Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Graben-Neudorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Graben-Neudorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Graben-Neudorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.588 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Graben-Neudorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.144 €/m².
Hauspreise in Graben-Neudorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 3.588 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.717 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.659 €/m² auf 3.588 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Graben-Neudorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Graben-Neudorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 3.144 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.965 €/m² auf 3.144 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Graben-Neudorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Graben-Neudorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Graben-Neudorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Graben-Neudorf stieg von 3.659 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.979 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis Ende 2023 in einer Abwärtsbewegung bei 3.697 €/m². In den Folgejahren bewegte er sich zwischen 3.650 €/m² und 3.717 €/m² und beträgt aktuell 3.588 €/m² (3. Quartal 2026), was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,45 €/m² auf 11,34 €/m² zu, ein Plus von 20,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Diese Entwicklung resultiert aus den seit 2022 rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.925 €/m² | 9,89 €/m² | 33.1 | +1.8% |
| 2023 | 3.750 €/m² | 10,33 €/m² | 30.3 | -8.5% |
| 2024 | 3.683 €/m² | 11,08 €/m² | 27.7 | -8.5% |
| 2025 | 3.653 €/m² | 11,07 €/m² | 27.5 | -0.6% |
| 2026 | 3.599 €/m² | 11,31 €/m² | 26.5 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Graben-Neudorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Graben-Neudorf stieg von 2.965 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.263 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,0 %), sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.949 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.144 €/m² wieder ein höheres Niveau. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 9,03 €/m² auf 11,13 €/m² (+23,3 %), und verzeichnete lediglich im vierten Quartal 2024 einen leichten Rückgang um 0,2 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,4 auf den Höchstwert von 28,9 im zweiten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,5. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten bis Anfang 2024, seitdem aus Mietsteigerungen (+6,6 % seit dem ersten Quartal 2024), die die Kaufpreisentwicklung (+6,6 %) leicht übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.200 €/m² | 9,35 €/m² | 28.5 | +3.4% |
| 2023 | 3.035 €/m² | 9,83 €/m² | 25.7 | -9.8% |
| 2024 | 2.971 €/m² | 10,35 €/m² | 23.9 | -7.1% |
| 2025 | 3.071 €/m² | 10,70 €/m² | 23.9 | -0.0% |
| 2026 | 3.126 €/m² | 11,04 €/m² | 23.6 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Graben-Neudorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Graben-Neudorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Graben-Neudorf kann man den Bodenrichtwert in Graben-Neudorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 551 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Graben-Neudorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Graben-Neudorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 11,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,88 €/m² | +5.1% | 9,10 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² | +4.5% | 9,80 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² | +7.3% | 10,34 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2025 | 11,07 €/m² | -0.2% | 10,58 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 15,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Graben-Neudorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 11,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,35 €/m² | +3.4% | 8,67 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² | +5.1% | 9,16 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5.3% | 9,71 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +3.4% | 10,02 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Graben-Neudorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Graben-Neudorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.588 €/m² und sind damit um 3,5 % gegenüber dem Vorjahr gesunken, während die Nachbarstädte überwiegend nur Rückgänge zwischen 0,1 % und 0,3 % verzeichnen, lediglich Bruchsal weist mit -1,1 % einen vergleichbar deutlicheren Rückgang auf. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Graben-Neudorf auf 3.144 €/m² (+2,0 %), womit der Ort zu den Gemeinden mit dem stärksten Zuwachs zählt, ähnlich wie Philippsburg (+1,5 %) und Dettenheim (+1,5 %).
Die höchsten Preise erreichen Eggenstein-Leopoldshafen mit 3.997 €/m² bei Häusern und 3.689 €/m² bei Wohnungen sowie Stutensee mit 3.851 €/m² bzw. 3.545 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Philippsburg mit 3.041 €/m² für Häuser und 2.821 €/m² für Wohnungen, wobei Hambrücken bei Wohnungen mit 2.825 €/m² ähnlich niedrig notiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Karlsdorf-Neuthard | 3.488 €/m² | -0.3% | 3.224 €/m² | +0.7% |
| Dettenheim | 3.372 €/m² | -0.1% | 3.048 €/m² | +1.5% |
| Linkenheim-Hochstetten | 3.828 €/m² | -0.3% | 3.508 €/m² | +0.7% |
| Hambrücken | 3.373 €/m² | -0.3% | 2.826 €/m² | +0.3% |
| Stutensee | 3.851 €/m² | -0.3% | 3.546 €/m² | +0.7% |
| Philippsburg | 3.042 €/m² | -0.1% | 2.821 €/m² | +1.5% |
| Forst (Baden) | 3.630 €/m² | -0.3% | 3.284 €/m² | +0.7% |
| Waghäusel | 3.341 €/m² | -0.3% | 2.928 €/m² | +0.7% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 3.998 €/m² | -0.3% | 3.690 €/m² | +0.7% |
| Bruchsal | 3.557 €/m² | -1.1% | 3.229 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Graben-Neudorf liegen die Mietpreise bei 11,34 €/m² für Häuser (+3,5 %) und 11,13 €/m² für Wohnungen (+3,4 %) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Der Preisanstieg bei Häusern übertrifft den aller Nachbarstädte deutlich, die zwischen +0,3 % in Bruchsal und +1,4 % in Stutensee liegen.
Die höchsten Mieten weisen Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,16 €/m² für Häuser und 11,64 €/m² für Wohnungen sowie Stutensee mit 11,99 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Philippsburg mit 10,41 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungen verzeichnet Hambrücken mit +3,5 % einen mit Graben-Neudorf vergleichbaren Anstieg, während Bruchsal mit +1,4 % bei Wohnungen und +0,3 % bei Häusern die schwächste Entwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Karlsdorf-Neuthard | 11,04 €/m² | +1.2% | 10,92 €/m² | +3.2% |
| Dettenheim | 10,93 €/m² | +1.3% | 10,25 €/m² | +2.8% |
| Linkenheim-Hochstetten | 11,80 €/m² | +1.3% | 11,47 €/m² | +3.1% |
| Hambrücken | 10,60 €/m² | +1.2% | 10,44 €/m² | +3.5% |
| Stutensee | 11,99 €/m² | +1.4% | 11,36 €/m² | +2.6% |
| Philippsburg | 10,41 €/m² | +1.3% | 10,21 €/m² | +2.8% |
| Forst (Baden) | 10,91 €/m² | +1.2% | 10,95 €/m² | +3.2% |
| Waghäusel | 10,83 €/m² | +1.2% | 10,60 €/m² | +3.2% |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,16 €/m² | +1.3% | 11,64 €/m² | +3.2% |
| Bruchsal | 10,97 €/m² | +0.3% | 11,30 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Graben-Neudorf?
Die Immobilienpreise in Graben-Neudorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Graben-Neudorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Graben-Neudorf
Die Hauspreise in Graben-Neudorf sind von 3.659 €/m² Q3 2026 auf 3.588 €/m² gefallen (-1,94%). Die Wohnungspreise sind von 2.965 €/m² auf 3.144 €/m² gestiegen (6,04%).
Aktuell kosten Häuser in Graben-Neudorf durchschnittlich 3.588 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.144 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 551 €/m² mit einer Preisspanne von 500 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,99%. Die Mietpreise für Häuser in Graben-Neudorf haben sich um 3,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 26,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Graben-Neudorf ihren Höchstwert von 3.979 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.588 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.263 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.949 €/m² im Q1 2024.