Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Löffingen 2026

Hauspreise in Löffingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Löffingen liegt aktuell bei 2.720 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.567 €/m² auf 2.720 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Löffingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Löffingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Löffingen liegt aktuell bei 2.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.197 €/m² auf 2.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Löffingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Löffingen zeigen über den Zeitraum vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.567 €/m² auf 2.720 €/m², was einem Gesamtplus von 6,0 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 2.893 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte eine Korrektur mit fallenden Preisen bis zum vierten Quartal 2024, bevor sich die Kaufpreise zuletzt wieder leicht stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Zuwachs von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist im Beobachtungszeitraum von 26,4 auf 22,5 gesunken, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 um 4,0 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,1 %, was die Renditeerwartung für Investoren verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Löffingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine dynamische Entwicklung: Ausgehend von 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.481 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.267 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im ersten Quartal 2026 2.402 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,22 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 25,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnieerende oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 27,0 auf 23,0 fiel, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und die Kaufpreise nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Löffingen kann man den Bodenrichtwert in Löffingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 82 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Löffingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Löffingen liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Löffingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Löffingen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Löffingen zeigen sich die Kaufpreise mit 2.720 €/m² für Häuser nahezu stabil mit einem minimalen Rückgang von -0,01 %, während die Wohnungspreise mit 2.402 €/m² einen deutlichen Anstieg von 4,46 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Löffingen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Bräunlingen mit 3.102 €/m² und Donaueschingen mit 3.094 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte wie Bonndorf im Schwarzwald, Wutach und Lenzkirch Rückgänge bei den Hauspreisen zwischen -2,22 % und -3,48 % hinnehmen mussten, entwickeln sich die Wohnungspreise in der gesamten Region positiv. Besonders auffällig sind die Wohnungspreise in Titisee-Neustadt mit 2.913 €/m² – dem höchsten Wert der Region – und in Stühlingen mit 2.645 €/m², die beide einen Anstieg von über 5 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Löffingen liegen mit 10,07 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Titisee-Neustadt mit 10,47 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Hüfingen mit 9,40 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte bei den Häusern.

Die Preisentwicklung in Löffingen zeigt mit 1,8 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in Donaueschingen mit 1,2 %. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Wutach mit 6,3 % und Bonndorf im Schwarzwald mit 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Löffingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Löffingen besser einschätzen zu können.