Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Forbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Forbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.323 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Forbach liegt durchschnittlich bei ca. 1.841 €/m².
Hauspreise in Forbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forbach liegt aktuell bei 2.323 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.300 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.311 €/m² auf 2.323 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Forbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forbach liegt aktuell bei 1.841 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.820 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.743 €/m² auf 1.841 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Forbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Forbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Forbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.311 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.578 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.323 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 über 7,32 €/m² zu Beginn 2022 auf aktuell 8,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,1 auf 21,8, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.525 €/m² | 7,68 €/m² | 27.4 | +1.0% |
| 2023 | 2.391 €/m² | 8,07 €/m² | 24.7 | -9.8% |
| 2024 | 2.323 €/m² | 8,62 €/m² | 22.5 | -9.1% |
| 2025 | 2.325 €/m² | 8,67 €/m² | 22.4 | -0.4% |
| 2026 | 2.323 €/m² | 8,90 €/m² | 21.7 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Forbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Forbach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.743 €/m² auf aktuell 1.841 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 1.954 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 1.762 €/m², bevor eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,97 €/m² auf 8,59 €/m², was einem Anstieg von 23,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 17,9, wobei der Spitzenwert von 22,2 im dritten Quartal 2022 gemessen wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.923 €/m² | 7,31 €/m² | 21.9 | +3.5% |
| 2023 | 1.828 €/m² | 7,63 €/m² | 20.0 | -8.9% |
| 2024 | 1.801 €/m² | 8,02 €/m² | 18.7 | -6.3% |
| 2025 | 1.824 €/m² | 8,27 €/m² | 18.4 | -1.8% |
| 2026 | 1.841 €/m² | 8,59 €/m² | 17.9 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Forbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Forbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Forbach kann man den Bodenrichtwert in Forbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Forbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Forbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forbach liegt aktuell bei 8,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,68 €/m² | +6.2% | 7,14 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² | +5.0% | 7,80 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² | +6.9% | 8,16 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² | +0.5% | 8,32 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2.7% | 8,61 €/m² | 12,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Forbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forbach liegt aktuell bei 8,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,30 €/m² | +3.6% | 7,08 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² | +4.4% | 7,44 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² | +5.1% | 7,83 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² | +3.2% | 8,00 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² | +3.8% | 8,42 €/m² | 11,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Forbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Forbach weist mit 2.323 €/m² für Häuser und 1.841 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,97% bei Häusern und +1,17% bei Wohnungen einen moderaten Aufwärtstrend, der über den Veränderungsraten mehrerer Nachbarstädte liegt.
Das regionale Preisgefüge wird von Achern mit 3.415 €/m² für Häuser und 3.183 €/m² für Wohnungen sowie Sasbach mit 3.413 €/m² bzw. 3.125 €/m² angeführt. Während Bühl bei Häusern einen Rückgang von -2,42% verzeichnet, zeigen Enzklösterle mit +3,69% und Seebach (Baden)) mit +2,92% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 2.517 €/m² | +0.0% | 2.374 €/m² | +0.5% |
| Bühlertal | 2.874 €/m² | 0.0% | 2.794 €/m² | 0.0% |
| Enzklösterle | 2.573 €/m² | -1.1% | 2.176 €/m² | +3.7% |
| Sasbach | 3.414 €/m² | +1.6% | 3.126 €/m² | +1.3% |
| Bühl | 3.266 €/m² | -2.4% | 3.164 €/m² | +1.0% |
| Gernsbach | 2.954 €/m² | +0.1% | 2.850 €/m² | +0.5% |
| Seewald | 2.649 €/m² | -1.9% | 2.301 €/m² | +1.9% |
| Achern | 3.416 €/m² | +1.6% | 3.183 €/m² | +1.3% |
| Baiersbronn | 2.756 €/m² | -1.9% | 2.256 €/m² | +1.9% |
| Seebach (Baden) | 2.884 €/m² | +0.5% | 2.091 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Forbach weist mit 8,9 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt mit +3,4% bei Häusern und +5,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse, wobei insbesondere der Anstieg bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarkommunen liegt.
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Bühl mit 10,94 €/m² für Häuser, Sasbach mit 10,75 €/m² sowie Achern mit 10,72 €/m². Auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Seewald mit +6,2%, Baiersbronn mit +6,3% und Weisenbach mit +6,2%, während Bühlertal unveränderte Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 9,63 €/m² | +0.5% | 9,11 €/m² | +6.2% |
| Bühlertal | 10,57 €/m² | 0.0% | 9,79 €/m² | 0.0% |
| Enzklösterle | 8,96 €/m² | +0.6% | 8,60 €/m² | +5.8% |
| Sasbach | 10,75 €/m² | +0.3% | 10,22 €/m² | +1.8% |
| Bühl | 10,94 €/m² | +2.2% | 10,25 €/m² | +2.7% |
| Gernsbach | 10,59 €/m² | +0.6% | 9,89 €/m² | +6.0% |
| Seewald | 8,70 €/m² | +0.5% | 8,68 €/m² | +6.2% |
| Achern | 10,72 €/m² | +0.3% | 9,97 €/m² | +1.7% |
| Baiersbronn | 9,32 €/m² | +0.5% | 9,01 €/m² | +6.3% |
| Seebach (Baden) | 10,83 €/m² | +0.5% | 9,57 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Forbach?
Die Immobilienpreise in Forbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Forbach
Die Hauspreise in Forbach sind von 2.311 €/m² Q1 2025 auf 2.323 €/m² gestiegen (0,52%). Die Wohnungspreise sind von 1.743 €/m² auf 1.841 €/m² gestiegen (5,62%).
Aktuell kosten Häuser in Forbach durchschnittlich 2.323 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.841 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 41 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Forbach haben sich um 3,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,92% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Forbach liegt aktuell bei 21,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 17,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Forbach ihren Höchstwert von 2.578 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.300 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.954 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.743 €/m² im Q2 2021.