Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinheim am Albuch 2026

Hauspreise in Steinheim am Albuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinheim am Albuch liegt aktuell bei 3.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.078 €/m² auf 3.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinheim am Albuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinheim am Albuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinheim am Albuch liegt aktuell bei 2.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.601 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinheim am Albuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinheim am Albuch zeigten im Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.078 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.545 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 15,2% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 3.166 €/m² lagen und damit 10,7% unter dem Spitzenwert liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 33,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringert hat.

In Steinheim am Albuch sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.477 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.619 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand mit 2.923 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,65 €/m² auf 9,44 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,0 auf 23,1 gesunken, was auf eine stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026 zeigt sich diese Entwicklung deutlich: Während die Kaufpreise um 5,7 % fielen, stiegen die Mietpreise um 12,9 %, was den Kaufpreisfaktor um 16,6 % reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinheim am Albuch kann man den Bodenrichtwert in Steinheim am Albuch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinheim am Albuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinheim am Albuch liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinheim am Albuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinheim am Albuch liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinheim am Albuch zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.166 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld, während die Wohnungspreise mit 2.619 €/m² eher im mittleren Bereich liegen. Die höchsten Preise in der Region verzeichnet Essingen (Württemberg)) mit 3.453 €/m² für Häuser und 3.092 €/m² für Wohnungen, während Böhmenkirch mit 2.801 €/m² bzw. 2.426 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Immobilienarten: Während die Häuserpreise in Steinheim am Albuch um -2,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 0,7 %. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu Nachbarstädten wie Bartholomä, Oberkochen und Heubach, wo Wohnungen deutliche Preissteigerungen von über 4,0 % erfuhren, während nur Heidenheim an der Brenz bei Häusern ein positives Wachstum von 2,3 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Steinheim am Albuch liegen die Mietpreise bei 10,35 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 3,9% bzw. 3,2% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Damit verzeichnet Steinheim am Albuch die höchsten Wachstumsraten im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen 1,0% und 1,7% sowie bei Wohnungen zwischen 2,4% und 5,8% liegen.

Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich Steinheim am Albuch im Mittelfeld der Region: Essingen (Württemberg)) weist mit 10,87 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte auf, während Bartholomä und Böhmenkirch mit Hausmieten um 9,00 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist, dass Oberkochen und Heubach trotz vergleichsweise moderater Hausmietpreise bei Wohnungen mit 10,18 €/m² bzw. 10,21 €/m² deutlich höhere Werte erreichen.

Die Immobilienpreise in Steinheim am Albuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinheim am Albuch besser einschätzen zu können.