Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Löffingen 2026

Hauspreise in Löffingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Löffingen liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 2.687 €/m² auf 2.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Löffingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Löffingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Löffingen liegt aktuell bei 2.425 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.425 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Löffingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Löffingen stiegen von 2.687 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.910 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.651 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 1,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 8,24 €/m² auf 10,13 €/m², ein Plus von 22,9 %, wobei sie seit dem ersten Quartal 2026 zwischen 10,02 €/m² und 10,13 €/m² nahezu stabil blieben.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Zwischenhoch von 29,2 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Löffingen stieg von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.474 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.297 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.425 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,31 €/m² auf 9,10 €/m², was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,6 auf 27,1 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Bis zum ersten Quartal 2025 fiel er auf 22,3, weil die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter zulegten, und er liegt im dritten Quartal 2026 mit 22,2 auf nahezu unverändertem Niveau, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Löffingen kann man den Bodenrichtwert in Löffingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 82 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Löffingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Löffingen liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Löffingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Löffingen liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Löffingen kosten Häuser durchschnittlich 2.651 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.425 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten liegen, nur Wutach (2.561 €/m²) und Eisenbach (Hochschwarzwald) (2.603 €/m²) sind günstiger. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Bräunlingen (3.025 €/m²) und Donaueschingen (3.019 €/m²), die zugleich mit -2,5 % und -2,4 % die stärksten Rückgänge gegenüber dem Vorjahr aufweisen.

Bei den Wohnungen liegt Löffingen im unteren Bereich der Region, nur Eisenbach (Hochschwarzwald) (2.410 €/m²) und Bonndorf im Schwarzwald (2.423 €/m²) bleiben darunter, während Titisee-Neustadt mit 2.950 €/m² die höchsten Preise erreicht. Den stärksten Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet Bonndorf im Schwarzwald mit +4,6 %, während Hüfingen, Bräunlingen und Donaueschingen mit je +0,8 % nur geringe Zuwächse zeigen.

Mietspiegel der Region

In Löffingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,13 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau von Hüfingen, Bräunlingen, Donaueschingen, Wutach und Bonndorf im Schwarzwald, während Titisee-Neustadt mit 10,56 €/m², Lenzkirch mit 10,37 €/m² und Friedenweiler mit 10,35 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Der Anstieg in Löffingen fällt mehr als doppelt so hoch aus wie in den Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen 0,8 % in Bräunlingen und 1,2 % liegen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Löffingen 9,10 € (+3,4 %), was dem Wert von Donaueschingen entspricht, wobei Titisee-Neustadt mit 10,05 €/m² und Lenzkirch mit 9,60 €/m² an der Spitze liegen und Bräunlingen mit 8,87 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Zuwächse im Umland reichen von 1,7 % in Donaueschingen, Hüfingen und Bräunlingen bis zu 4,1 % in Stühlingen, das damit den stärksten Anstieg im Vergleich verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Löffingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Löffingen besser einschätzen zu können.