Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckargemünd 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neckargemünd entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neckargemünd liegt durchschnittlich bei ca. 3.720 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neckargemünd liegt durchschnittlich bei ca. 3.096 €/m².
Hauspreise in Neckargemünd
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckargemünd liegt aktuell bei 3.720 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.783 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.668 €/m² auf 3.720 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckargemünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neckargemünd
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckargemünd liegt aktuell bei 3.096 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.065 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.957 €/m² auf 3.096 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckargemünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neckargemünd.
Wie haben sich die Hauspreise in Neckargemünd entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neckargemünd stieg von 3.668 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.062 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 bei 3.720 €/m², womit er den Wert von 2021 um 1,4 % übertrifft und den Höchststand um 8,4 % unterschreitet. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,68 €/m² auf 11,97 €/m², ein Plus von 23,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,3 in den Quartalen 2022/1 und 2022/2 seinen Höchstwert und sank bis 2026/3 auf 25,9, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit 2022 um 20,1 % zulegten, während die Kaufpreise um 8,4 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.979 €/m² | 10,24 €/m² | 32.4 | +1.6% |
| 2023 | 3.855 €/m² | 10,86 €/m² | 29.6 | -8.6% |
| 2024 | 3.768 €/m² | 11,50 €/m² | 27.3 | -7.7% |
| 2025 | 3.755 €/m² | 11,64 €/m² | 26.9 | -1.6% |
| 2026 | 3.742 €/m² | 11,96 €/m² | 26.1 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neckargemünd entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckargemünd stiegen von 2.957 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.286 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.981 €/m² nach (-9,3 % gegenüber dem Höchststand) und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.096 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,61 €/m² auf 10,87 €/m² zu, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus den bei rund 3.100 €/m² stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.223 €/m² | 9,13 €/m² | 29.4 | +2.8% |
| 2023 | 3.029 €/m² | 9,59 €/m² | 26.3 | -10.5% |
| 2024 | 2.986 €/m² | 10,02 €/m² | 24.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.064 €/m² | 10,38 €/m² | 24.6 | -1.0% |
| 2026 | 3.096 €/m² | 10,84 €/m² | 23.8 | -3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neckargemünd.
Aktuelle Grundstückspreise in Neckargemünd 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckargemünd kann man den Bodenrichtwert in Neckargemünd heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neckargemünd entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neckargemünd
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckargemünd liegt aktuell bei 11,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 11,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,24 €/m² | +5.2% | 8,89 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +6.0% | 9,67 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² | +5.9% | 10,13 €/m² | 17,00 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² | +1.2% | 10,40 €/m² | 16,76 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 17,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neckargemünd
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckargemünd liegt aktuell bei 10,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +4.5% | 7,52 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | +5.1% | 7,77 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² | +4.5% | 8,16 €/m² | 15,38 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² | +3.6% | 8,47 €/m² | 15,90 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 16,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neckargemünd 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neckargemünd kosten Häuser durchschnittlich 3.720 €/m² und Wohnungen 3.096 €/m², damit liegt die Stadt bei beiden Objektarten über allen aufgeführten Nachbarstädten; die Hauspreise sanken zum Vorjahr um 1,7 %, während die Wohnungspreise um 1,0 % stiegen. Die Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern einheitlich nur geringe Rückgänge von 0,2 % bis 0,3 % und bei Wohnungen Zuwächse von rund 0,7 %, Neckargemünd weicht damit bei den Hauspreisen deutlich nach unten und bei den Wohnungspreisen leicht nach oben ab.
Die höchsten Hauspreise der Nachbarorte werden in Gaiberg mit 3.524 €/m² und Bammental mit 3.504 €/m² erzielt, die niedrigsten in Schönbrunn mit 2.477 €/m² und Spechbach mit 2.641 €/m². Bei den Wohnungspreisen führen Schönau (Odenwald) mit 2.956 €/m² und Bammental mit 2.898 €/m², während Schönbrunn mit 2.162 €/m² und Lobbach mit 2.164 €/m² am unteren Ende liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenbach (Baden) | 3.330 €/m² | -0.2% | 2.804 €/m² | +0.7% |
| Lobbach | 2.681 €/m² | -0.2% | 2.165 €/m² | +0.7% |
| Bammental | 3.504 €/m² | -0.3% | 2.899 €/m² | +0.7% |
| Spechbach | 2.642 €/m² | -0.3% | 2.245 €/m² | +0.7% |
| Mauer | 3.266 €/m² | -0.2% | 2.836 €/m² | +0.7% |
| Schönau (Odenwald) | 2.700 €/m² | -0.2% | 2.956 €/m² | +0.7% |
| Meckesheim | 3.019 €/m² | -0.2% | 2.867 €/m² | +0.7% |
| Gaiberg | 3.524 €/m² | -0.3% | 2.770 €/m² | +0.7% |
| Eschelbronn | 2.754 €/m² | -0.2% | 2.443 €/m² | +0.7% |
| Schönbrunn | 2.477 €/m² | -0.2% | 2.163 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Neckargemünd liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,97 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,87 €/m² (+5,1 %), womit beide Werte über allen Nachbarstädten liegen; deren Hauspreise steigen mit 2,5 % bis 2,6 % nahezu identisch, die Wohnungspreise mit 3,4 % bis 3,6 % und damit deutlich schwächer als in Neckargemünd.
Am nächsten an Neckargemünd liegen Bammental mit 11,67 €/m² für Häuser und 10,49 €/m² für Wohnungen sowie Mauer mit 11,59 €/m² bzw. 10,23 €/m², während Spechbach mit 10,06 €/m² für Häuser sowie Lobbach und Schönbrunn mit jeweils 8,78 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenbach (Baden) | 11,30 €/m² | +2.5% | 10,26 €/m² | +3.4% |
| Lobbach | 10,09 €/m² | +2.5% | 8,78 €/m² | +3.4% |
| Bammental | 11,67 €/m² | +2.5% | 10,49 €/m² | +3.5% |
| Spechbach | 10,06 €/m² | +2.5% | 9,07 €/m² | +3.5% |
| Mauer | 11,59 €/m² | +2.6% | 10,23 €/m² | +3.4% |
| Schönau (Odenwald) | 10,47 €/m² | +2.5% | 9,71 €/m² | +3.4% |
| Meckesheim | 10,91 €/m² | +2.5% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Gaiberg | 11,52 €/m² | +2.6% | 10,21 €/m² | +3.4% |
| Eschelbronn | 10,75 €/m² | +2.5% | 9,30 €/m² | +3.6% |
| Schönbrunn | 10,08 €/m² | +2.5% | 8,78 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neckargemünd?
Die Immobilienpreise in Neckargemünd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckargemünd besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neckargemünd
Die Hauspreise in Neckargemünd sind von 3.668 €/m² Q3 2021 auf 3.720 €/m² gestiegen (1,42%). Die Wohnungspreise sind von 2.957 €/m² auf 3.096 €/m² gestiegen (4,7%).
Aktuell kosten Häuser in Neckargemünd durchschnittlich 3.720 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.096 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 156 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1%. Die Mietpreise für Häuser in Neckargemünd haben sich um 2,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,13% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neckargemünd liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neckargemünd ihren Höchstwert von 4.062 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.668 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.286 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.957 €/m² im Q3 2021.