Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spaichingen 2026

Hauspreise in Spaichingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spaichingen liegt aktuell bei 3.072 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.120 €/m² auf 3.072 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spaichingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spaichingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spaichingen liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 2.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spaichingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Spaichingen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.120 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.397 €/m² einen ersten Höchststand und im vierten Quartal 2023 mit 3.399 €/m² den Spitzenwert des Betrachtungszeitraums. Seither gab er auf 3.072 €/m² im dritten Quartal 2026 nach (-9,6 % gegenüber dem Spitzenwert), während der Mietpreis nahezu durchgehend von 8,23 €/m² auf 10,07 €/m² stieg (+22,4 % seit dem dritten Quartal 2021).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang seit dem Höchstwert von 34,4 im ersten Quartal 2022 besonders ausgeprägt ausfiel. Die Entwicklung resultiert aus kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei zuletzt rückläufigen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spaichingen stiegen von 2.718 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.019 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.741 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.896 €/m², was gegenüber dem Stand von 2021 einem Plus von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,38 €/m² auf 10,12 €/m² zu, also um 20,8 %, und verzeichneten dabei nur in zwei Quartalen geringfügige Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 28,6 im dritten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Die Abnahme von 2022 bis 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der anschließende Rückgang auf das aktuelle Niveau auf stärker steigende Mieten (+10,2 % seit Anfang 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+5,3 %) zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spaichingen kann man den Bodenrichtwert in Spaichingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spaichingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spaichingen liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spaichingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spaichingen liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spaichingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.072 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und damit über allen zehn Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen 2.637 €/m² in Frittlingen und 3.039 €/m² in Rietheim-Weilheim liegen. Während die Hauspreise in der Region mit rund -2,0 % deutlich stärker nachgaben als in Spaichingen, fiel der Rückgang dort am geringsten aus.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Spaichingen 2.896 €/m² (+2,5 %) und damit mehr als in jeder Nachbarstadt, wobei Trossingen mit 2.847 €/m² und Rietheim-Weilheim mit 2.833 €/m² am nächsten liegen. Die Nachbarstädte verzeichnen Preisanstiege von rund +3,0 %, am niedrigsten sind die Wohnungspreise in Böttingen mit 2.520 €/m² und Frittlingen mit 2.537 €/m².

Mietspiegel der Region

In Spaichingen liegt die Hausmiete bei 10,07 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,12 €/m² (+5,3 %), womit der Anstieg deutlich über den Nachbarstädten liegt, die bei Häusern zwischen +1,1 % und +1,2 % und bei Wohnungen zwischen +2,8 % und +2,9 % verzeichnen. Bei den Hausmieten übertrifft nur Durchhausen mit 10,16 €/m² den Wert von Spaichingen, während Rietheim-Weilheim mit 9,62 €/m² und Böttingen mit 9,59 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungsmieten kommt nur Trossingen mit 10,07 €/m² an den Spaichinger Wert heran, alle übrigen Nachbarstädte liegen zwischen 9,28 €/m² in Dürbheim und 9,89 €/m² in Aldingen. Mit 8,86 €/m² weist Böttingen den niedrigsten Wohnungsmietpreis der betrachteten Orte auf.

Die Immobilienpreise in Spaichingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spaichingen besser einschätzen zu können.