisgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 4.057 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.132 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.121 €/m² auf 4.057 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Staufen im Breisgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Staufen im Breisgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 4.189 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.055 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.883 €/m² auf 4.189 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Staufen im Breisgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Staufen im Breisgau.
Wie haben sich die Hauspreise in Staufen im Breisgau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Staufen im Breisgau stieg von 4.121 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.488 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.057 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,19 €/m² auf 12,50 €/m², ein Plus von 22,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im ersten Quartal 2022 auf 27,0 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von rund 25,8 % geht auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurück, wobei der Faktor besonders stark im dritten Quartal 2022 (-6,5 %) und im ersten Quartal 2024 (-4,1 %) nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.431 €/m² | 10,75 €/m² | 34.4 | -0.3% |
| 2023 | 4.391 €/m² | 11,50 €/m² | 31.8 | -7.4% |
| 2024 | 4.282 €/m² | 12,10 €/m² | 29.5 | -7.3% |
| 2025 | 4.143 €/m² | 12,18 €/m² | 28.3 | -3.9% |
| 2026 | 4.099 €/m² | 12,46 €/m² | 27.4 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Staufen im Breisgau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Staufen im Breisgau stieg von 3.883 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.265 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.977 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.189 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,06 €/m² auf 12,50 €/m² und damit um 24,3 %, ohne dass in den Daten ein Quartal mit nennenswertem Rückgang erkennbar ist.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 27,7, was auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit 2025 hält sich der Faktor mit Werten zwischen 27,7 und 28,2 weitgehend stabil, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo steigen; aktuell liegt er bei 27,9.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.206 €/m² | 10,44 €/m² | 33.6 | +3.7% |
| 2023 | 4.027 €/m² | 10,94 €/m² | 30.7 | -8.7% |
| 2024 | 3.978 €/m² | 11,46 €/m² | 28.9 | -5.7% |
| 2025 | 4.023 €/m² | 12,03 €/m² | 27.9 | -3.7% |
| 2026 | 4.168 €/m² | 12,38 €/m² | 28.1 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Staufen im Breisgau.
Aktuelle Grundstückspreise in Staufen im Breisgau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Staufen im Breisgau kann man den Bodenrichtwert in Staufen im Breisgau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Staufen im Breisgau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Staufen im Breisgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 12,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,74 €/m² | +5.1% | 9,61 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² | +7.0% | 10,84 €/m² | 15,38 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² | +5.2% | 11,26 €/m² | 16,44 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² | +0.6% | 11,32 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 16,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Staufen im Breisgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 12,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,44 €/m² | +2.9% | 9,22 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² | +4.8% | 9,59 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² | +4.7% | 10,16 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2025 | 12,03 €/m² | +5.0% | 10,59 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2026 | 12,38 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 15,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Staufen im Breisgau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Staufen im Breisgau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.057 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.189 €/m² (+3,3 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert im regionalen Vergleich erreicht. Bei Häusern liegt nur Bollschweil mit 4.130 €/m² darüber, während Eschbach (Markgräferland) mit 3.414 €/m² bei Häusern und Münstertal mit 2.977 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweisen.
Die Preisentwicklung verläuft in nahezu allen Nachbarstädten einheitlich, mit Rückgängen bei Häusern von -1,6 % bis -1,7 % und Anstiegen bei Wohnungen von +3,4 %. Eine Ausnahme bildet Müllheim im Markgräflerland mit -2,3 % bei Häusern und lediglich +1,2 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ballrechten-Dottingen | 3.907 €/m² | -1.7% | 3.893 €/m² | +3.4% |
| Sulzburg | 3.794 €/m² | -1.7% | 3.716 €/m² | +3.4% |
| Ehrenkirchen | 3.927 €/m² | -1.7% | 4.029 €/m² | +3.4% |
| Münstertal | 3.473 €/m² | -1.6% | 2.977 €/m² | +3.4% |
| Bad Krozingen | 3.996 €/m² | -1.7% | 4.094 €/m² | +3.4% |
| Eschbach (Markgräferland) | 3.415 €/m² | -1.6% | 3.580 €/m² | +3.4% |
| Buggingen | 3.668 €/m² | -1.7% | 3.451 €/m² | +3.4% |
| Pfaffenweiler | 3.961 €/m² | -1.7% | 3.928 €/m² | +3.4% |
| Müllheim im Markgräflerland | 3.888 €/m² | -2.3% | 3.716 €/m² | +1.2% |
| Bollschweil | 4.130 €/m² | -1.6% | 3.672 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Staufen im Breisgau weist mit 12,5 €/m² bei Häusern und Wohnungen ein identisches Mietniveau auf, wobei die Hauspreise um 2,0 % und die Wohnungsmieten um 2,8 % gegenüber dem Vorjahr stiegen. Bei Häusern liegt der Anstieg damit klar über dem der Nachbarstädte (meist 1,2 %, in Müllheim im Markgräflerland nur 0,8 %), bei Wohnungen bleibt er hinter dem Großteil der Nachbarstädte (rund 3,5 %) zurück.
Die höchsten Hausmieten verzeichnen Pfaffenweiler mit 12,8 €/m² und Bollschweil mit 12,8 €/m², die höchste Wohnungsmiete Bad Krozingen mit 12,6 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Münstertal mit 11,3 €/m² bei Häusern und 10,6 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ballrechten-Dottingen | 12,27 €/m² | +1.1% | 12,06 €/m² | +3.4% |
| Sulzburg | 12,05 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +3.5% |
| Ehrenkirchen | 12,62 €/m² | +1.2% | 12,11 €/m² | +3.5% |
| Münstertal | 11,34 €/m² | +1.2% | 10,55 €/m² | +3.5% |
| Bad Krozingen | 12,53 €/m² | +1.2% | 12,61 €/m² | +3.5% |
| Eschbach (Markgräferland) | 11,78 €/m² | +1.2% | 11,46 €/m² | +3.5% |
| Buggingen | 12,11 €/m² | +1.2% | 11,93 €/m² | +3.5% |
| Pfaffenweiler | 12,84 €/m² | +1.3% | 12,23 €/m² | +3.5% |
| Müllheim im Markgräflerland | 12,08 €/m² | +0.8% | 11,54 €/m² | +2.5% |
| Bollschweil | 12,76 €/m² | +1.2% | 12,01 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Staufen im Breisgau?
Die Immobilienpreise in Staufen im Breisgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Staufen im Breisgau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Staufen im Breisgau
Die Hauspreise in Staufen im Breisgau sind von 4.121 €/m² Q3 2026 auf 4.057 €/m² gefallen (-1,55%). Die Wohnungspreise sind von 3.883 €/m² auf 4.189 €/m² gestiegen (7,88%).
Aktuell kosten Häuser in Staufen im Breisgau durchschnittlich 4.057 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.189 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 172 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 800 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,32%. Die Mietpreise für Häuser in Staufen im Breisgau haben sich um 2,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Staufen im Breisgau liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Staufen im Breisgau ihren Höchstwert von 4.488 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.057 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.265 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.883 €/m² im Q3 2021.