Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jestetten 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Jestetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Jestetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.470 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Jestetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.220 €/m².
Hauspreise in Jestetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jestetten liegt aktuell bei 3.470 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.455 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.354 €/m² auf 3.470 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jestetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Jestetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jestetten liegt aktuell bei 3.220 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.159 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.889 €/m² auf 3.220 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jestetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Jestetten entwickelt (2020-2026)?
In Jestetten zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.354 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.821 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 3.470 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 9,31 €/m² auf 11,53 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,6 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2023 zurückzuführen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Jestetten verbessert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.716 €/m² | 10,03 €/m² | 30.9 | +0.4% |
| 2023 | 3.710 €/m² | 10,74 €/m² | 28.8 | -6.7% |
| 2024 | 3.646 €/m² | 11,29 €/m² | 26.9 | -6.5% |
| 2025 | 3.446 €/m² | 11,39 €/m² | 25.2 | -6.3% |
| 2026 | 3.470 €/m² | 11,53 €/m² | 25.1 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Jestetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Jestetten entwickelten sich von 2.889 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.220 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,5 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.336 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.006 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,17 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als der Faktor von 28,8 auf 24,4 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen und die Mieten weiter anstiegen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 24,0 und 24,6.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.255 €/m² | 9,59 €/m² | 28.3 | +5.7% |
| 2023 | 3.088 €/m² | 10,07 €/m² | 25.6 | -9.6% |
| 2024 | 3.028 €/m² | 10,38 €/m² | 24.3 | -4.8% |
| 2025 | 3.154 €/m² | 10,87 €/m² | 24.2 | -0.6% |
| 2026 | 3.220 €/m² | 11,11 €/m² | 24.2 | -0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Jestetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Jestetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jestetten kann man den Bodenrichtwert in Jestetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 565 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Jestetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Jestetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jestetten liegt aktuell bei 11,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,03 €/m² | +5.9% | 9,00 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2023 | 10,74 €/m² | +7.0% | 10,15 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | +5.1% | 10,55 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² | +0.9% | 10,62 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² | +1.3% | 11,06 €/m² | 15,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Jestetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jestetten liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +3.4% | 9,07 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² | +5.0% | 9,56 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² | +3.0% | 9,88 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² | +4.8% | 10,35 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² | +2.2% | 10,73 €/m² | 14,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Jestetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Jestetten verzeichnet mit 3.470 €/m² für Häuser und 3.220 €/m² für Wohnungen ein Preisniveau im oberen Mittelfeld der Region. Während die Hauspreise mit 0,4% nur minimal zulegten, stiegen die Wohnungspreise um 1,9% zum Vorjahr, womit Jestetten eine gegenläufige Entwicklung zu den meisten Nachbarstädten zeigt.
Besonders hohe Kaufpreise weist Büsingen am Hochrhein mit 3.977 €/m² für Häuser auf, während Stühlingen mit 2.687 €/m² die günstigste Nachbarstadt ist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,96% und -5,5% verzeichneten, während die Wohnungspreise dort überwiegend um 5,3% bis 5,5% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lottstetten | 3.417 €/m² | -3.0% | 3.163 €/m² | +5.4% |
| Dettighofen | 3.323 €/m² | -3.0% | 2.857 €/m² | +5.5% |
| Büsingen am Hochrhein | 3.977 €/m² | -5.5% | 3.479 €/m² | +2.7% |
| Klettgau | 3.197 €/m² | -3.0% | 2.786 €/m² | +5.5% |
| Hohentengen am Hochrhein | 3.434 €/m² | -3.0% | 2.864 €/m² | +5.5% |
| Eggingen | 2.816 €/m² | -3.0% | 2.698 €/m² | +5.5% |
| Gailingen am Hochrhein | 3.484 €/m² | -5.4% | 3.376 €/m² | +2.7% |
| Wutöschingen | 3.063 €/m² | -3.5% | 2.768 €/m² | +5.3% |
| Gottmadingen | 3.581 €/m² | -5.5% | 3.290 €/m² | +2.7% |
| Stühlingen | 2.687 €/m² | -3.0% | 2.646 €/m² | +5.5% |
Mietspiegel der Region
Jestetten verzeichnet bei Häusern mit 11,53 €/m² einen moderaten Mietpreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Anstieg von 1,05 % zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Jestetten mit 11,11 €/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld, allerdings fällt die Veränderung von 3,35 % zum Vorjahr deutlich geringer aus als in allen Nachbarstädten.
Büsingen am Hochrhein weist mit 12,84 €/m² für Häuser und 12,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Stühlingen mit 9,94 €/m² bzw. 9,03 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in den Nachbarstädten durchweg stärker gestiegen sind (5,49 % bis 6,26 %) als in Jestetten selbst.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lottstetten | 11,54 €/m² | +0.4% | 11,19 €/m² | +5.6% |
| Dettighofen | 10,69 €/m² | +0.4% | 10,29 €/m² | +5.5% |
| Büsingen am Hochrhein | 12,84 €/m² | +0.4% | 12,78 €/m² | +5.6% |
| Klettgau | 10,21 €/m² | +0.5% | 9,94 €/m² | +5.5% |
| Hohentengen am Hochrhein | 10,47 €/m² | +0.4% | 10,24 €/m² | +5.6% |
| Eggingen | 10,08 €/m² | +0.4% | 9,30 €/m² | +5.6% |
| Gailingen am Hochrhein | 12,52 €/m² | +0.5% | 11,62 €/m² | +5.6% |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² | +0.4% | 9,84 €/m² | +6.3% |
| Gottmadingen | 11,92 €/m² | +0.4% | 11,05 €/m² | +5.6% |
| Stühlingen | 9,94 €/m² | +0.4% | 9,03 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Jestetten?
Die Immobilienpreise in Jestetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jestetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Jestetten
Die Hauspreise in Jestetten sind von 3.354 €/m² Q2 2021 auf 3.470 €/m² gestiegen (3,46%). Die Wohnungspreise sind von 2.889 €/m² auf 3.220 €/m² gestiegen (11,46%).
Aktuell kosten Häuser in Jestetten durchschnittlich 3.470 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.220 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 134 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 565 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,94%. Die Mietpreise für Häuser in Jestetten haben sich um 1,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Jestetten liegt aktuell bei 25,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Jestetten ihren Höchstwert von 3.821 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.354 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.336 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.889 €/m² im Q2 2021.