Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karlsdorf-Neuthard 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Karlsdorf-Neuthard entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Karlsdorf-Neuthard liegt durchschnittlich bei ca. 3.492 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Karlsdorf-Neuthard liegt durchschnittlich bei ca. 3.228 €/m².
Hauspreise in Karlsdorf-Neuthard
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karlsdorf-Neuthard liegt aktuell bei 3.492 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.595 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.571 €/m² auf 3.492 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Karlsdorf-Neuthard sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Karlsdorf-Neuthard
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karlsdorf-Neuthard liegt aktuell bei 3.228 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.110 €/m² auf 3.228 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Karlsdorf-Neuthard sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Karlsdorf-Neuthard.
Wie haben sich die Hauspreise in Karlsdorf-Neuthard entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Karlsdorf-Neuthard stiegen von 3.571 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.932 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis Anfang 2023 deutlich nach. Seit 2024 bewegen sie sich überwiegend zwischen 3.490 €/m² und 3.640 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.492 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,22 €/m² auf 11,05 €/m², ein Plus von 19,8 %, wobei sie 2023 mit 9,93 €/m² im zweiten Quartal ihren Tiefpunkt nach dem Hoch Ende 2022 erreichten.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,3 im dritten Quartal 2021 auf 34,2 im ersten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 26,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 23,1 % gegenüber dem Höchstwert. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor zuletzt durch die weitgehend stabilen Kaufpreise und leicht steigende Mieten weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.863 €/m² | 9,66 €/m² | 33.3 | +2.2% |
| 2023 | 3.662 €/m² | 10,05 €/m² | 30.4 | -8.9% |
| 2024 | 3.598 €/m² | 10,81 €/m² | 27.7 | -8.6% |
| 2025 | 3.545 €/m² | 10,75 €/m² | 27.5 | -1.0% |
| 2026 | 3.501 €/m² | 11,03 €/m² | 26.5 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Karlsdorf-Neuthard entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Karlsdorf-Neuthard stieg von 3.110 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.416 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.112 €/m². Seitdem erholte er sich moderat auf 3.228 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,8 % über dem Tiefpunkt und 5,5 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,87 €/m² auf 10,93 €/m², ein Plus von 23,2 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,7 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Abnahme seit 2024 darauf zurückgeht, dass die Mieten stärker wuchsen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.350 €/m² | 9,20 €/m² | 30.4 | +2.7% |
| 2023 | 3.167 €/m² | 9,64 €/m² | 27.4 | -9.8% |
| 2024 | 3.116 €/m² | 10,09 €/m² | 25.7 | -6.0% |
| 2025 | 3.180 €/m² | 10,43 €/m² | 25.4 | -1.3% |
| 2026 | 3.216 €/m² | 10,84 €/m² | 24.7 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Karlsdorf-Neuthard.
Aktuelle Grundstückspreise in Karlsdorf-Neuthard 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karlsdorf-Neuthard kann man den Bodenrichtwert in Karlsdorf-Neuthard heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 420 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Karlsdorf-Neuthard entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Karlsdorf-Neuthard
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karlsdorf-Neuthard liegt aktuell bei 11,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,66 €/m² | +5.0% | 9,12 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² | +4.1% | 9,85 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² | +7.5% | 10,35 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² | -0.5% | 10,54 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Karlsdorf-Neuthard
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karlsdorf-Neuthard liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,20 €/m² | +3.4% | 8,89 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² | +4.8% | 9,45 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² | +4.7% | 9,86 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² | +3.4% | 10,24 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 14,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Karlsdorf-Neuthard 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Karlsdorf-Neuthard sanken die Kaufpreise für Häuser um 2,9 % auf 3.492 €/m² und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen 0,1 % und 1,1 % lagen (am stärksten in Bruchsal mit -1,1 %). Die Wohnungspreise stiegen dagegen um 1,8 % auf 3.228 €/m², womit Karlsdorf-Neuthard bei der Entwicklung nur von Dettenheim (1,5 %) und Graben-Neudorf (1,5 %) knapp unterschritten wird, während Bruchsal bei identischem Preisniveau einen Rückgang von 0,2 % verzeichnete.
Die höchsten Preise weisen Weingarten (Baden) mit 3.917 €/m² für Häuser und 3.743 €/m² für Wohnungen sowie Stutensee und Linkenheim-Hochstetten auf, während Ubstadt-Weiher mit 3.282 €/m² bei Häusern und Hambrücken mit 2.825 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Forst (Baden) | 3.630 €/m² | -0.3% | 3.284 €/m² | +0.7% |
| Graben-Neudorf | 3.582 €/m² | -0.1% | 3.139 €/m² | +1.5% |
| Hambrücken | 3.373 €/m² | -0.3% | 2.826 €/m² | +0.3% |
| Bruchsal | 3.557 €/m² | -1.1% | 3.229 €/m² | -0.2% |
| Stutensee | 3.851 €/m² | -0.3% | 3.546 €/m² | +0.7% |
| Ubstadt-Weiher | 3.282 €/m² | -0.3% | 2.936 €/m² | +0.3% |
| Dettenheim | 3.372 €/m² | -0.1% | 3.048 €/m² | +1.5% |
| Linkenheim-Hochstetten | 3.828 €/m² | -0.3% | 3.508 €/m² | +0.7% |
| Weingarten (Baden) | 3.918 €/m² | -0.3% | 3.743 €/m² | +0.7% |
| Waghäusel | 3.341 €/m² | -0.3% | 2.928 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Karlsdorf-Neuthard stiegen die Mietpreise für Häuser um 4,1 % auf 11,05 €/m² und für Wohnungen um 4,5 % auf 10,93 €/m², womit die Zuwächse deutlich über denen aller Nachbarstädte liegen, die bei Häusern zwischen 0,3 % und 1,4 % und bei Wohnungen zwischen 1,4 % und 3,5 % rangieren. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Stutensee mit 11,99 €/m² sowie Linkenheim-Hochstetten und Weingarten (Baden) mit je 11,80 €/m², die niedrigsten Ubstadt-Weiher mit 10,44 €/m² und Hambrücken mit 10,60 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führt Weingarten (Baden) mit 11,51 €/m² vor Linkenheim-Hochstetten mit 11,47 €/m² und Stutensee mit 11,36 €/m², während Dettenheim mit 10,25 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die schwächste Entwicklung zeigt Bruchsal mit 0,3 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Forst (Baden) | 10,91 €/m² | +1.2% | 10,95 €/m² | +3.2% |
| Graben-Neudorf | 11,32 €/m² | +1.3% | 11,11 €/m² | +2.9% |
| Hambrücken | 10,60 €/m² | +1.2% | 10,44 €/m² | +3.5% |
| Bruchsal | 10,97 €/m² | +0.3% | 11,30 €/m² | +1.4% |
| Stutensee | 11,99 €/m² | +1.4% | 11,36 €/m² | +2.6% |
| Ubstadt-Weiher | 10,44 €/m² | +1.4% | 10,51 €/m² | +3.4% |
| Dettenheim | 10,93 €/m² | +1.3% | 10,25 €/m² | +2.8% |
| Linkenheim-Hochstetten | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,47 €/m² | +3.1% |
| Weingarten (Baden) | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,51 €/m² | +3.2% |
| Waghäusel | 10,83 €/m² | +1.2% | 10,60 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Karlsdorf-Neuthard?
Die Immobilienpreise in Karlsdorf-Neuthard werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karlsdorf-Neuthard besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Karlsdorf-Neuthard
Die Hauspreise in Karlsdorf-Neuthard sind von 3.571 €/m² Q4 2025 auf 3.492 €/m² gefallen (-2,21%). Die Wohnungspreise sind von 3.110 €/m² auf 3.228 €/m² gestiegen (3,79%).
Aktuell kosten Häuser in Karlsdorf-Neuthard durchschnittlich 3.492 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.228 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 420 €/m² mit einer Preisspanne von 340 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,77%. Die Mietpreise für Häuser in Karlsdorf-Neuthard haben sich um 4,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Karlsdorf-Neuthard liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Karlsdorf-Neuthard ihren Höchstwert von 3.932 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.489 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.416 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.105 €/m² im Q2 2024.