Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moos (Bodensee) 2026

Hauspreise in Moos (Bodensee)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moos (Bodensee) liegt aktuell bei 4.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 4.206 €/m² auf 4.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moos (Bodensee) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Moos (Bodensee)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moos (Bodensee) liegt aktuell bei 4.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.945 €/m² auf 4.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moos (Bodensee) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Moos (Bodensee) liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.256 €/m² und damit 1,7 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (4.206 €/m² im Ausgangsjahr: +1,2 %). Der Höchststand wurde im 2. Quartal 2022 mit 4.653 €/m² erreicht, seither sank der Kaufpreis um 8,5 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,67 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 13,02 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im 3. Quartal 2021 auf 27,2 im 3. Quartal 2026 und erreichte im 1. Quartal 2022 mit 35,9 seinen Höchstwert. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moos stiegen von 3.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.290 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.884 €/m² nach (-9,5 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholten sie sich auf 4.096 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,5 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht und knapp 3,8 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,99 €/m² auf 12,08 €/m², ein Zuwachs von 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,3. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus einem stärkeren Anstieg der Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen, sodass der Faktor zuletzt stabil bei 28,3 verharrte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moos (Bodensee) kann man den Bodenrichtwert in Moos (Bodensee) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 208 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 505 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moos (Bodensee)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moos (Bodensee) liegt aktuell bei 13,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 13,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moos (Bodensee)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moos (Bodensee) liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 12,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Moos (Bodensee) sinkt der Kaufpreis für Häuser um 3,4 % auf 4.256 €/m², während sich Wohnungen um 2,1 % auf 4.096 €/m² verteuern; damit ist Moos die einzige Gemeinde der Region mit einem deutlichen Preisrückgang bei Häusern, da die Nachbarorte Veränderungen zwischen -0,1 % und 0,2 % aufweisen. Bei den Wohnungen entspricht der Anstieg dem Niveau der Nachbarstädte, die überwiegend 2,4 % verzeichnen, nur Singen (Hohentwiel) mit 1,8 % und Reichenau mit 0,0 % liegen darunter.

Die höchsten Preise erreichen Reichenau mit 5.719 €/m² für Häuser und 5.311 €/m² für Wohnungen sowie Allensbach mit 5.309 €/m² bzw. 4.877 €/m², während Gailingen am Hochrhein mit 3.456 €/m² für Häuser und Singen (Hohentwiel) mit 3.348 €/m² für Wohnungen am unteren Ende liegen. Moos bewegt sich bei Häusern und Wohnungen im mittleren Preisbereich, nahe an Radolfzell am Bodensee mit 4.377 €/m² bzw. 4.144 €/m².

Mietspiegel der Region

In Moos (Bodensee) liegt die Miete für Häuser bei 13,02 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,08 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im Mittelfeld und bei den Wohnungspreisen leicht darunter liegt. Moos verzeichnet damit den stärksten Wohnungsmietanstieg der Region sowie bei Häusern den höchsten Zuwachs, während die Nachbarstädte bei Häusern nur 1,1 % bis 1,2 % zulegen und bei Wohnungen 1,7 % bis 2,9 %.

Am höchsten liegen die Mieten in Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und 13,68 €/m² bei Wohnungen sowie in Reichenau mit 14,66 €/m² und 14,34 €/m², wobei Reichenau als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist. Am günstigsten sind Rielasingen-Worblingen mit 11,66 €/m² bei Häusern und 11,04 €/m² bei Wohnungen, während Singen (Hohentwiel) mit +1,7 % den schwächsten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Moos (Bodensee) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moos (Bodensee) besser einschätzen zu können.