Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Graben-Neudorf 2026

Hauspreise in Graben-Neudorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 3.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.513 €/m² auf 3.607 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Graben-Neudorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Graben-Neudorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 3.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.905 €/m² auf 3.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Graben-Neudorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Graben-Neudorf stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.513 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.607 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,15 €/m² auf 11,28 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % über den Betrachtungszeitraum gleichkommt. Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.956 €/m², bevor er bis Anfang 2024 rückläufig war und sich anschließend wieder leicht erholte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender beziehungsweise zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

In Graben-Neudorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.905 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.113 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,93 €/m² auf 10,95 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % gleichkommt. Der Kaufpreisverlauf zeigt dabei eine deutliche Zweiteilung: Zwischen 2021 und Anfang 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf ein Maximum von 3.246 €/m² im dritten Quartal 2022, während sie anschließend bis Anfang 2024 auf 2.964 €/m² sanken und sich danach wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im Vergleichszeitraum nur moderat zulegten. Der Rückgang des Faktors erfolgte besonders ausgeprägt zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken und die Mieten gleichzeitig weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Graben-Neudorf kann man den Bodenrichtwert in Graben-Neudorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 551 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Graben-Neudorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 11,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Graben-Neudorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Graben-Neudorf liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 10,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Graben-Neudorf verzeichnet bei Häusern mit 3.607 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8% und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 3.113 €/m² um 3,0% zulegten. Im Vergleich dazu weisen die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlichere Preisrückgänge zwischen -2,2% und -3,4% auf, während ihre Wohnungspreise ähnlich wie in Graben-Neudorf moderat stiegen.

Das höchste Preisniveau der Region findet sich in Eggenstein-Leopoldshafen mit 4.016 €/m² für Häuser und 3.679 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Stutensee mit 3.869 €/m² und 3.535 €/m². Besonders günstig zeigt sich Philippsburg mit 3.066 €/m² für Häuser und 2.800 €/m² für Wohnungen, wobei dort mit 4,7% der stärkste Anstieg bei Wohnungen zu beobachten ist.

Mietspiegel der Region

Graben-Neudorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,28 €/m² und Wohnungen mit 10,95 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während die Hausmietpreise um 2,7% stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit einem Plus von 3,7% überdurchschnittlich im Vergleich zu Städten wie Bruchsal mit 3,9% oder Karlsdorf-Neuthard mit 5,3%.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich weisen Eggenstein-Leopoldshafen mit 12,13 €/m² für Häuser und 11,47 €/m² für Wohnungen sowie Stutensee mit 11,95 €/m² für Häuser auf, während Philippsburg mit 10,39 €/m² bzw. 10,08 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Auffällig ist, dass Graben-Neudorf neben Bruchsal die einzige Stadt mit steigenden Hausmietpreisen ist, während alle übrigen Nachbarstädte hier Rückgänge verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Graben-Neudorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Graben-Neudorf besser einschätzen zu können.