Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Talheim (Tuttlingen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Talheim (Tuttlingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Talheim (Tuttlingen) liegt durchschnittlich bei ca. 2.701 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen) liegt durchschnittlich bei ca. 2.364 €/m².
Hauspreise in Talheim (Tuttlingen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 2.701 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.729 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.746 €/m² auf 2.701 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Talheim (Tuttlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Talheim (Tuttlingen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 2.364 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.364 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Talheim (Tuttlingen).
Wie haben sich die Hauspreise in Talheim (Tuttlingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Talheim lag im 3. Quartal 2021 bei 2.746 €/m² und erreichte nach einem Anstieg auf 3.003 €/m² im 2. Quartal 2022 sowie einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 2.684 €/m² im 4. Quartal 2022 sein Hoch von 3.001 €/m² im 4. Quartal 2023. Seitdem sank er auf 2.701 €/m² im 3. Quartal 2026, was -10,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,51 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,41 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 22,3 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 26,9 im 3. Quartal 2021 auf 21,6 im 3. Quartal 2026 zurück, nach einem Höchstwert von 29,3 im 1. Quartal 2022 und 25,9 im 4. Quartal 2023. Der Rückgang seit 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.882 €/m² | 8,93 €/m² | 26.9 | -1.8% |
| 2023 | 2.924 €/m² | 9,57 €/m² | 25.5 | -5.4% |
| 2024 | 2.931 €/m² | 10,03 €/m² | 24.4 | -4.3% |
| 2025 | 2.794 €/m² | 10,12 €/m² | 23.0 | -5.6% |
| 2026 | 2.732 €/m² | 10,34 €/m² | 22.0 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Talheim (Tuttlingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Talheim stieg von 2.220 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.442 €/m² im vierten Quartal 2022, ging danach bis auf 2.239 €/m² Ende 2024 zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.364 €/m² (+6,5 % gegenüber Q3 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,42 €/m² auf 8,97 €/m² (+20,9 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,4 sein Maximum, sank bis Anfang 2025 auf 21,9 und bewegt sich seitdem zwischen 22,0 und 22,6. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 aufgrund annähernd parallel steigender Kauf- und Mietpreise stabil bei 22,0 liegt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.402 €/m² | 7,65 €/m² | 26.1 | +3.1% |
| 2023 | 2.308 €/m² | 7,95 €/m² | 24.2 | -7.5% |
| 2024 | 2.251 €/m² | 8,33 €/m² | 22.5 | -7.0% |
| 2025 | 2.294 €/m² | 8,59 €/m² | 22.3 | -1.2% |
| 2026 | 2.352 €/m² | 8,90 €/m² | 22.0 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Talheim (Tuttlingen).
Aktuelle Grundstückspreise in Talheim (Tuttlingen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Talheim (Tuttlingen) kann man den Bodenrichtwert in Talheim (Tuttlingen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Talheim (Tuttlingen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Talheim (Tuttlingen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,93 €/m² | +4.8% | 8,26 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² | +7.2% | 9,31 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² | +4.8% | 9,64 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +1.0% | 9,79 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 13,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 8,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 8,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,65 €/m² | +3.0% | 7,47 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² | +3.9% | 7,78 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² | +4.8% | 8,13 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² | +3.1% | 8,46 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 11,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Talheim (Tuttlingen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Talheim (Tuttlingen) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.701 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.364 €/m² (+2,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in den Nachbarstädten mit -1,3 % bis -2,1 % stärker nachgaben als in Talheim, stiegen die Wohnungspreise dort überwiegend um knapp 3,0 % und damit deutlich stärker als in Talheim.
Die höchsten Preise weist Wurmlingen mit 3.116 €/m² bei Häusern und 2.920 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Spaichingen mit 3.067 €/m² bzw. 2.891 €/m². Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen Durchhausen mit 2.796 €/m² bei Häusern sowie Immendingen mit 2.692 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Durchhausen | 2.796 €/m² | -2.1% | 2.769 €/m² | +3.0% |
| Seitingen-Oberflacht | 2.935 €/m² | -2.0% | 2.639 €/m² | +3.0% |
| Tuningen | 2.934 €/m² | -1.3% | 2.773 €/m² | +1.3% |
| Bad Dürrheim | 3.007 €/m² | -1.3% | 2.763 €/m² | +1.3% |
| Trossingen | 3.031 €/m² | -2.0% | 2.847 €/m² | +3.0% |
| Spaichingen | 3.068 €/m² | -2.0% | 2.892 €/m² | +3.0% |
| Wurmlingen | 3.117 €/m² | -2.0% | 2.920 €/m² | +2.9% |
| Rietheim-Weilheim | 3.039 €/m² | -2.0% | 2.834 €/m² | +2.9% |
| Aldingen | 2.918 €/m² | -2.0% | 2.805 €/m² | +3.0% |
| Immendingen | 2.853 €/m² | -2.1% | 2.692 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
In Talheim (Tuttlingen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,41 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarstädten, nur Immendingen weist mit 11,16 €/m² einen höheren Wert auf, während Rietheim-Weilheim mit 9,62 €/m² am niedrigsten liegt. Der Anstieg bei Häusern fällt in Talheim mehr als doppelt so stark aus wie in allen Nachbarstädten, die zwischen +1,1 % und +1,2 % verzeichnen.
Bei Wohnungen kostet die Miete in Talheim 8,97 €/m² und liegt damit unter allen betrachteten Nachbarstädten, deren Spanne von 9,31 €/m² in Tuningen bis 10,11 €/m² in Spaichingen reicht. Mit +5,0 % zum Vorjahr verzeichnet Talheim zugleich den stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte zwischen +2,8 % und +3,1 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Durchhausen | 10,16 €/m² | +1.1% | 9,56 €/m² | +2.9% |
| Seitingen-Oberflacht | 9,96 €/m² | +1.1% | 9,53 €/m² | +2.8% |
| Tuningen | 10,25 €/m² | +1.1% | 9,31 €/m² | +3.0% |
| Bad Dürrheim | 10,36 €/m² | +1.2% | 9,42 €/m² | +3.1% |
| Trossingen | 9,99 €/m² | +1.1% | 10,07 €/m² | +2.8% |
| Spaichingen | 10,06 €/m² | +1.2% | 10,11 €/m² | +2.9% |
| Wurmlingen | 9,83 €/m² | +1.2% | 9,97 €/m² | +2.9% |
| Rietheim-Weilheim | 9,62 €/m² | +1.2% | 9,81 €/m² | +2.8% |
| Aldingen | 9,97 €/m² | +1.1% | 9,89 €/m² | +2.8% |
| Immendingen | 11,16 €/m² | +1.2% | 9,51 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Talheim (Tuttlingen)?
Die Immobilienpreise in Talheim (Tuttlingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Talheim (Tuttlingen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Talheim (Tuttlingen)
Die Hauspreise in Talheim (Tuttlingen) sind von 2.746 €/m² Q4 2022 auf 2.701 €/m² gefallen (-1,64%). Die Wohnungspreise sind von 2.220 €/m² auf 2.364 €/m² gestiegen (6,49%).
Aktuell kosten Häuser in Talheim (Tuttlingen) durchschnittlich 2.701 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.364 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 75 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,05%. Die Mietpreise für Häuser in Talheim (Tuttlingen) haben sich um 2,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 21,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Talheim (Tuttlingen) ihren Höchstwert von 3.003 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.684 €/m² im Q4 2022. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.442 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.220 €/m² im Q3 2021.