Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesenbach (Baden) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wiesenbach (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wiesenbach (Baden) liegt durchschnittlich bei ca. 3.324 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wiesenbach (Baden) liegt durchschnittlich bei ca. 2.799 €/m².
Hauspreise in Wiesenbach (Baden)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 3.324 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.385 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.298 €/m² auf 3.324 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesenbach (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wiesenbach (Baden)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 2.799 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.690 €/m² auf 2.799 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesenbach (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wiesenbach (Baden).
Wie haben sich die Hauspreise in Wiesenbach (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wiesenbach (Baden) stieg von 3.298 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.632 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.324 €/m², womit er nahezu dem Ausgangsniveau entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,18 €/m² auf 11,28 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,6 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Dieser Rückgang resultiert aus den seit dem Höchststand um 8,5 % gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig um 22,6 % gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.557 €/m² | 9,65 €/m² | 30.7 | +1.6% |
| 2023 | 3.449 €/m² | 10,24 €/m² | 28.1 | -8.6% |
| 2024 | 3.368 €/m² | 10,84 €/m² | 25.9 | -7.8% |
| 2025 | 3.357 €/m² | 10,97 €/m² | 25.5 | -1.6% |
| 2026 | 3.343 €/m² | 11,27 €/m² | 24.7 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wiesenbach (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenbach (Baden) stieg von 2.690 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.973 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.691 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.799 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 8,23 €/m² auf 10,24 €/m², was einem Plus von 24,4 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8. Der Rückgang fiel besonders deutlich zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 aus, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich weiter stiegen, während er seit 2024 vor allem auf die steigenden Mieten bei nur moderat zulegenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.915 €/m² | 8,57 €/m² | 28.4 | +3.2% |
| 2023 | 2.742 €/m² | 9,03 €/m² | 25.3 | -10.7% |
| 2024 | 2.700 €/m² | 9,39 €/m² | 24.0 | -5.3% |
| 2025 | 2.772 €/m² | 9,79 €/m² | 23.6 | -1.6% |
| 2026 | 2.798 €/m² | 10,17 €/m² | 22.9 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wiesenbach (Baden).
Aktuelle Grundstückspreise in Wiesenbach (Baden) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesenbach (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Wiesenbach (Baden) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 138 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wiesenbach (Baden) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wiesenbach (Baden)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 11,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,65 €/m² | +4.5% | 8,64 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² | +6.0% | 9,48 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² | +5.9% | 9,90 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² | +1.2% | 10,21 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 14,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wiesenbach (Baden)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 10,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,57 €/m² | +3.5% | 7,69 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² | +5.4% | 8,12 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | +4.0% | 8,52 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +4.3% | 8,87 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 13,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wiesenbach (Baden) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wiesenbach (Baden) kosten Häuser durchschnittlich 3.324 €/m² und Wohnungen 2.799 €/m², wobei die Hauspreise mit -1,8 % deutlich stärker nachgaben als in den Nachbarstädten (rund -0,2 %), während die Wohnungspreise mit +0,9 % leicht stärker stiegen als dort (rund +0,7 %). Die höchsten Preise weisen Neckargemünd mit 3.724 €/m² bei Häusern und 3.099 €/m² bei Wohnungen sowie Bammental mit 3.504 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Spechbach mit 2.641 €/m² bei Häusern und Lobbach mit 2.164 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neckargemünd | 3.725 €/m² | -0.3% | 3.100 €/m² | +0.7% |
| Mauer | 3.266 €/m² | -0.2% | 2.836 €/m² | +0.7% |
| Bammental | 3.504 €/m² | -0.3% | 2.899 €/m² | +0.7% |
| Meckesheim | 3.019 €/m² | -0.2% | 2.867 €/m² | +0.7% |
| Lobbach | 2.681 €/m² | -0.2% | 2.165 €/m² | +0.7% |
| Spechbach | 2.642 €/m² | -0.3% | 2.245 €/m² | +0.7% |
| Eschelbronn | 2.754 €/m² | -0.2% | 2.443 €/m² | +0.7% |
| Gaiberg | 3.524 €/m² | -0.3% | 2.770 €/m² | +0.7% |
| Neidenstein | 2.711 €/m² | -0.2% | 2.344 €/m² | +0.7% |
| Zuzenhausen | 3.159 €/m² | -0.2% | 2.809 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Wiesenbach (Baden) liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,28 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,24 €/m² (+4,1 %), womit die Hauspreise unter dem Niveau von Neckargemünd (11,99 €/m²), Bammental (11,67 €/m²) und Mauer (11,59 €/m²) liegen. Die Nachbarorte verzeichnen bei Häusern mit 2,5 % bis 2,6 % einen stärkeren Anstieg, bei Wohnungen mit 3,1 % bis 3,6 % hingegen einen schwächeren als Wiesenbach (Baden).
Die niedrigsten Mietpreise weisen Zuzenhausen bei Häusern (9,99 €/m²) sowie Lobbach bei Wohnungen (8,78 €/m²) auf. Bei Wohnungen liegt Wiesenbach (Baden) mit 10,24 €/m² nur hinter Neckargemünd (10,89 €/m²) und Bammental (10,49 €/m²) und knapp vor Mauer (10,23 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neckargemünd | 11,99 €/m² | +2.6% | 10,89 €/m² | +3.1% |
| Mauer | 11,59 €/m² | +2.6% | 10,23 €/m² | +3.4% |
| Bammental | 11,67 €/m² | +2.5% | 10,49 €/m² | +3.5% |
| Meckesheim | 10,91 €/m² | +2.5% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Lobbach | 10,09 €/m² | +2.5% | 8,78 €/m² | +3.4% |
| Spechbach | 10,06 €/m² | +2.5% | 9,07 €/m² | +3.5% |
| Eschelbronn | 10,75 €/m² | +2.5% | 9,30 €/m² | +3.6% |
| Gaiberg | 11,52 €/m² | +2.6% | 10,21 €/m² | +3.4% |
| Neidenstein | 10,57 €/m² | +2.5% | 9,30 €/m² | +3.5% |
| Zuzenhausen | 9,99 €/m² | +2.6% | 10,12 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wiesenbach (Baden)?
Die Immobilienpreise in Wiesenbach (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesenbach (Baden) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wiesenbach (Baden)
Die Hauspreise in Wiesenbach (Baden) sind von 3.298 €/m² Q3 2021 auf 3.324 €/m² gestiegen (0,79%). Die Wohnungspreise sind von 2.690 €/m² auf 2.799 €/m² gestiegen (4,05%).
Aktuell kosten Häuser in Wiesenbach (Baden) durchschnittlich 3.324 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.799 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 138 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,86%. Die Mietpreise für Häuser in Wiesenbach (Baden) haben sich um 2,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wiesenbach (Baden) ihren Höchstwert von 3.632 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.298 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.973 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.684 €/m² im Q2 2024.