Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moos (Bodensee) 2026

Hauspreise in Moos (Bodensee)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moos (Bodensee) liegt aktuell bei 4.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 4.031 €/m² auf 4.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moos (Bodensee) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Moos (Bodensee)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moos (Bodensee) liegt aktuell bei 4.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.840 €/m² auf 4.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moos (Bodensee) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Moos (Bodensee) zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil mit einem Anstieg von 4.031 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.321 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,2% entspricht. Nach einem Höchststand von 4.652 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine längere Phase mit rückläufigen Tendenzen, insbesondere zwischen Anfang 2024 und Anfang 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 10,47 €/m² auf 13,0 €/m², was einem Zuwachs von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 32,1 auf 27,7, was auf eine disproportionale Entwicklung zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder fielen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was zu einer systematischen Verringerung des Faktors führte. Der Rückgang beschleunigte sich besonders zwischen Ende 2021 und Mitte 2022, als der Faktor von 35,9 auf 29,1 sank.

In Moos (Bodensee) zeigen sich divergierende Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen über den Beobachtungszeitraum. Während die Kaufpreise von 4.289 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 4.084 €/m² im 1. Quartal 2026 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 10,17 €/m² auf 12,01 €/m², was einem Anstieg von 18,1 % entspricht. Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt Mitte 2022 und verzeichneten anschließend einen Rückgang von 4,8 % bis zum aktuellen Quartal.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 35,1 im 2. Quartal 2022 auf 28,3 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Abwärtsbewegung bei den Kaufpreisen nicht kompensieren konnte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moos (Bodensee) kann man den Bodenrichtwert in Moos (Bodensee)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 208 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 505 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moos (Bodensee)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moos (Bodensee) liegt aktuell bei 13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 10,47 €/m² auf 13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moos (Bodensee)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moos (Bodensee) liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Moos (Bodensee) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.321 €/m² um 2,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 4.084 €/m² um 2,8 % an. Damit positioniert sich Moos im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Reichenau mit 5.764 €/m² für Häuser und 5.257 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Gailingen am Hochrhein mit 3.483 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen 4,0 % und 5,6 % verzeichneten, während Moos mit -2,9 % einen vergleichsweise moderaten Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Moos analog zu den meisten Nachbarstädten wie Gaienhofen, Öhningen und Allensbach mit Zuwächsen um 2,7 % bis 2,8 %.

Mietspiegel der Region

Moos (Bodensee) verzeichnet mit 13,0 €/m² für Häuser und 12,01 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten mit 4,6 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 1,6 %. Im Umland liegen Allensbach mit 14,58 €/m² für Häuser und 13,5 €/m² für Wohnungen sowie Reichenau mit 14,53 €/m² und 14,15 €/m² am oberen Ende, während Rielasingen-Worblingen mit 11,56 €/m² und 10,89 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Auffällig ist die einheitlich starke Mietpreissteigerung bei Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten um 5,6 % bis 5,7 %, während Reichenau als einzige Kommune keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Die Mietpreisentwicklung in Moos (Bodensee) liegt damit bei Häusern über dem regionalen Durchschnitt, während die Wohnungsmieten sich etwas verhaltener als in den meisten Nachbargemeinden entwickelt haben.

Die Immobilienpreise in Moos (Bodensee) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moos (Bodensee) besser einschätzen zu können.