Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiningen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heiningen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heiningen liegt durchschnittlich bei ca. 3.755 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heiningen liegt durchschnittlich bei ca. 3.227 €/m².
Hauspreise in Heiningen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiningen liegt aktuell bei 3.755 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.743 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.819 €/m² auf 3.755 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heiningen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiningen liegt aktuell bei 3.227 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.181 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.227 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heiningen.
Wie haben sich die Hauspreise in Heiningen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Heiningen stieg von 3.819 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.115 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.671 €/m². Seither bewegt er sich zwischen 3.716 €/m² und 3.761 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.755 €/m² (-1,7 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entfällt; -1,7 % ggü. dem Höchstwert entspricht -8,8 %), während der Mietpreis nahezu durchgehend von 9,62 €/m² auf 11,73 €/m² (+21,9 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,4 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,7. Der Rückgang resultiert bis 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.084 €/m² | 10,05 €/m² | 33.9 | +1.6% |
| 2023 | 3.833 €/m² | 10,47 €/m² | 30.5 | -9.9% |
| 2024 | 3.703 €/m² | 11,18 €/m² | 27.6 | -9.6% |
| 2025 | 3.740 €/m² | 11,27 €/m² | 27.7 | +0.2% |
| 2026 | 3.752 €/m² | 11,68 €/m² | 26.8 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heiningen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heiningen stiegen von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.521 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis Ende 2024 auf 3.072 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.227 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,90 €/m² auf 10,64 €/m², was einem Anstieg von 19,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert und fiel bis Anfang 2024 auf 26,5, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 liegt der Faktor weitgehend stabil zwischen 25,3 und 25,9, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.448 €/m² | 9,13 €/m² | 31.5 | +4.1% |
| 2023 | 3.201 €/m² | 9,54 €/m² | 28.0 | -11.2% |
| 2024 | 3.096 €/m² | 9,88 €/m² | 26.1 | -6.6% |
| 2025 | 3.168 €/m² | 10,21 €/m² | 25.8 | -1.0% |
| 2026 | 3.212 €/m² | 10,58 €/m² | 25.3 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heiningen.
Aktuelle Grundstückspreise in Heiningen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiningen kann man den Bodenrichtwert in Heiningen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 347 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 440 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heiningen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heiningen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiningen liegt aktuell bei 11,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,05 €/m² | +4.1% | 8,99 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | +4.1% | 9,74 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +6.9% | 10,27 €/m² | 15,29 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² | +0.8% | 10,56 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2026 | 11,68 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 15,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heiningen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiningen liegt aktuell bei 10,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 10,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +2.7% | 8,73 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +4.5% | 9,22 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² | +3.6% | 9,48 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | +3.3% | 9,84 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 13,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heiningen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heiningen liegt bei den Häusern mit 3.755 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) im oberen Bereich der Nachbarorte, nur Bad Boll mit 4.007 €/m² und Dürnau (Göppingen) mit 3.789 €/m² liegen darüber, während Schlat mit 3.244 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise stiegen in Heiningen mit 0,3 % schwächer als in allen Nachbarorten, deren Zuwächse zwischen 0,4 % in Eschenbach und 2,3 % in Göppingen liegen.
Bei den Wohnungen erreicht Heiningen 3.227 €/m² (+1,5 %) und liegt damit über dem Niveau der meisten Nachbarorte, hinter Bad Boll mit 3.382 €/m², Göppingen mit 3.325 €/m² und Eislingen mit 3.252 €/m². Der Wohnungspreisanstieg von 1,5 % übertrifft die meisten Nachbarorte, die überwiegend 1,4 % verzeichnen; nur Eislingen liegt mit 1,8 % höher, während Göppingen mit 0,7 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlat | 3.244 €/m² | +0.7% | 3.001 €/m² | +1.4% |
| Eschenbach | 3.550 €/m² | +0.4% | 3.113 €/m² | +1.2% |
| Gammelshausen | 3.610 €/m² | +0.7% | 3.053 €/m² | +1.4% |
| Dürnau (Göppingen) | 3.790 €/m² | +0.7% | 3.175 €/m² | +1.4% |
| Göppingen | 3.728 €/m² | +2.3% | 3.325 €/m² | +0.7% |
| Eislingen | 3.663 €/m² | +0.7% | 3.252 €/m² | +1.8% |
| Süßen | 3.482 €/m² | +0.7% | 3.108 €/m² | +1.4% |
| Bad Boll | 4.008 €/m² | +0.7% | 3.383 €/m² | +1.4% |
| Salach | 3.602 €/m² | +0.7% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Gingen an der Fils | 3.315 €/m² | +0.7% | 3.016 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Heiningen liegt die Hausmiete bei 11,73 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,64 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise über fast allen Nachbarstädten liegen und nur von Göppingen mit 12,04 €/m² übertroffen werden. Bei den Wohnungen bewegt sich Heiningen im unteren Mittelfeld, während Eislingen mit 11,49 €/m² und Salach mit 11,23 €/m² die höchsten Werte erreichen und Schlat mit 10,10 €/m² bei Wohnungen sowie 10,84 €/m² bei Häusern die niedrigsten Mieten aufweist.
Beim Vorjahresvergleich zählt Heiningen mit +3,7 % bei Häusern und +3,9 % bei Wohnungen zu den Orten mit dem stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte überwiegend zwischen 3,3 % und 3,7 % liegen. Deutlich schwächer entwickelte sich Eschenbach mit +1,2 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, und auch Eislingen liegt bei Wohnungen mit +2,9 % unter dem Durchschnitt der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schlat | 10,84 €/m² | +3.4% | 10,10 €/m² | +3.6% |
| Eschenbach | 11,45 €/m² | +1.1% | 10,51 €/m² | +1.4% |
| Gammelshausen | 11,27 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Dürnau (Göppingen) | 11,43 €/m² | +3.4% | 10,70 €/m² | +3.6% |
| Göppingen | 12,04 €/m² | +3.4% | 10,95 €/m² | +3.5% |
| Eislingen | 11,42 €/m² | +3.4% | 11,49 €/m² | +2.9% |
| Süßen | 11,34 €/m² | +3.4% | 11,05 €/m² | +3.6% |
| Bad Boll | 11,43 €/m² | +3.4% | 10,84 €/m² | +3.5% |
| Salach | 11,32 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.7% |
| Gingen an der Fils | 11,04 €/m² | +3.4% | 11,07 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heiningen?
Die Immobilienpreise in Heiningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiningen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heiningen
Die Hauspreise in Heiningen sind von 3.819 €/m² Q1 2024 auf 3.755 €/m² gefallen (-1,68%). Die Wohnungspreise sind von 3.170 €/m² auf 3.227 €/m² gestiegen (1,8%).
Aktuell kosten Häuser in Heiningen durchschnittlich 3.755 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.227 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 347 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 440 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,45%. Die Mietpreise für Häuser in Heiningen haben sich um 3,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heiningen liegt aktuell bei 26,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heiningen ihren Höchstwert von 4.115 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.671 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.521 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.072 €/m² im Q4 2024.