Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eberbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eberbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.438 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eberbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.464 €/m².
Hauspreise in Eberbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberbach liegt aktuell bei 2.438 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.408 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.438 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eberbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberbach liegt aktuell bei 2.464 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.408 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.274 €/m² auf 2.464 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Eberbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eberbach zeigen seit dem 2. Quartal 2021 mit 2.283 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 2.624 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.408 €/m² im 1. Quartal 2025 und einer leichten Erholung auf 2.438 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,19 €/m² stetig aufwärts auf 9,22 €/m², mit besonders dynamischen Steigerungen in den Quartalen 2022 und 2024.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 22,0 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 27,0 auf 23,7 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.572 €/m² | 7,90 €/m² | 27.1 | +1.9% |
| 2023 | 2.491 €/m² | 8,37 €/m² | 24.8 | -8.5% |
| 2024 | 2.430 €/m² | 8,86 €/m² | 22.9 | -7.8% |
| 2025 | 2.417 €/m² | 8,94 €/m² | 22.5 | -1.5% |
| 2026 | 2.438 €/m² | 9,22 €/m² | 22.0 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eberbach entwickelt (2020-2026)?
In Eberbach zeigen Wohnungspreise von Q2 2021 bis Q1 2026 eine geteilte Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 2.274 €/m² auf einen Höchstwert von 2.607 €/m² im Q3 2022, fielen dann bis Q1 2023 auf 2.481 €/m² und erreichten zuletzt 2.464 €/m² – was einem Gesamtanstieg von 8,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,05 €/m² auf 8,83 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 26,9 auf aktuell 23,3, was einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich im Betrachtungszeitraum um durchschnittlich 0,9 % pro Quartal erhöhten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.559 €/m² | 7,48 €/m² | 28.5 | +4.1% |
| 2023 | 2.404 €/m² | 7,86 €/m² | 25.5 | -10.7% |
| 2024 | 2.365 €/m² | 8,17 €/m² | 24.1 | -5.4% |
| 2025 | 2.422 €/m² | 8,51 €/m² | 23.7 | -1.6% |
| 2026 | 2.464 €/m² | 8,83 €/m² | 23.3 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eberbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Eberbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberbach kann man den Bodenrichtwert in Eberbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Eberbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eberbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberbach liegt aktuell bei 9,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,90 €/m² | +6.5% | 6,28 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² | +5.9% | 6,87 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² | +5.8% | 7,17 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² | +1.0% | 7,39 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² | +3.1% | 7,67 €/m² | 13,01 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eberbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberbach liegt aktuell bei 8,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,48 €/m² | +4.6% | 6,49 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² | +5.2% | 6,82 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² | +3.9% | 7,17 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² | +4.1% | 7,45 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² | +3.8% | 7,82 €/m² | 12,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eberbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eberbach verzeichnet mit 2.438 €/m² für Häuser und 2.464 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise mit 1,3% zum Vorjahr stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 2,3% deutlicher nach oben, wobei die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise verzeichneten.
Die höchsten Kaufpreise weist Weinheim mit 4.145 €/m² für Häuser und 3.587 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Schriesheim und Neckargemünd, während Schönbrunn mit 2.497 €/m² bei Häusern und 2.157 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt. Bemerkenswert ist, dass Eberbach als eine der wenigen Gemeinden einen Preisanstieg bei Häusern verzeichnet, während beispielsweise Schriesheim einen Rückgang von 2,2% aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 2.631 €/m² | -0.5% | 2.277 €/m² | +2.8% |
| Schönau (Odenwald) | 2.721 €/m² | -0.5% | 2.949 €/m² | +2.8% |
| Weinheim | 4.146 €/m² | -0.3% | 3.588 €/m² | +3.5% |
| Wilhelmsfeld | 2.935 €/m² | -0.5% | 2.615 €/m² | +2.8% |
| Schönbrunn | 2.497 €/m² | -0.5% | 2.157 €/m² | +2.8% |
| Neckargemünd | 3.755 €/m² | -0.5% | 3.092 €/m² | +2.8% |
| Lobbach | 2.703 €/m² | -0.5% | 2.159 €/m² | +2.8% |
| Schriesheim | 3.963 €/m² | -2.2% | 3.566 €/m² | +2.8% |
| Schwarzach (Odenwald) | 2.908 €/m² | +2.5% | 2.136 €/m² | +1.4% |
| Wiesenbach (Baden) | 3.356 €/m² | -0.5% | 2.797 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Eberbach liegt mit 9,22 €/m² bei Häusern und 8,83 €/m² bei Wohnungen im unteren Preissegment der Region, während Schriesheim mit 12,91 €/m² für Häuser und Weinheim mit 11,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen. Am günstigsten zeigt sich Heiligkreuzsteinach mit 8,51 €/m² bei Wohnungen.
Die Mietpreisentwicklung in Eberbach fällt mit 3,8 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten unter 1 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Weinheim, das trotz höherem Preisniveau nur moderate Zuwächse von 2,1 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen zeigt, während mehrere kleinere Gemeinden wie Schönbrunn und Wilhelmsfeld bei Wohnungen Steigerungen über 6 % erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 9,31 €/m² | +0.2% | 8,51 €/m² | +6.0% |
| Schönau (Odenwald) | 10,40 €/m² | +0.3% | 9,55 €/m² | +6.1% |
| Weinheim | 12,51 €/m² | +2.1% | 11,61 €/m² | +2.7% |
| Wilhelmsfeld | 9,63 €/m² | +0.2% | 9,70 €/m² | +6.1% |
| Schönbrunn | 10,02 €/m² | +0.3% | 8,64 €/m² | +6.1% |
| Neckargemünd | 11,91 €/m² | +0.3% | 10,80 €/m² | +5.9% |
| Lobbach | 10,02 €/m² | +0.2% | 8,63 €/m² | +6.0% |
| Schriesheim | 12,91 €/m² | +0.2% | 11,46 €/m² | +5.7% |
| Schwarzach (Odenwald) | 9,44 €/m² | +0.5% | 8,84 €/m² | +5.6% |
| Wiesenbach (Baden) | 11,22 €/m² | +0.3% | 10,09 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eberbach?
Die Immobilienpreise in Eberbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eberbach
Die Hauspreise in Eberbach sind von 2.283 €/m² Q2 2021 auf 2.438 €/m² gestiegen (6,79%). Die Wohnungspreise sind von 2.274 €/m² auf 2.464 €/m² gestiegen (8,36%).
Aktuell kosten Häuser in Eberbach durchschnittlich 2.438 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.464 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 53 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 280 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,33%. Die Mietpreise für Häuser in Eberbach haben sich um 3,83% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eberbach liegt aktuell bei 22 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eberbach ihren Höchstwert von 2.624 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.283 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.607 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.274 €/m² im Q2 2021.