Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmingen-Liptingen 2026

Hauspreise in Emmingen-Liptingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmingen-Liptingen liegt aktuell bei 3.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.888 €/m² auf 3.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmingen-Liptingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emmingen-Liptingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmingen-Liptingen liegt aktuell bei 2.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmingen-Liptingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emmingen-Liptingen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.888 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.125 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.358 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis Ende 2022, bevor die Preise ab 2023 wieder moderat zulegten und seit dem zweiten Quartal 2025 erneut rückläufig sind. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,20 €/m² auf 10,20 €/m², was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,3 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

In Emmingen-Liptingen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.563 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.783 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Bis zum ersten Quartal 2023 erfolgte ein Anstieg auf 2.855 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.643 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sich die Preise ab Ende 2023 wieder erholten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 7,88 €/m² auf 9,60 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 28,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab dem ersten Quartal 2023. Seit dem dritten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 24,7 mit geringen Schwankungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emmingen-Liptingen kann man den Bodenrichtwert in Emmingen-Liptingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emmingen-Liptingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmingen-Liptingen liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emmingen-Liptingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmingen-Liptingen liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Emmingen-Liptingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.125 €/m² mit einem Rückgang von -3,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.783 €/m² um 4,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Emmingen-Liptingen im mittleren Preissegment, wobei Orsingen-Nenzingen mit 3.537 €/m² die höchsten Häuserpreise und Fridingen an der Donau mit 2.645 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,7 % in Stockach und -5,0 % in Neuhausen ob Eck verzeichnen, während der Wohnungsmarkt durchweg Zuwächse zeigt. Die Preisentwicklung bei Wohnungen in Emmingen-Liptingen bewegt sich mit 4,5 % leicht über dem Niveau von Stockach (2,2 %), aber unterhalb der Werte von Neuhausen ob Eck und Fridingen an der Donau mit jeweils knapp 4,7 %.

Mietspiegel der Region

Emmingen-Liptingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,2 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 9,6 €/m² leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die Preisentwicklung zeigt mit 1,3 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen eine durchschnittliche Dynamik, wobei der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem von Stockach mit 1,9 %, aber unter dem von Aach (Hegau)) mit 5,7 % liegt.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich erreicht Aach (Hegau)) mit 11,56 €/m² bei Häusern und 10,23 €/m² bei Wohnungen, während Fridingen an der Donau mit 9,21 €/m² bzw. 9,14 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten überwiegend Steigerungsraten von 4,6 % bis 5,7 % verzeichnen, während Emmingen-Liptingen und Stockach mit moderateren Werten deutlich darunter bleiben.

Die Immobilienpreise in Emmingen-Liptingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmingen-Liptingen besser einschätzen zu können.