Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Küssaberg 2026

Hauspreise in Küssaberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Küssaberg liegt aktuell bei 3.336 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.422 €/m² auf 3.336 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Küssaberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Küssaberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Küssaberg liegt aktuell bei 3.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.150 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 3.005 €/m² auf 3.308 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Küssaberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Küssaberg stiegen von 3.422 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.781 €/m² im vierten Quartal 2023 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.336 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,01 €/m² auf 11,02 €/m², ein Plus von 22,3 %, wobei sie seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 10,53 und 11,06 €/m² weitgehend stabil blieben.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,8 im ersten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit Ende 2023 (30,7) um 17,9 % zurückging.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Küssaberg stieg von 3.080 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.308 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,4 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.352 €/m² einen Höchstwert, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.010 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,16 €/m² auf 11,07 €/m², ein Zuwachs von 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im vierten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem im Fünfjahresvergleich schwächeren Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2024 mit Werten zwischen 24,7 und 25,4 weitgehend stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Küssaberg kann man den Bodenrichtwert in Küssaberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 242 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Küssaberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Küssaberg liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Küssaberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Küssaberg liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Küssaberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.336 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.308 €/m² (+5,0 %), womit der Ort bei den Wohnungen den höchsten Wert unter den Nachbarstädten erreicht, während bei den Häusern Dogern mit 3.364 €/m² und Hohentengen am Hochrhein mit 3.358 €/m² knapp darüber liegen. Das Wohnungspreiswachstum in Küssaberg übertrifft dabei alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 3,4 % in Waldshut-Tiengen und 4,6 % in Wutöschingen liegen.

Die niedrigsten Preise weisen Ühlingen-Birkendorf mit 2.727 €/m² bei Häusern und 2.426 €/m² bei Wohnungen sowie Eggingen mit 2.753 €/m² bei Häusern auf. Die Hauspreise sind in allen Orten leicht rückläufig, am deutlichsten in Wutöschingen (-0,8 %), Weilheim (-0,7 %), Ühlingen-Birkendorf (-0,7 %) und Lauchringen (-0,7 %), während Küssaberg mit -0,1 % nahezu stabil bleibt.

Mietspiegel der Region

In Küssaberg liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,02 €/m² (+2,0 %) und für Wohnungen bei 11,07 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei Wohnungen die höchsten Werte der Region erreicht und bei Häusern nur von Dogern (11,43 €/m²) und Waldshut-Tiengen (11,26 €/m²) übertroffen wird. Die Hauspreise in den Nachbarstädten stiegen mit 1,1 % bis 1,3 % deutlich schwächer als in Küssaberg, während die Wohnungsmieten dort mit 3,7 % bis 4,2 % nahezu gleichauf liegen.

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Ühlingen-Birkendorf mit 10,03 €/m² bei Häusern und 8,98 €/m² bei Wohnungen sowie Eggingen mit 9,51 €/m² bei Wohnungen. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten verzeichneten Eggingen und Dettighofen mit jeweils 4,2 %, nur knapp vor Küssaberg mit 4,2 %.

Die Immobilienpreise in Küssaberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Küssaberg besser einschätzen zu können.