Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesenbach (Baden) 2026

Hauspreise in Wiesenbach (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.177 €/m² auf 3.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesenbach (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Wiesenbach (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 2.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.605 €/m² auf 2.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesenbach (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesenbach (Baden) zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.177 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.356 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.616 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2025 und einer leichten Erholung seither. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,83 €/m² auf 11,22 €/m², was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 30,0 auf 24,9, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höchststand 2022 verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, in der die Mietpreise um 14,0 % zulegten, während die Kaufpreise um 7,2 % nachgaben.

In Wiesenbach (Baden) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.605 €/m² auf 2.857 €/m² bis Anfang 2022, gefolgt von einem weiteren Höchststand bei 2.960 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend sank das Preisniveau kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.679 €/m², bevor eine moderate Erholung auf aktuell 2.797 €/m² einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,14 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 bei 28,7 und verringerte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,1. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen nach Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesenbach (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Wiesenbach (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 138 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesenbach (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesenbach (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesenbach (Baden) verzeichnet bei Häusern mit 3.356 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Lobbach (2.702 €/m²) und Spechbach (2.663 €/m²), aber deutlich unter Neckargemünd (3.754 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Wiesenbach mit 2.797 €/m² im oberen Mittelfeld, während Neckargemünd mit 3.092 €/m² die höchsten und Lobbach mit 2.159 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Wiesenbach (Baden) zeigt mit +1,0% bei Häusern und +2,1% bei Wohnungen einen positiven Trend, während alle Nachbarstädte bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der Region einheitlich positiv mit Steigerungen zwischen +2,8% und +2,8% in den Nachbarstädten, wobei Wiesenbach mit +2,1% eine etwas moderatere Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Wiesenbach (Baden) verzeichnet mit 11,22 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren bis oberen Bereich der Region. Die höchsten Mieten im Vergleich weist Neckargemünd mit 11,91 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen auf, während Spechbach (9,99 €/m²) und Lobbach (10,02 €/m²) bei Häusern die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preisentwicklung in Wiesenbach (Baden) zeigt mit 3,6% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern überwiegend unter 0,3% liegen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen die Nachbarorte jedoch durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 5,9% und 6,2%, was Wiesenbach (Baden) als vergleichsweise moderater positioniert.

Die Immobilienpreise in Wiesenbach (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesenbach (Baden) besser einschätzen zu können.