Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiningen 2026

Hauspreise in Heiningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiningen liegt aktuell bei 3.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.620 €/m² auf 3.744 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiningen liegt aktuell bei 3.192 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.045 €/m² auf 3.192 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heiningen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den erfassten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.620 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 4.151 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.744 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,31 €/m² (Q2 2021) kontinuierlich aufwärts auf 11,62 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 24,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 3,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf 26,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verschob.

In Heiningen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.045 €/m² auf einen Höchststand von 3.552 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.085 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise wieder und liegen aktuell bei 3.192 €/m², was jedoch weiterhin 10,1 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,81 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 32,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten seit Ende 2022. Der aktuelle Rückgang des Faktors um 1,9 % zum Vorquartal zeigt sich trotz gestiegener Mietpreise von 2,3 %, da die Kaufpreise mit 0,3 % deutlich schwächer zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiningen kann man den Bodenrichtwert in Heiningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 347 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heiningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiningen liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiningen liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Heiningen verzeichnet bei Wohnungen mit 2,17 % Wachstum eine vergleichsweise moderate Preissteigerung, während die Häuserpreise mit 0,29 % nahezu stagnierten. Im Vergleich dazu zeigen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse, allen voran Göppingen mit 4,57 %, während die Häuserpreise in fast allen umliegenden Gemeinden rückläufig waren.

Mit 3.744 €/m² für Häuser liegt Heiningen im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Bad Boll mit 3.989 €/m² und Dürnau) mit 3.772 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Heiningen mit 3.192 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Bad Boll (3.341 €/m²) und Göppingen (3.299 €/m²), aber oberhalb von Schlat (2.963 €/m²).

Mietspiegel der Region

Heiningen verzeichnet mit 11,62 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte unter den Preisen von Göppingen (11,91 €/m² bzw. 10,87 €/m²) liegen, aber die günstigeren Nachbarorte wie Schlat (10,72 €/m² bzw. 9,96 €/m²) deutlich übertreffen. Bei den Wohnungsmieten liegt Eislingen mit 11,36 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung in Heiningen zeigt mit 3,75 % bei Häusern und 4,37 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Steigerungsraten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, deren Wachstum bei Häusern mehrheitlich zwischen 1,5 % und 2,8 % liegt. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Wohnungsmieten in Eislingen mit 6,37 %, während Eschenbach mit nur 2,78 % die moderateste Entwicklung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Heiningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiningen besser einschätzen zu können.