Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bisingen 2026

Hauspreise in Bisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bisingen liegt aktuell bei 3.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.197 €/m² auf 3.303 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bisingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bisingen liegt aktuell bei 2.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.607 €/m² auf 2.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bisingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bisingen stieg von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.500 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.303 €/m², was 5,6 % unter dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,23 €/m² auf 9,98 €/m², ein Plus von 21,3 %, und erreichte damit seinen bisher höchsten Wert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im ersten Quartal 2022 auf 27,6 im dritten Quartal 2026. Ursächlich sind die seit 2023 leicht rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bisingen stiegen von 2.696 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.765 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,6 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 2.878 €/m², der Tiefstwert im ersten Quartal 2024 bei 2.601 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,48 €/m² auf 10,15 €/m² zu, ein Anstieg von 19,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im ersten Quartal 2022 auf 22,7 im dritten Quartal 2026, wobei er im dritten Quartal 2022 mit 27,5 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert daraus, dass die Mieten mit 19,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 2,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bisingen kann man den Bodenrichtwert in Bisingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 176 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bisingen liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bisingen liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bisingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.303 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.765 €/m² (+1,6 %), womit die Hauspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise mit deutlich geringerem Zuwachs als in den meisten Nachbarorten steigen. Die höchsten Preise weisen Balingen mit 3.371 €/m² bei Häusern und Bodelshausen mit 3.078 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Albstadt mit 2.699 €/m² (Häuser) und Jungingen mit 2.402 €/m² (Wohnungen).

Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten zwischen -0,1 % und -0,8 % nachgaben, legten sie nur in Bodelshausen (+0,5 %) und Hirrlingen (+0,3 %) zu, und die Wohnungspreise stiegen vielerorts mit 3,5 % bis 3,6 %, etwa in Jungingen, Rangendingen und Albstadt.

Mietspiegel der Region

In Bisingen liegt die Hausmiete bei 9,98 €/m² (+1,5 %) und die Wohnungsmiete bei 10,15 €/m² (+4,2 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 1,6 % und 3,5 % rangieren. Bei den Hausmieten bewegt sich Bisingen im Mittelfeld, während die Zuwächse in den meisten Nachbarorten mit rund 1,7 % bis 1,8 % nur geringfügig höher ausfallen.

Die höchsten Mieten weist Bodelshausen mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,86 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Hechingen und Balingen mit Wohnungsmieten von 10,31 €/m² bzw. 10,32 €/m². Am unteren Ende liegt Haigerloch mit 8,94 €/m² bei Häusern und 9,03 €/m² bei Wohnungen, während Hirrlingen mit 0,8 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bisingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bisingen besser einschätzen zu können.