Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tuningen 2026

Hauspreise in Tuningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tuningen liegt aktuell bei 3.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.849 €/m² auf 3.022 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tuningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tuningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tuningen liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.585 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tuningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tuningen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.849 €/m² auf einen Höchststand von 3.297 €/m² im vierten Quartal 2023, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.022 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 weitgehend stetig aufwärts auf 10,21 €/m² im ersten Quartal 2026, mit einer besonders dynamischen Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,9 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die Phase des Anstiegs bis Anfang 2022 durch stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise gekennzeichnet war.

In Tuningen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen zunächst deutlichen Anstieg von 2.585 €/m² auf einen Höchststand von 2.931 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.764 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,63 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,6 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 6,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,0, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die seit Anfang 2023 fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 stieg der Faktor noch auf 30,0, da die Kaufpreise in dieser Phase deutlich stärker zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tuningen kann man den Bodenrichtwert in Tuningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tuningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tuningen liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tuningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tuningen liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Tuningen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -0,96 % auf 3.022 €/m², während Wohnungen um 1,2 % auf 2.764 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Tuningen bei den Hauspreisen im Mittelfeld, während Deißlingen mit 3.224 €/m² und Trossingen mit 3.121 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen, etwa Talheim (Tuttlingen)) mit -4,93 % oder Durchhausen mit -4,91 %, während bei Wohnungen dort überwiegend deutliche Anstiege zwischen 4,65 % und 4,72 % zu beobachten sind. Spaichingen erreicht mit 2.879 €/m² den höchsten Wohnungspreis der Region.

Mietspiegel der Region

Tuningen verzeichnet mit 2,0% bei Häusern und 3,25% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern lediglich zwischen 0,39% und 0,50% zulegen. Mit 10,21 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen bewegt sich Tuningen im mittleren Preissegment der Region.

Talheim (Tuttlingen)) weist mit 10,29 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Spaichingen bei Wohnungen mit 10,01 €/m² an der Spitze liegt. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Seitingen-Oberflacht und Deißlingen mit jeweils 9,88 €/m², während Talheim (Tuttlingen)) mit 8,85 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Immobilienpreise in Tuningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tuningen besser einschätzen zu können.