Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forbach 2026

Hauspreise in Forbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forbach liegt aktuell bei 2.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 2.373 €/m² auf 2.304 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Forbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forbach liegt aktuell bei 1.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 1.821 €/m² auf 1.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Forbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.373 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.568 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.304 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,35 €/m² auf 8,91 €/m², ein Plus von 21,2 %, und liegt damit seit 2021 deutlich über dem Ausgangsniveau.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,5. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Forbach lagen im 3. Quartal 2021 bei 1.821 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 1.969 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.770 €/m². Seitdem bewegen sie sich mit leichten Schwankungen seitwärts und liegen im 3. Quartal 2026 bei 1.835 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 0,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,10 €/m² auf 8,65 €/m², ein Zuwachs von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im 3. Quartal 2021 auf 17,7 im 3. Quartal 2026, wobei er im 3. Quartal 2022 mit 22,3 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bis stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Forbach kann man den Bodenrichtwert in Forbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Forbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forbach liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Forbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forbach liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Forbach verzeichnet mit 2.304 €/m² bei Häusern und 1.835 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen zehn Nachbarstädten, wobei die Hauspreise mit -2,4 % zum Vorjahr den stärksten Rückgang der Region aufweisen, während die Wohnungspreise um 0,6 % zulegten. Am höchsten liegen die Preise in Achern mit 3.409 €/m² bei Häusern und 3.205 €/m² bei Wohnungen sowie in Bühl mit 3.240 €/m² bzw. 3.173 €/m², gefolgt von Ottersweier mit 3.135 €/m² bei Häusern.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Enzklösterle mit einem Plus von 3,7 % bei Wohnungen bei gleichzeitigem Rückgang von 1,3 % bei Häusern auf, während Seebach (Baden) mit 1,4 % als einzige Nachbarstadt einen nennenswerten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Die Wohnungspreise stiegen in Seewald und Baiersbronn jeweils um 1,8 %, wohingegen Bühlertal mit 0,0 % bei beiden Objektarten unverändert blieb.

Mietspiegel der Region

In Forbach liegen die Mietpreise bei 8,91 €/m² für Häuser (+2,4 % zum Vorjahr) und 8,65 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte; lediglich Seewald bei Häusern (8,77 €/m²) und Enzklösterle bei Wohnungen (8,70 €/m²) weisen ähnlich niedrige oder geringfügig niedrigere bzw. höhere Werte auf. Die höchsten Preise zeigen Bühl mit 11,02 €/m² bei Häusern und 10,32 €/m² bei Wohnungen sowie Ottersweier und Achern mit jeweils über 10 €/m² in beiden Segmenten.

Auffällig ist die Dynamik zum Vorjahr: Forbach liegt mit den Zuwächsen im Bereich von Gernsbach (+2,2 % bei Häusern, +3,4 % bei Wohnungen) und Weisenbach, während die Preise in Bühlertal mit 0,0 % stagnieren und in Ottersweier sowie Achern mit unter 1,0 % nur schwach steigen. Damit verringert sich der Abstand Forbachs zu den teureren Städten der Rheinebene allmählich.

Die Immobilienpreise in Forbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forbach besser einschätzen zu können.