Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Talheim (Tuttlingen) 2026

Hauspreise in Talheim (Tuttlingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 2.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.586 €/m² auf 2.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Talheim (Tuttlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Talheim (Tuttlingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 2.349 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.349 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Talheim (Tuttlingen) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.586 €/m² auf den Höchstwert von 2.990 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.718 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.778 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,36 €/m² auf 10,30 €/m², wobei sich das Wachstum in den letzten Quartalen verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,3 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank anschließend auf 22,3 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder leicht auf 22,5 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

In Talheim (Tuttlingen) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.349 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,33 €/m² auf 8,86 €/m², was einer Steigerung von 20,9 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im vierten Quartal 2021 deutlich zulegten, verlief die Entwicklung ab 2023 weitgehend seitwärts mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,8 im zweiten Quartal 2021 auf 22,1 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen ist. Den Höchststand erreichte der Faktor im dritten Quartal 2022 mit 26,4, bevor er sich kontinuierlich verringerte. Die stärkeren Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung führten zu dieser anhaltenden Kompression des Kaufpreisfaktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Talheim (Tuttlingen) kann man den Bodenrichtwert in Talheim (Tuttlingen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Talheim (Tuttlingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Talheim (Tuttlingen) liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Talheim (Tuttlingen) weist mit 2.778 €/m² für Häuser und 2.349 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Häuserpreise um 3,8 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 4,5 % an.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Preisniveaus, wobei Wurmlingen mit 3.209 €/m² für Häuser und 2.907 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte erreicht. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 2,7 % und 4,9 % verzeichneten, während die Wohnungspreise regional einheitlich um rund 4,7 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Talheim (Tuttlingen) weist mit 10,3 €/m² bei Häusern einen leicht überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich auf, wird jedoch von Immendingen mit 11,06 €/m² deutlich übertroffen. Bei Wohnungen liegt Talheim (Tuttlingen) mit 8,86 €/m² am unteren Ende der Vergleichsstädte, während Spaichingen und Trossingen mit über 10 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region verzeichnen.

Die Mietpreisentwicklung in Talheim (Tuttlingen) zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 4,5% aufweisen. Bei Häusern fällt der Anstieg mit 1,18% überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte nur Steigerungen um 0,4-0,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Talheim (Tuttlingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Talheim (Tuttlingen) besser einschätzen zu können.