Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Öhningen 2026

Hauspreise in Öhningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Öhningen liegt aktuell bei 4.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.863 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 4.397 €/m² auf 4.684 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Öhningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Öhningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Öhningen liegt aktuell bei 4.283 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 4.050 €/m² auf 4.283 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Öhningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Öhningen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.397 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.061 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.684 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 40,1 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise deutlich stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

In Öhningen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 4.050 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.283 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,8% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Preisanstieg bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 4.513 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,58 €/m² auf 11,57 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 20,8% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten kontinuierlich stiegen. Seit dem ersten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 31, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderate Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Öhningen kann man den Bodenrichtwert in Öhningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 326 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Öhningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Öhningen liegt aktuell bei 12,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Öhningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Öhningen liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Öhningen verzeichnet mit 4.684 €/m² für Häuser und 4.283 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 3,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,9 % stiegen. Die Nachbarstädte weisen eine ähnliche Entwicklung auf: Während Hauspreise mehrheitlich rückläufig sind – besonders deutlich in Moos (Bodensee)) mit -5,6 % und Gaienhofen mit -5,6 % – verzeichnen Wohnungspreise durchweg Zuwächse.

Reichenau führt das Preisniveau mit 5.764 €/m² für Häuser und 5.257 €/m² für Wohnungen deutlich an und zeigt als einzige Stadt eine stabile Preisentwicklung ohne Veränderung zum Vorjahr. Am unteren Ende positioniert sich Gailingen am Hochrhein mit 3.483 €/m² für Häuser, während Singen (Hohentwiel)) mit 3.339 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Öhningen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,61 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 11,57 €/m² im mittleren Segment liegen. Die Preisentwicklung zeigt einen deutlichen Unterschied zwischen beiden Segmenten: Während die Häusermieten nur um 0,6% stiegen, legten die Wohnungsmieten mit 3,7% spürbar zu, blieben damit aber unter dem Anstieg in den meisten Nachbarstädten.

Allensbach und Reichenau führen das Preisniveau mit 14,58 €/m² beziehungsweise 14,53 €/m² für Häuser deutlich an, während Rielasingen-Worblingen mit 11,56 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungsraten um 5,6% verzeichneten, während Reichenau als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Die Immobilienpreise in Öhningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Öhningen besser einschätzen zu können.