Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tuningen 2026

Hauspreise in Tuningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tuningen liegt aktuell bei 2.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 2.992 €/m² auf 2.946 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tuningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tuningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tuningen liegt aktuell bei 2.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.667 €/m² auf 2.785 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tuningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Tuningen stieg von 2.992 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.301 €/m² im vierten Quartal 2023 und lag danach rückläufig bei 2.946 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 1,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,39 €/m² auf 10,29 €/m², ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich 31,9 im ersten Quartal 2022 erreichte. Der Rückgang ergibt sich aus den gleichzeitig steigenden Mietpreisen und den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen, wobei die stärksten Einbrüche des Faktors im vierten Quartal 2022 mit -10,5 % und im dritten Quartal 2025 mit -4,3 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreis in Tuningen stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 4. Quartal 2022 von 2.667 €/m² auf 2.914 €/m² (+9,3 %), sank anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.640 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.785 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,71 €/m² auf 9,35 €/m² (+21,3 %), sodass die Mieten über die letzten fünf Jahre deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+4,4 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,3 im 3. Quartal 2022 auf 24,8 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während seit 2024 die Kaufpreise zwar wieder zulegen, die Mieten jedoch mit +9,3 % gegenüber +5,5 % im Kaufpreis dynamischer wachsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tuningen kann man den Bodenrichtwert in Tuningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tuningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tuningen liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tuningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tuningen liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tuningen kosten Häuser durchschnittlich 2.946 €/m² bei einem Rückgang von -1,0 % zum Vorjahr, womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt; höhere Hauspreise weisen unter anderem Deißlingen mit 3.170 €/m², Spaichingen mit 3.067 €/m² und Trossingen mit 3.030 €/m² auf, während Talheim (Tuttlingen) mit 2.692 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten zurückgegangen, am stärksten in Talheim (Tuttlingen) mit -2,1 %, am schwächsten in Deißlingen mit -0,8 %.

Die Wohnungspreise in Tuningen liegen bei 2.785 €/m² und stiegen um 2,9 % gegenüber dem Vorjahr, womit sie über dem Niveau von Bad Dürrheim mit 2.763 €/m² und unter dem von Spaichingen mit 2.891 €/m² als höchstem Wert liegen. Während Brigachtal mit 2.558 €/m² und Talheim (Tuttlingen) mit 2.356 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen, verzeichnen mehrere Nachbarstädte wie Durchhausen und Trossingen mit jeweils rund 3,0 % ähnlich hohe Zuwächse wie Tuningen, während Bad Dürrheim, Dauchingen und Brigachtal nur um 1,3 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Tuningen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,29 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,35 €/m² (+3,4 %), womit der Hausmietpreis im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während die Wohnungsmieten dort eher im unteren Bereich rangieren. Die Hauspreise in den Nachbarstädten stiegen mit 1,1 % bis 1,2 % deutlich schwächer als in Tuningen, wobei Talheim (Tuttlingen) mit 10,38 €/m² und Bad Dürrheim mit 10,36 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Seitingen-Oberflacht mit 9,96 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Spaichingen mit 10,11 €/m² und Trossingen mit 10,07 €/m² die höchsten Werte, während Talheim (Tuttlingen) mit 8,94 €/m² am günstigsten ist. Die Veränderungen zum Vorjahr liegen bei den Wohnungen zwischen 2,8 % und 3,2 %, wobei Deißlingen mit +3,2 % den stärksten Anstieg verzeichnet und Tuningen mit +3,4 % diesen Wert noch übertrifft.

Die Immobilienpreise in Tuningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tuningen besser einschätzen zu können.