Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckargemünd 2026

Hauspreise in Neckargemünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckargemünd liegt aktuell bei 3.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.533 €/m² auf 3.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckargemünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckargemünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckargemünd liegt aktuell bei 3.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.864 €/m² auf 3.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckargemünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neckargemünd erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.053 €/m² ihren Höchststand und fielen seitdem um 7,2% auf 3.762 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,32 €/m² (Q2 2021) auf 11,93 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 28,0% entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2022 rückläufig waren, zeigten die Mietpreise eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung mit nur vereinzelten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 (Q1/Q2 2022) deutlich auf 26,3 (Q1 2026), was einem Rückgang von 21,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisdynamik den Faktor kontinuierlich nach unten drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckargemünd zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.864 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.279 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,5% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu verzeichnen, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.129 €/m² sinken ließ, bevor sie sich auf niedrigerem Niveau stabilisierten und zuletzt bei 3.099 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,51 €/m² auf aktuell 10,82 €/m², was einer Steigerung von 27,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisdynamik seit Mitte 2023 die stagnierende bis leicht positive Kaufpreisentwicklung überlagert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckargemünd kann man den Bodenrichtwert in Neckargemünd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckargemünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckargemünd liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckargemünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckargemünd liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Neckargemünd verzeichnet mit 3.762 €/m² für Häuser und 3.099 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen moderat um 0,9 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen, während die umliegenden Gemeinden wie Bammental mit 3.532 €/m² und Gaiberg mit 3.552 €/m² bei Häusern rückläufige Entwicklungen von -0,5 % verzeichneten.

Besonders günstig zeigen sich Schönbrunn mit 2.497 €/m² für Häuser und Lobbach mit 2.159 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass Neckargemünd als einzige Stadt der Region positive Preisentwicklungen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen aufweist, während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Neckargemünd verzeichnet mit 11,93 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Gemeinden und liegt damit deutlich über Nachbarstädten wie Spechbach (9,99 €/m² für Häuser) oder Lobbach (8,63 €/m² für Wohnungen). Auch Wiesenbach (Baden)), Bammental und Mauer bleiben trotz vergleichbarer Preisniveaus unter den Werten von Neckargemünd.

Während die Mietpreise in den Nachbarstädten bei Häusern nur minimal um 0,2% bis 0,3% stiegen, weist Neckargemünd mit 3,5% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Preisentwicklung auf. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen zwar einheitlich höhere Zuwächse von rund 6%, bleiben jedoch im absoluten Preisniveau weiterhin unter Neckargemünd.

Die Immobilienpreise in Neckargemünd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckargemünd besser einschätzen zu können.