Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Durchhausen 2026

Hauspreise in Durchhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Durchhausen liegt aktuell bei 2.886 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 2.886 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Durchhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Durchhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Durchhausen liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.560 €/m² auf 2.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Durchhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Durchhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.685 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.099 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.886 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,18 €/m² auf 10,1 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,1 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors um 7,3 Punkte gegenüber dem Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Durchhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.560 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.762 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,84 €/m² auf 9,48 €/m², was eine Steigerung um 20,9 % bedeutet. Nach einem Höchststand von 2.874 €/m² im vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich zurück, bevor sie ab Mitte 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in mehreren Quartalen stagnierten oder sanken, zeigten die Mietpreise eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung ohne negative Veränderungsraten, was zu einer Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Durchhausen kann man den Bodenrichtwert in Durchhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Durchhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Durchhausen liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Durchhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Durchhausen liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Durchhausen weist mit 2.886 €/m² für Häuser den niedrigsten Kaufpreis unter allen betrachteten Standorten auf, während Wurmlingen mit 3.209 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Bei Wohnungen liegt Durchhausen mit 2.762 €/m² im mittleren Bereich, wobei Talheim (Tuttlingen)) mit 2.346 €/m² die günstigsten und Wurmlingen mit 2.907 €/m² erneut die höchsten Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Durchhausen zeigt eine gegensätzliche Dynamik: Während die Häuserpreise um 3,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 4,7%. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Nachbarstädten wider, wo die Häuserpreise durchweg rückläufig waren – am stärksten in Talheim (Tuttlingen)) mit -4,9% – und die Wohnungspreise nahezu überall um rund 4,7% zulegten, mit Ausnahme von Tuningen und Bad Dürrheim, die nur 1,9% Zuwachs verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Durchhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,1 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich und liegt knapp unter Talheim (Tuttlingen)) mit 10,29 €/m² sowie Tuningen mit 10,17 €/m². Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Durchhausen mit 9,48 €/m² im unteren Mittelfeld, während Spaichingen mit 10,01 €/m² und Trossingen mit 9,98 €/m² die höchsten Werte der Region aufweisen.

Auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungsmieten in Durchhausen von 3,7% gegenüber dem Vorjahr, die nur von den Nachbarstädten mit Werten zwischen 4,3% und 4,7% übertroffen wird. Die Hausmietpreise in Durchhausen stiegen mit 1,5% ebenfalls stärker als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten überwiegend zwischen 0,4% und 0,5% liegen.

Die Immobilienpreise in Durchhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Durchhausen besser einschätzen zu können.