Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balingen 2026

Hauspreise in Balingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balingen liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.116 €/m² auf 3.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balingen liegt aktuell bei 3.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.790 €/m² auf 3.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Balingen zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.116 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.375 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 8,43 €/m² auf 10,38 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2022 und 2023, wo die Kaufpreise zunächst auf bis zu 3.472 €/m² im dritten Quartal 2022 kletterten, bevor sie zwischenzeitlich auf 3.275 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,8 auf 27,1, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte im Jahr 2022, als die Mietpreise in mehreren Quartalen um über 4 % anstiegen, während die Kaufpreise moderat wuchsen oder sogar sanken. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 27,5, wobei die Quartalsschwankungen deutlich geringer ausfallen als in den Vorjahren.

In Balingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.790 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.181 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.870 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.026 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 8,44 €/m² Mitte 2021 auf 10,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 30,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balingen kann man den Bodenrichtwert in Balingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Balingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balingen liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Balingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balingen liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Balingen verzeichnet mit 3.375 €/m² für Häuser und 3.026 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region und hebt sich damit deutlich von allen Nachbarstädten ab. Während die Hauspreise in Balingen nahezu stagnierten mit einem Anstieg von nur 0,1%, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +3,6% überdurchschnittlich dynamisch.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu den Nachbarstädten, die durchweg Preisrückgänge bei Häusern zwischen -2,1% und -2,4% verzeichneten – lediglich Bisingen liegt mit 3.333 €/m² annähernd auf Balinger Niveau, während Meßstetten mit 2.483 €/m² für Häuser und 2.155 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigten alle Nachbarstädte moderate Zuwächse um +2,3% bis +2,4%, womit Balingen auch hier die stärkste Preisentwicklung darstellt.

Mietspiegel der Region

Balingen weist mit 10,38 €/m² bei Häusern und 10,34 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise für Häuser mit 2,27 % überdurchschnittlich stark stiegen, liegt die Preissteigerung bei Wohnungen mit 5,62 % im mittleren Bereich der Region.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitlicheres Bild: Bisingen erreicht mit 9,91 €/m² für Häuser und 10,04 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Werte, während Meßstetten mit 7,63 €/m² und Obernheim mit 7,83 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in den Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 0,92 % und 1,01 % deutlich moderater wuchsen als in Balingen.

Die Immobilienpreise in Balingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balingen besser einschätzen zu können.