Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberbach 2026

Hauspreise in Eberbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberbach liegt aktuell bei 2.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.371 €/m² auf 2.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eberbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberbach liegt aktuell bei 2.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eberbach stieg von 2.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.619 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,5 %) und lag danach in einer Seitwärts- bis Abwärtsbewegung, zuletzt bei 2.402 €/m² im dritten Quartal 2026 (-8,3 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,47 €/m² auf 9,22 €/m² zu (+23,4 %), mit einem zwischenzeitlichen Rückgang von -3,2 % im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 21,7 im dritten Quartal 2026 (-22,2 %). Ursächlich waren dabei zunächst rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngster Zeit überwiegend die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eberbach stieg von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.603 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.352 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.452 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,13 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Plus von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,4 auf 28,9 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seit dem dritten Quartal 2022 sank er auf 22,9, wobei der Rückgang bis Ende 2023 durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten geprägt war und seit 2024 überwiegend auf die weiter steigenden Mieten bei nur leicht wachsenden Kaufpreisen zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberbach kann man den Bodenrichtwert in Eberbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eberbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberbach liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eberbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberbach liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eberbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.402 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.452 €/m² (+1,6 %), womit die Stadt bei Häusern unter allen zehn Nachbarstädten liegt, bei Wohnungen im unteren Mittelfeld. Die höchsten Preise weisen Schriesheim mit 3.909 €/m² bei Häusern und 3.574 €/m² bei Wohnungen sowie Neckargemünd mit 3.724 €/m² bzw. 3.099 €/m² auf, am niedrigsten liegen Schönbrunn bei Wohnungen mit 2.162 €/m² und Schwarzach (Odenwald) mit 2.132 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Neunkirchen (Baden) mit +5,0 % und Schwarzach (Odenwald) mit +4,9 % bei Häusern hervor, während Schriesheim mit -1,8 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern mit etwa -0,2 % und bei Wohnungen mit etwa +0,7 % nahe der Stagnation, sodass Eberbach bei Häusern einen etwas stärkeren Rückgang und bei Wohnungen einen etwas stärkeren Anstieg als dieser Durchschnitt zeigt.

Mietspiegel der Region

In Eberbach kostet der Quadratmeter bei Häusern 9,22 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,92 €/m² (+4,8 %), womit die Wohnungsmieten dort stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,8 % in Schwarzach (Odenwald) und 3,5 % in Wilhelmsfeld und Heiligkreuzsteinach liegen. Bei Häusern liegt Eberbach mit +2,9 % ebenfalls über allen Nachbarstädten (2,2 % bis 2,6 %) und gehört mit 9,22 €/m² zu den günstigsten Standorten der Region.

Die höchsten Mieten weisen Schriesheim mit 12,99 €/m² bei Häusern und 11,61 €/m² bei Wohnungen sowie Neckargemünd mit 11,99 €/m² und 10,89 €/m² auf. Am unteren Ende liegen bei Häusern Neunkirchen (Baden) mit 9,31 €/m² und Heiligkreuzsteinach mit 9,37 €/m², bei Wohnungen Heiligkreuzsteinach mit 8,66 €/m², womit Eberbach bei Wohnungen mit 8,92 €/m² im unteren Mittelfeld der Region rangiert.

Die Immobilienpreise in Eberbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberbach besser einschätzen zu können.