Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balingen 2026

Hauspreise in Balingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balingen liegt aktuell bei 3.371 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.214 €/m² auf 3.371 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balingen liegt aktuell bei 3.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.898 €/m² auf 3.045 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Balingen bewegten sich seit dem dritten Quartal 2021 (3.214 €/m²) bis zum dritten Quartal 2026 (3.371 €/m²) um 4,9 % nach oben, wobei der Höchstwert mit 3.482 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit Anfang 2023 liegen die Kaufpreise weitgehend stabil zwischen 3.277 €/m² und 3.408 €/m², während die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,34 €/m² auf 10,44 €/m² stiegen, was einem Plus von 11,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im ersten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,5 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus den seit 2023 weitgehend konstanten Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Balingen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.898 €/m² auf 3.045 €/m² (+5,1 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 3.190 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.866 €/m² sank. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,52 €/m² auf 10,32 €/m² (+21,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 30,2 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei insgesamt nur moderat höheren Kaufpreisen, seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne zwischen 24,4 und 25,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balingen kann man den Bodenrichtwert in Balingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Balingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balingen liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Balingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balingen liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Balingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.371 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.045 €/m² (+2,1 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in den Nachbarstädten durchgängig um 0,7 % sinken, steigen die Wohnungspreise dort um 3,5 % und damit stärker als in Balingen.

Am nächsten an Balingen liegt Bisingen mit 3.306 €/m² bei Häusern und 2.768 €/m² bei Wohnungen, während Meßstetten mit 2.462 €/m² für Häuser sowie Obernheim und Meßstetten mit je 2.178 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

Balingen weist mit 10,44 €/m² bei Häusern und 10,32 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich der Nachbarstädte auf; am nächsten liegen Bisingen mit 9,99 €/m² (Häuser) und 10,16 €/m² (Wohnungen) sowie Geislingen mit 9,96 €/m² (Häuser). Die niedrigsten Werte verzeichnen Obernheim mit 8,40 €/m² bei Häusern und Meßstetten mit 7,72 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungsmieten stieg Balingen zum Vorjahr um 5,5 % und damit nahezu doppelt so stark wie die Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 2,4 % (Albstadt) und 3,0 % (Rosenfeld) liegen. Die Hausmieten legten in Balingen mit 1,8 % im Gleichschritt mit der Region zu, wo die Veränderungen einheitlich zwischen 1,7 % und 1,8 % betragen.

Die Immobilienpreise in Balingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balingen besser einschätzen zu können.