Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Munderkingen 2026

Hauspreise in Munderkingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Munderkingen liegt aktuell bei 2.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 2.930 €/m² auf 2.804 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Munderkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Munderkingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Munderkingen liegt aktuell bei 2.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.622 €/m² auf 2.759 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Munderkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Munderkingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.930 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.177 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.804 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,14 €/m² auf 9,83 €/m², also um 20,8 %, und bewegte sich seit 2023 überwiegend zwischen 9,10 und 9,87 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Munderkingen stieg von 2.622 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.866 €/m² im dritten Quartal 2022, ging bis Anfang 2024 auf 2.646 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.759 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 5,2 % entspricht. Der Mietpreis verzeichnete im selben Zeitraum einen nahezu kontinuierlichen Anstieg von 7,77 €/m² auf 9,42 €/m², ein Zuwachs von 21,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang seit 2022 resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bis Anfang 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während seit 2024 die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Munderkingen kann man den Bodenrichtwert in Munderkingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Munderkingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Munderkingen liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Munderkingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Munderkingen liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Munderkingen kostet ein Haus durchschnittlich 2.804 €/m² (-4,9 % zum Vorjahr), eine Wohnung 2.759 €/m² (+1,4 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen -0,2 % und -3,1 % sanken. Bei Wohnungen liegt Munderkingen mit +1,4 % im Mittelfeld der Nachbarstädte, in denen die Preise um 0,5 % bis 2,0 % stiegen.

Die höchsten Preise weisen Griesingen mit 3.271 €/m² bei Häusern und 3.154 €/m² bei Wohnungen sowie Öpfingen und Schemmerhofen mit jeweils über 3.200 €/m² bei Häusern auf. Am günstigsten sind Häuser in Obermarchtal mit 2.663 €/m² und Wohnungen in Uttenweiler mit 2.666 €/m², während Allmendingen mit -0,2 % bei Häusern und +0,5 % bei Wohnungen die geringsten Preisveränderungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Munderkingen weist bei Häusern mit 9,83 €/m² nach Allmendingen (10,30 €/m²) den zweithöchsten Mietpreis der Region auf, während Unlingen mit 9,25 €/m² am niedrigsten liegt. Bei Wohnungen liegt Munderkingen mit 9,42 €/m² im Mittelfeld, die höchsten Werte erreichen Schemmerhofen mit 9,94 €/m² und Allmendingen mit 9,87 €/m².

Die Hausmieten in Munderkingen stiegen zum Vorjahr nur um 0,9 %, während die meisten Nachbarstädte wie Griesingen (1,8 %) und Öpfingen (1,8 %) deutlich stärker zulegten und Oberstadion mit 0,2 % den geringsten Anstieg verzeichnete. Bei Wohnungen lag der Zuwachs in Munderkingen mit 3,1 % über dem Niveau aller Nachbarstädte, am schwächsten fiel er erneut in Oberstadion (0,7 %) aus.

Die Immobilienpreise in Munderkingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Munderkingen besser einschätzen zu können.