Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedenweiler 2026

Hauspreise in Friedenweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedenweiler liegt aktuell bei 2.697 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 2.738 €/m² auf 2.697 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedenweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedenweiler liegt aktuell bei 2.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.274 €/m² auf 2.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friedenweiler lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.697 €/m² und damit 1,6 % unter dem Wert von 2.738 €/m² im 3. Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichten sie im 2. Quartal 2022 mit 2.978 €/m² ihren Höchststand, seitdem sinken sie überwiegend. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,43 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,1 im 3. Quartal 2021 auf 21,7 im 3. Quartal 2026 zurück, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von leicht sinkenden Kaufpreisen bei deutlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Friedenweiler stieg von 2.274 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.511 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.292 €/m² im ersten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.449 €/m² (+7,7 % gegenüber Q3 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,41 €/m² auf 9,20 €/m² (+24,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,6 auf 27,0 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten, und fiel anschließend bis auf 22,0 im zweiten Quartal 2025, weil die Kaufpreise sanken oder stagnierten, während die Mieten weiter zulegten. Seit Anfang 2025 verharrt der Faktor bei 22,0 bis 22,4, aktuell liegt er bei 22,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedenweiler kann man den Bodenrichtwert in Friedenweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedenweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedenweiler liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedenweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedenweiler liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Friedenweiler liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.697 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.449 €/m² (+3,8 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte und die Wohnungspreise leicht darunter liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Bräunlingen mit 3.025 €/m² und Hüfingen mit 2.910 €/m² auf, die niedrigsten Vöhrenbach mit 2.471 €/m² und Eisenbach (Hochschwarzwald) mit 2.603 €/m².

Bei den Wohnungen erzielt Titisee-Neustadt mit 2.950 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Lenzkirch mit 2.675 €/m², während Vöhrenbach mit 2.394 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Hüfingen (-2,5 %) und Bräunlingen (-2,5 %) sowie der Wohnungspreisanstieg in Bonndorf im Schwarzwald (+4,6 %) und Wutach (+4,6 %), die über dem Wert von Friedenweiler liegen.

Mietspiegel der Region

In Friedenweiler liegt die Hausmiete bei 10,34 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,20 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei den Hausmieten nur von Titisee-Neustadt mit 10,56 €/m² und Lenzkirch mit 10,37 €/m² übertroffen wird. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Friedenweiler mit 2,6 % mehr als doppelt so hoch aus wie in allen Nachbarstädten, die zwischen 0,8 % und 1,2 % liegen.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Friedenweiler mit 9,20 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Titisee-Neustadt (10,05 €/m²), Lenzkirch (9,60 €/m²) und Schluchsee (9,45 €/m²), während Hüfingen (9,48 €/m² bei Häusern, 8,94 €/m² bei Wohnungen) und Bräunlingen (9,74 €/m² bzw. 8,87 €/m²) die niedrigsten Preise aufweisen. Die Wohnungsmieten stiegen in Friedenweiler mit 3,4 % im Rahmen der meisten Nachbarstädte, mit Spitzenwerten in Wutach (3,8 %) und Bonndorf im Schwarzwald (3,8 %), während Hüfingen und Bräunlingen mit 1,7 % deutlich darunter bleiben.

Die Immobilienpreise in Friedenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedenweiler besser einschätzen zu können.