Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Öhningen 2026

Hauspreise in Öhningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Öhningen liegt aktuell bei 4.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 4.588 €/m² auf 4.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Öhningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Öhningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Öhningen liegt aktuell bei 4.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 4.161 €/m² auf 4.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Öhningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Öhningen lag im 3. Quartal 2026 bei 4.654 €/m² und damit 1,1 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 (4.588 €/m²), wobei er zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 mit 5.062 €/m² sein Maximum erreichte und seither um 8,1 % nachgab. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,42 €/m² auf 12,74 €/m², ein Plus von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im 3. Quartal 2021 auf 30,4 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 40,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel weitgehend stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise und fortlaufend steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Öhningen stiegen von 4.161 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.514 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.096 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 4.333 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,68 €/m² auf 11,74 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 35,8 auf 38,3 im zweiten Quartal 2022 und ging danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 31,5 zurück. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei 30,8 bis 31,4 liegt, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Öhningen kann man den Bodenrichtwert in Öhningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 326 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Öhningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Öhningen liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Öhningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Öhningen liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 11,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Öhningen kosten Häuser durchschnittlich 4.654 €/m² und Wohnungen 4.333 €/m², wobei die Hauspreise mit -3,6 % deutlich gegen den Trend der Nachbarstädte fielen, die überwiegend stabile Werte zwischen -0,1 % und 0,2 % verzeichneten. Die Wohnungspreise stiegen in Öhningen um 1,9 % und damit etwas schwächer als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse bei rund 2,4 % lagen, in Steißlingen mit 2,8 % am höchsten.

Am oberen Ende der Preisskala liegen Allensbach mit 5.309 €/m² für Häuser und 4.877 €/m² für Wohnungen sowie Gaienhofen mit 4.841 €/m² beziehungsweise 4.735 €/m², womit beide Orte über dem Niveau von Öhningen liegen. Am günstigsten sind Häuser in Hilzingen mit 3.405 €/m² und Gailingen am Hochrhein mit 3.456 €/m², Wohnungen in Hilzingen mit 3.244 €/m² sowie in Gottmadingen mit 3.323 €/m².

Mietspiegel der Region

In Öhningen liegt die Hausmiete bei 12,74 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,74 €/m² (+2,9 %), womit die Gemeinde im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Mieten weist Allensbach mit 14,71 €/m² für Häuser und 13,68 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Gaienhofen und Radolfzell am Bodensee mit je 13,32 €/m² bei Häusern, während Hilzingen mit 11,28 €/m² bei Häusern und Rielasingen-Worblingen mit 11,04 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass die Hausmieten in Öhningen mit +1,9 % deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, die zwischen +1,1 % und +1,2 % liegen. Die Wohnungsmieten legten in Öhningen mit +2,9 % ebenfalls überdurchschnittlich zu und liegen nur knapp über dem Niveau von Gaienhofen und Gailingen am Hochrhein mit je +2,9 %, während Singen (Hohentwiel) mit +1,7 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Öhningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Öhningen besser einschätzen zu können.