Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lautenbach 2026

Hauspreise in Lautenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lautenbach liegt aktuell bei 3.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.987 €/m² auf 3.035 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lautenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lautenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lautenbach liegt aktuell bei 2.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.637 €/m² auf 2.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lautenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lautenbach stiegen von 2.987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.240 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.000 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.035 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,15 €/m² auf 11,21 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, wobei er im Frühjahr 2022 mit 29,3 seinen Höchststand erreichte. Der Rückgang ist auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei zugleich seitwärts verlaufenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Lautenbach stieg von 2.637 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.796 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,0 %), wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 2.885 €/m² seinen Höchstwert erreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.652 €/m² zurückging. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,98 €/m² auf 9,89 €/m² zu (+23,9 %) und stieg dabei in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,5 auf 29,0 im zweiten Quartal 2022, sank anschließend infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,7 und liegt zuletzt bei 23,6. Der Rückgang des Faktors um rund 4 Punkte seit 2021 ergibt sich daraus, dass die Mieten (+23,9 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+6,0 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lautenbach kann man den Bodenrichtwert in Lautenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lautenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lautenbach liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lautenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lautenbach liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lautenbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.035 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.796 €/m² (+4,2 %), womit der Wohnungsmarkt das deutlich stärkere Preiswachstum verzeichnet und mit +4,2 % mehr als doppelt so stark zulegt wie in allen Nachbarstädten (+0,5 % bis +2,1 %). Bei den Hauspreisen liegt Lautenbach im Mittelfeld, während Durbach mit 3.618 €/m² für Häuser und 3.354 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist und Bad Peterstal-Griesbach mit 2.688 €/m² bei Häusern am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungspreisen übertrifft Lautenbach mit 2.796 €/m² die meisten Nachbarstädte und wird nur von Durbach, Oberkirch (3.141 €/m²), Appenweier (3.038 €/m²) und Nordrach (2.822 €/m²) übertroffen, während Seebach (Baden) mit 2.105 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Oberkirch, wo die Hauspreise mit -0,3 % als einzige leicht zurückgingen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern einheitlich um 1,4 % zulegten, womit Lautenbach mit +1,0 % leicht darunter liegt.

Mietspiegel der Region

In Lautenbach liegt die Hausmiete bei 11,21 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,89 €/m² (+4,6 %), womit beide Segmente im Mittelfeld der Nachbarorte rangieren. Die Preisentwicklung übertrifft die der Nachbarstädte deutlich, deren Hausmieten nur zwischen 0,3 % (Oberkirch) und 1,2 % (Oppenau) und deren Wohnungsmieten zwischen 0,7 % und 3,4 % zulegten.

Die höchsten Mieten weist Durbach mit 11,36 €/m² bei Häusern und 10,27 €/m² bei Wohnungen auf, während Bad Peterstal-Griesbach mit 9,93 €/m² (Häuser) und 9,28 €/m² (Wohnungen) am günstigsten ist. Kappelrodeck liegt bei Häusern mit 11,30 €/m² knapp über Lautenbach, bei Wohnungen mit 9,89 €/m² gleichauf.

Die Immobilienpreise in Lautenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lautenbach besser einschätzen zu können.