Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuhausen ob Eck 2026

Hauspreise in Neuhausen ob Eck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuhausen ob Eck liegt aktuell bei 2.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 2.657 €/m² auf 2.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuhausen ob Eck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuhausen ob Eck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuhausen ob Eck liegt aktuell bei 2.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.536 €/m² auf 2.720 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen ob Eck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuhausen ob Eck stiegen von 2.657 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.930 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach auf 2.635 €/m² im vierten Quartal 2022 nach und erreichten mit 2.917 €/m² im vierten Quartal 2023 erneut ein hohes Niveau. Seitdem sanken sie auf 2.634 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,7 % gegenüber dem Stand Ende 2023 entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,57 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,34 €/m² im dritten Quartal 2026 (+23,4 %), bei einer kurzen Abschwächung im Jahr 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,9 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,5, was einem Rückgang von 26,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2023 und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neuhausen ob Eck stieg von 2.536 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.833 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.570 €/m². Seither liegt er mit leichten Schwankungen zwischen 2.582 €/m² und 2.720 €/m², zuletzt bei 2.720 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,69 €/m² auf 9,37 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2023 auf 25,8. Ursächlich waren zunächst sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, später hauptsächlich die steigenden Mieten bei seitwärts tendierenden Kaufpreisen. Aktuell liegt der Faktor bei 24,2, nach 25,1 im ersten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuhausen ob Eck kann man den Bodenrichtwert in Neuhausen ob Eck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuhausen ob Eck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuhausen ob Eck liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuhausen ob Eck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen ob Eck liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuhausen ob Eck liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.634 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.720 €/m² (+2,4 %), womit die Wohnungspreise im regionalen Mittelfeld liegen und der Rückgang bei Häusern geringer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Den höchsten Wohnungspreis weist Tuttlingen mit 2.926 €/m² auf, während Leibertingen mit 2.299 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Häusern führen Tuttlingen mit 3.161 €/m² und Eigeltingen mit 3.059 €/m² die Preisskala an, am unteren Ende stehen Kolbingen mit 2.488 €/m² und Leibertingen mit 2.556 €/m². Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern von bis zu -2,1 % in Fridingen an der Donau, während Wohnungen in Emmingen-Liptingen und Mühlheim an der Donau mit jeweils +3,0 % am stärksten zulegten.

Mietspiegel der Region

In Neuhausen ob Eck liegen die Mietpreise bei 9,34 €/m² für Häuser und 9,37 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Region; am höchsten sind sie in Eigeltingen (10,32 €/m²) und Tuttlingen (10,26 €/m²) bei Häusern sowie in Tuttlingen (10,18 €/m²) bei Wohnungen, am niedrigsten in Leibertingen (8,6 €/m²) bzw. Sauldorf (8,59 €/m²).

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Neuhausen ob Eck bei Häusern um 3,2 % und bei Wohnungen um 5,4 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,8 % und bei Wohnungen zwischen 2,1 % und 3,2 % lagen.

Die Immobilienpreise in Neuhausen ob Eck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuhausen ob Eck besser einschätzen zu können.