Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illmensee 2026

Hauspreise in Illmensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illmensee liegt aktuell bei 3.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.223 €/m² auf 3.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illmensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Illmensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illmensee liegt aktuell bei 2.847 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.786 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.677 €/m² auf 2.847 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illmensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Illmensee lag im dritten Quartal 2026 bei 3.260 €/m² und damit 1,8 % unter dem Niveau von 3.321 €/m² im vierten Quartal 2025. Gegenüber dem Höchstwert von 3.442 €/m² im vierten Quartal 2023 beträgt der Rückgang 5,3 %. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,46 €/m² im vierten Quartal 2023 auf 10,20 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im vierten Quartal 2023 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Illmensee stieg von 2.677 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.031 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.752 €/m² zurück. Im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.847 €/m², der Mietpreis hat sich im selben Zeitraum von 8,13 €/m² auf 10,03 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Mietpreis seit dem Kaufpreishoch um 16,6 % zulegte, während der Kaufpreis um 6,1 % niedriger liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Illmensee kann man den Bodenrichtwert in Illmensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Illmensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illmensee liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Illmensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illmensee liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Illmensee liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.260 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.847 €/m² (+2,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Nur Ostrach (Häuser 2.953 €/m², Wohnungen 2.511 €/m²) und Pfullendorf (Häuser 3.070 €/m², Wohnungen 2.621 €/m²) liegen darunter, während Wilhelmsdorf (Württemberg) mit 3.261 €/m² bei Häusern nahezu gleichauf ist.

Die höchsten Preise verzeichnen Salem (Häuser 3.929 €/m², Wohnungen 3.559 €/m²) und Frickingen (Häuser 3.901 €/m²), wobei die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen -1,5 % und -2,4 % gesunken sind. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Heiligenberg, Deggenhausertal und Frickingen mit je +2,8 % am stärksten, in Ostrach und Pfullendorf mit +0,2 % dagegen kaum.

Mietspiegel der Region

In Illmensee liegt die Hausmiete bei 10,20 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarorte, wobei Salem mit 11,45 €/m² und Frickingen mit 11,30 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Ebenweiler mit 9,97 €/m² und Wilhelmsdorf (Württemberg) mit 9,98 €/m² am unteren Ende liegen. Der Anstieg in Illmensee fällt zugleich etwas schwächer aus als in allen Nachbarorten, die +1,7 % bis +1,8 % verzeichnen.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Illmensee 10,03 €, ein Plus von 3,5 %, und damit der stärkste Anstieg im gesamten Vergleich (Nachbarorte: +2,9 % bis +3,3 %). Das Preisniveau bleibt jedoch unter dem von Salem mit 11,45 €/m² und Frickingen mit 11,05 €/m², während Ostrach mit 9,12 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Die Immobilienpreise in Illmensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illmensee besser einschätzen zu können.