Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidelberg-Ziegelhausen 2026

Hauspreise in Heidelberg-Ziegelhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidelberg-Ziegelhausen liegt aktuell bei 4.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.201 €/m² auf 4.236 €/m².

Wohnungspreise in Heidelberg-Ziegelhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidelberg-Ziegelhausen liegt aktuell bei 3.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.767 €/m² auf 3.950 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Heidelberg-Ziegelhausen lag im dritten Quartal 2021 bei 4.201 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 4.658 €/m² den Höchstwert, bevor er bis Anfang 2026 auf 4.209 €/m² im zweiten Quartal sank und zuletzt wieder leicht auf 4.236 €/m² stieg. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,10 €/m² auf 13,60 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,0 im vierten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Höchststand 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Ziegelhausen liegt Neuenheim mit 8.946 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Altstadt mit 8.387 €/m² und Handschuhsheim mit 7.158 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Boxberg mit 3.880 €/m² und in Rohrbach mit 4.589 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 1,6 % gegenüber dem Vorjahr gesunken sind.

Bei den Mietpreisen führen Neuenheim mit 19,18 €/m² und die Altstadt mit 19,17 €/m² knapp vor der Weststadt mit 18,79 €/m², während Boxberg mit 14,41 €/m² und Schlierbach mit 14,65 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise sind in sämtlichen Stadtteilen zum Vorjahr um 2,2 % gestiegen, sodass sich die Kaufpreise rückläufig und die Mieten steigend entwickeln.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Heidelberg-Ziegelhausen stieg von 3.767 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.121 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.712 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.950 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,31 €/m² auf 12,73 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9. Der Rückgang resultiert vor allem aus den sinkenden Kaufpreisen im Jahr 2023 bei zugleich weiter steigenden Mieten, während in den Folgejahren die stärker wachsenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen den Faktor weiter drückten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Neuenheim mit 6.690 €/m² und die Altstadt mit 6.605 €/m² auf, gefolgt von der Weststadt mit 6.022 €/m². Am unteren Ende liegt Boxberg mit 3.368 €/m²; die Kaufpreise stiegen dort um 1,0 %, in den meisten übrigen Stadtteilen um 1,4 %, in Rohrbach und der Südstadt ebenfalls um 1,0 %.

Bei den Mietpreisen führt Neuenheim mit 16,58 €/m² vor der Altstadt mit 16,32 €/m², während Boxberg mit 12,02 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise: In Handschuhsheim betrug der Anstieg 4,8 %, in Schlierbach mit 3,6 % fiel er am geringsten aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidelberg-Ziegelhausen kann man den Bodenrichtwert in Heidelberg-Ziegelhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heidelberg-Ziegelhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidelberg-Ziegelhausen liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 13,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidelberg-Ziegelhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidelberg-Ziegelhausen liegt aktuell bei 12,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heidelberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.187 €/m² und damit deutlich über allen Nachbarstädten, wobei sie als einzige größere Veränderung -2,8 % (Schriesheim: -1,8 %) zum Vorjahr nachgaben, während die Nachbarstädte mit -0,2 bis -0,3 % nahezu stagnieren. Bei Wohnungen verzeichnet Heidelberg mit 4.724 €/m² und einem Plus von 4,5 % den stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte nur um 0,7 % zulegten.

Innerhalb der Nachbarstädte weisen Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen sowie Sandhausen mit 4.149 €/m² bei Häusern die höchsten Preise auf. Am niedrigsten liegen Schönau (Odenwald) mit 2.699 €/m² bei Häusern und Wilhelmsfeld mit 2.621 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Heidelberg weist mit 15,79 €/m² für Häuser und 14,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, wobei die Wohnungsmieten mit 5,6 % gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als in allen betrachteten Nachbarstädten (2,6 % bis 4,2 %). Die Hausmieten legten in Heidelberg um 2,7 % zu und bewegen sich damit nur geringfügig über dem Niveau der Nachbarstädte, die einheitlich 2,5 % bis 2,6 % verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten erreichen Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen sowie Eppelheim mit 13,24 €/m² bzw. 12,03 €/m² die höchsten Werte, während Wilhelmsfeld mit 9,69 €/m² bei Häusern und 9,86 €/m² bei Wohnungen sowie Schönau (Odenwald) mit 10,47 €/m² bzw. 9,71 €/m² am unteren Ende liegen. Der stärkste Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten entfällt mit 4,2 % auf Sandhausen, gefolgt von Plankstadt mit 3,7 %.

Die Immobilienpreise in Heidelberg-Ziegelhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidelberg-Ziegelhausen besser einschätzen zu können.