Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ahorn (Baden) 2026

Hauspreise in Ahorn (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ahorn (Baden) liegt aktuell bei 2.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 2.205 €/m² auf 2.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ahorn (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ahorn (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ahorn (Baden) liegt aktuell bei 2.133 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.990 €/m² auf 2.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ahorn (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ahorn (Baden) stieg von 2.205 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.576 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,8 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.591 €/m² im ersten Quartal 2026, die stärksten Anstiege verzeichneten die Jahre 2021 und 2022, danach bewegten sich die Preise überwiegend seitwärts zwischen rund 2.420 und 2.590 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,04 €/m² auf 8,56 €/m², ein Zuwachs von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 28,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 25,0 im vierten Quartal 2024 sowie im vierten Quartal 2025. Aktuell liegt er bei 25,1, womit er unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Da die Mieten (+21,6 %) stärker zulegten als die Kaufpreise (+16,8 %), ergibt sich über den Gesamtzeitraum ein niedrigerer Faktor, wobei der Rückgang ab 2022 vor allem mit steigenden Mietpreisen bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen einherging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ahorn (Baden) stiegen von 1.990 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.219 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen danach im Bereich von rund 2.050 bis 2.150 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.133 €/m², womit er gegenüber dem Höchststand um 3,9 % niedriger und gegenüber dem Beginn der Reihe um 7,2 % höher ausfällt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,71 €/m² auf 8,46 €/m², was einem Plus von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,9 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,0. Dieser Rückgang von 18,9 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination eines seit 2022 rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisniveaus bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ahorn (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Ahorn (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 89 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ahorn (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ahorn (Baden) liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ahorn (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ahorn (Baden) liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ahorn (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.576 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.133 €/m² (+3,2 %), womit die Preise für Häuser im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren, während die Wohnungspreise im unteren Bereich liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Lauda-Königshofen mit 2.848 €/m² und Assamstadt mit 2.741 €/m², die niedrigsten Krautheim mit 2.411 €/m² und Hardheim mit 2.426 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Königheim mit 2.413 €/m² den Spitzenwert, während Höpfingen mit 1.909 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist, dass Ahorn (Baden) bei den Wohnungen mit +3,2 % den stärksten Preisanstieg der Region aufweist, während die Hauspreise in den Nachbarstädten wie Osterburken mit +5,1 % und Adelsheim mit +5,0 % deutlich stärker zulegten als in Ahorn (Baden).

Mietspiegel der Region

In Ahorn (Baden) kosten Häuser durchschnittlich 8,56 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,46 €/m² (+5,4 %), womit der Wohnungsmietpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten den stärksten Anstieg verzeichnet; nur Königheim (+4,4 %) und Lauda-Königshofen (+4,4 %) kommen mit Wohnungsmietsteigerungen über 4 % in die Nähe. Bei den Hausmieten liegt Ahorn (Baden) mit +3,1 % im oberen Mittelfeld, während Krautheim (+3,5 %) und Königheim (+3,5 %) die höchsten Zuwächse aufweisen.

Das höchste Mietniveau für Häuser verzeichnen Adelsheim mit 9,18 €/m² und Osterburken mit 9,00 €/m², während Hardheim (8,15 €/m²) und Höpfingen (8,17 €/m²) am unteren Ende liegen. Bei Wohnungen führt Königheim mit 8,96 €/m², am günstigsten sind Höpfingen (8,14 €/m²) und Hardheim (8,17 €/m²), sodass Ahorn (Baden) mit 8,46 €/m² im mittleren Bereich der Region positioniert ist.

Die Immobilienpreise in Ahorn (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ahorn (Baden) besser einschätzen zu können.