Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aulendorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aulendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aulendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.321 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aulendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.977 €/m².
Hauspreise in Aulendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aulendorf liegt aktuell bei 3.321 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.348 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.321 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aulendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aulendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aulendorf liegt aktuell bei 2.977 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.905 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.814 €/m² auf 2.977 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aulendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Aulendorf entwickelt (2020-2026)?
In Aulendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.213 €/m² auf einen Höchststand von 3.553 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.321 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Annäherung von Kauf- und Mietverhältnis führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.504 €/m² | 8,76 €/m² | 33.3 | +0.6% |
| 2023 | 3.413 €/m² | 9,37 €/m² | 30.3 | -9.0% |
| 2024 | 3.390 €/m² | 9,92 €/m² | 28.5 | -6.1% |
| 2025 | 3.345 €/m² | 10,00 €/m² | 27.9 | -2.2% |
| 2026 | 3.321 €/m² | 10,18 €/m² | 27.2 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aulendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aulendorf zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.814 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.152 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.834 €/m² Anfang 2024. Seit dem ersten Quartal 2024 steigen die Preise wieder moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 2.977 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 5,8% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,39 €/m² auf 10,21 €/m², was einer Steigerung von 21,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,6 auf 24,9 fiel, während die Mietpreise um 6,9% zulegten und die Kaufpreise um 10,1% nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.083 €/m² | 8,77 €/m² | 29.3 | +3.4% |
| 2023 | 2.925 €/m² | 9,19 €/m² | 26.5 | -9.4% |
| 2024 | 2.866 €/m² | 9,55 €/m² | 25.0 | -5.7% |
| 2025 | 2.937 €/m² | 9,94 €/m² | 24.6 | -1.5% |
| 2026 | 2.977 €/m² | 10,21 €/m² | 24.3 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aulendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Aulendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aulendorf kann man den Bodenrichtwert in Aulendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Aulendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aulendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aulendorf liegt aktuell bei 10,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,76 €/m² | +4.3% | 8,02 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² | +7.0% | 9,00 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² | +5.8% | 9,54 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² | +0.9% | 9,60 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² | +1.8% | 9,95 €/m² | 13,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aulendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aulendorf liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² | +3.9% | 8,21 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² | +4.7% | 8,63 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3.9% | 9,09 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² | +4.1% | 9,43 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² | +2.7% | 9,77 €/m² | 13,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aulendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Aulendorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.321 €/m² mit einem Rückgang von -0,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.977 €/m² um 2,5% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Aulendorf im mittleren Preissegment, während Baindt mit 3.957 €/m² bei Häusern und 3.597 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Ingoldingen mit 3.168 €/m² bzw. 2.713 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.
Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind, entwickeln sich die Wohnungspreise durchweg positiv mit Zuwächsen zwischen 2,5% und 3,7%. Besonders Bad Schussenried fällt mit dem stärksten Häuserpreisrückgang von -2,9% bei gleichzeitig höchstem Wohnungspreisanstieg von 3,7% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolpertswende | 3.463 €/m² | -2.1% | 3.136 €/m² | +3.2% |
| Ebersbach-Musbach | 3.275 €/m² | -2.1% | 2.986 €/m² | +3.2% |
| Altshausen | 3.307 €/m² | -2.1% | 2.938 €/m² | +3.2% |
| Bad Schussenried | 3.284 €/m² | -2.9% | 2.857 €/m² | +3.7% |
| Bad Waldsee | 3.505 €/m² | -2.1% | 3.200 €/m² | +3.2% |
| Baindt | 3.958 €/m² | -2.1% | 3.598 €/m² | +3.2% |
| Ingoldingen | 3.168 €/m² | -2.9% | 2.713 €/m² | +3.7% |
| Fronreute | 3.562 €/m² | -2.1% | 3.381 €/m² | +3.2% |
| Ebenweiler | 3.328 €/m² | -2.1% | 2.946 €/m² | +3.2% |
| Bergatreute | 3.566 €/m² | -2.1% | 3.106 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
Aulendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,18 €/m² und Wohnungen mit 10,21 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei den Wohnungsmieten um 4,4 % zum Vorjahr, während Häuser mit 2,0 % moderater zulegten.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Aulendorf preislich zwischen den günstigeren Kommunen wie Bad Schussenried mit 9,60 €/m² für Häuser und dem deutlich teureren Baindt mit 11,07 €/m² für Häuser und 11,17 €/m² für Wohnungen. Die höchsten Zuwächse bei den Wohnungsmieten zeigen Baindt mit 7,0 % und Fronreute mit 6,4 %, während die Häusermieten in der gesamten Region nur geringfügig anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolpertswende | 10,41 €/m² | +0.9% | 10,30 €/m² | +6.3% |
| Ebersbach-Musbach | 9,85 €/m² | +0.9% | 9,88 €/m² | +6.3% |
| Altshausen | 9,74 €/m² | +0.9% | 9,57 €/m² | +6.3% |
| Bad Schussenried | 9,60 €/m² | +0.9% | 9,77 €/m² | +5.8% |
| Bad Waldsee | 10,41 €/m² | +1.0% | 10,30 €/m² | +6.3% |
| Baindt | 11,07 €/m² | +1.0% | 11,17 €/m² | +7.0% |
| Ingoldingen | 9,74 €/m² | +0.9% | 9,67 €/m² | +5.8% |
| Fronreute | 10,44 €/m² | +1.0% | 10,45 €/m² | +6.4% |
| Ebenweiler | 9,89 €/m² | +0.9% | 9,66 €/m² | +6.4% |
| Bergatreute | 10,49 €/m² | +1.0% | 10,08 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aulendorf?
Die Immobilienpreise in Aulendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aulendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aulendorf
Die Hauspreise in Aulendorf sind von 3.213 €/m² Q2 2021 auf 3.321 €/m² gestiegen (3,36%). Die Wohnungspreise sind von 2.814 €/m² auf 2.977 €/m² gestiegen (5,79%).
Aktuell kosten Häuser in Aulendorf durchschnittlich 3.321 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.977 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 23 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 25 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,47%. Die Mietpreise für Häuser in Aulendorf haben sich um 2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aulendorf liegt aktuell bei 27,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aulendorf ihren Höchstwert von 3.553 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.213 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.152 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.814 €/m² im Q2 2021.