Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bisingen 2026

Hauspreise in Bisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bisingen liegt aktuell bei 3.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 3.068 €/m² auf 3.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bisingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bisingen liegt aktuell bei 2.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bisingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bisingen entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 3.068 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.329 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,5 % über knapp fünf Jahre entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stärker von 8,02 €/m² auf 9,90 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % gleichkommt. Der Kaufpreisverlauf zeigt dabei eine Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.499 €/m², gefolgt von einem Rückgang und anschließender Seitwärtsbewegung auf erhöhtem Niveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 28,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mieten über den gesamten Zeitraum einen nahezu konstanten Aufwärtstrend zeigten, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten.

In Bisingen zeigen Wohnungen seit Mitte 2021 eine wechselhafte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.495 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.877 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend auf ein Zwischentief von 2.613 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.735 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 8,23 €/m² auf 10,03 €/m², was einem Zuwachs von 21,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 22,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bisingen kann man den Bodenrichtwert in Bisingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 176 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bisingen liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bisingen liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bisingen zeigen eine geteilte Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.329 €/m² um 2,0 % sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.735 €/m² um 3,2 %. Im regionalen Vergleich liegt Bisingen bei beiden Immobilienarten im mittleren Preissegment, wobei Balingen mit 3.368 €/m² die höchsten Häuserpreise und Bodelshausen mit 3.072 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist.

Auffällig ist, dass die Häuserpreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig waren, wobei Bodelshausen mit -3,0 % den stärksten Rückgang verzeichnete. Die Wohnungspreise entwickelten sich hingegen durchweg positiv, wobei Bisingen mit 3,2 % den höchsten Zuwachs in der Region erzielte, während Albstadt mit 2.404 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Bisingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,9 €/m² und Wohnungen mit 10,03 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 1,8% moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 4,4% unterdurchschnittlich im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Bodelshausen weist mit 10,72 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Haigerloch mit 8,87 €/m² bzw. 8,92 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Auffällig ist, dass Balingen mit 6,8% die stärkste Mietsteigerung bei Wohnungen verzeichnet, während Hirrlingen mit nur 2,7% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Bisingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bisingen besser einschätzen zu können.