Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illmensee 2026

Hauspreise in Illmensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illmensee liegt aktuell bei 3.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 3.124 €/m² auf 3.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illmensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Illmensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illmensee liegt aktuell bei 2.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 2.865 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illmensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Illmensee zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.124 €/m² auf 3.292 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,16 €/m² auf 10,1 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 23,8% entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.428 €/m² erreicht, seitdem ist ein Rückgang um 4,0% zu verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 31,9 auf 27,2, was einem Rückgang von 14,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im betrachteten Zeitraum nahezu durchgehend positiv entwickelten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 34,2 und verringerte sich seither kontinuierlich.

In Illmensee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine klare Abwärtsbewegung: Von 2.571 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.030 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.865 €/m² zurückgingen – ein Rückgang von 5,4 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,04 €/m² auf 9,88 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 im ersten Quartal 2026, was ausschließlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,4 auf 25,5 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise um 7,3 % sanken, während die Mieten um 6,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Illmensee kann man den Bodenrichtwert in Illmensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Illmensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illmensee liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Illmensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illmensee liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Illmensee verzeichnet bei den Hauspreisen einen Rückgang von 2,6% auf 3.292 €/m², während die Wohnungspreise um 1,2% auf 2.865 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Illmensee im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Salem mit 3.901 €/m² für Häuser und Frickingen sowie Deggenhausertal mit über 3.600 €/m².

Besonders günstig zeigen sich Ostrach mit 2.987 €/m² für Häuser und 2.533 €/m² für Wohnungen sowie Pfullendorf mit 3.106 €/m² beziehungsweise 2.644 €/m². Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während Salem, Deggenhausertal und Frickingen Zuwächse bei den Hauspreisen verzeichnen, weisen Illmensee, Ostrach und Pfullendorf jeweils Rückgänge um 2,6% bis 2,7% auf.

Mietspiegel der Region

Illmensee positioniert sich mit 10,10 €/m² bei den Mietpreisen für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Salem mit 11,36 €/m² und Frickingen mit 11,21 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Ebenweiler mit 9,89 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Illmensee mit 9,88 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Salem (11,20 €/m²) und Frickingen (10,81 €/m²).

Die Preisentwicklung in Illmensee zeigt bei Häusern mit 1,3% einen moderaten Anstieg, während Wohnungen mit 3,46% unterdurchschnittlich wuchsen. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten deutlich stärker stiegen, insbesondere in Horgenzell (6,38%), Ebenweiler (6,39%) und Wilhelmsdorf (Württemberg)) (6,33%).

Die Immobilienpreise in Illmensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illmensee besser einschätzen zu können.