Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Küssaberg 2026

Hauspreise in Küssaberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Küssaberg liegt aktuell bei 3.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.305 €/m² auf 3.430 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Küssaberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Küssaberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Küssaberg liegt aktuell bei 3.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 2.917 €/m² auf 3.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Küssaberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Küssaberg zeigen sich bei Häusern im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 unterschiedliche Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.305 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.430 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und erhöhten sich von 8,84 €/m² auf 11,0 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im selben Zeitraum von 31,2 auf 26,0 und verringerte sich damit um 16,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisanstieg, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 mit 3.661 €/m² einen Höchststand erreichten, bevor sie wieder zurückgingen.

In Küssaberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.917 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.263 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,96 €/m² auf 10,9 €/m², was einem Zuwachs von 21,7 % gleichkommt. Bemerkenswert ist dabei, dass die Kaufpreise nach einem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.352 €/m² zunächst bis Anfang 2023 sanken, bevor sie ab 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise nach ihrem Rückgang 2023 nur moderat wieder anstiegen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte besonders ausgeprägt zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, wo er von 28,7 auf 25,0 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Küssaberg kann man den Bodenrichtwert in Küssaberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 242 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Küssaberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Küssaberg liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Küssaberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Küssaberg liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 10,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Küssaberg verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.430 €/m² und einem Anstieg von 1,1 % eine deutlich positive Entwicklung, während sämtliche Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,6 % und -3,5 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Küssaberg mit 3.263 €/m² im oberen Segment, bleibt jedoch hinter Dogern mit 3.188 €/m² und verzeichnet mit 2,6 % eine deutlich geringere Preissteigerung als die Nachbarorte.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit rückläufigen Häuserpreisen, wobei Dogern mit 3.439 €/m² das höchste Preisniveau erreicht und Eggingen mit 2.816 €/m² sowie Ühlingen-Birkendorf mit 2.805 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Bei den Wohnungen verzeichnen alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 4,1 % und 5,5 %, angeführt von Eggingen mit 5,5 %.

Mietspiegel der Region

Küssaberg weist mit 11,0 €/m² für Häuser und 10,9 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region auf, wobei nur Dogern mit 11,33 €/m² bei Häusern höhere Werte erreicht. Die günstigsten Mieten finden sich in Ühlingen-Birkendorf mit 9,95 €/m² für Häuser und 8,8 €/m² für Wohnungen sowie in Eggingen mit 9,3 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Küssaberg zeigt mit 1,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern nur Zuwächse zwischen 0,4% und 0,5% verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Waldshut-Tiengen mit 7,4% an der Spitze der Preissteigerungen, während Lauchringen mit 6,3% ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Die Immobilienpreise in Küssaberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Küssaberg besser einschätzen zu können.