Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aulendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aulendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aulendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.284 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aulendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.009 €/m².
Hauspreise in Aulendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aulendorf liegt aktuell bei 3.284 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.334 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.369 €/m² auf 3.284 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aulendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aulendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aulendorf liegt aktuell bei 3.009 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.940 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.869 €/m² auf 3.009 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aulendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aulendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Aulendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Aulendorf lag im dritten Quartal 2026 bei 3.284 €/m² und damit 2,5 % unter dem Wert von 3.369 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 3.544 €/m² im zweiten Quartal 2022 gab der Kaufpreis damit um 7,3 % nach, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,61 €/m² auf 10,26 €/m² stieg, ein Plus von 19,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im ersten Quartal 2022 auf 26,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.504 €/m² | 8,76 €/m² | 33.3 | -0.6% |
| 2023 | 3.414 €/m² | 9,38 €/m² | 30.3 | -9.0% |
| 2024 | 3.383 €/m² | 9,90 €/m² | 28.5 | -6.2% |
| 2025 | 3.347 €/m² | 10,01 €/m² | 27.9 | -2.1% |
| 2026 | 3.305 €/m² | 10,24 €/m² | 26.9 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aulendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Aulendorf stieg von 2.869 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.148 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.821 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.009 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,47 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Plus von 22,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,2 auf 29,7 im dritten Quartal 2022, fiel dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,9 und liegt aktuell bei 24,2. Der Rückgang ab 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die das moderate Kaufpreiswachstum übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.083 €/m² | 8,78 €/m² | 29.3 | +2.8% |
| 2023 | 2.927 €/m² | 9,20 €/m² | 26.5 | -9.4% |
| 2024 | 2.860 €/m² | 9,53 €/m² | 25.0 | -5.7% |
| 2025 | 2.938 €/m² | 9,94 €/m² | 24.6 | -1.5% |
| 2026 | 2.998 €/m² | 10,31 €/m² | 24.2 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aulendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Aulendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aulendorf kann man den Bodenrichtwert in Aulendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aulendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aulendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aulendorf liegt aktuell bei 10,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,76 €/m² | +3.4% | 8,03 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +7.0% | 9,02 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² | +5.6% | 9,47 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² | +1.1% | 9,64 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 13,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aulendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aulendorf liegt aktuell bei 10,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,78 €/m² | +3.4% | 8,22 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4.8% | 8,65 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² | +3.6% | 9,03 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² | +4.3% | 9,37 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aulendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Aulendorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.284 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.009 €/m² (+2,3 %), womit sich die Entwicklung im Rahmen der Nachbarstädte bewegt, die bei Häusern überwiegend ebenfalls rund -1,5 % und bei Wohnungen rund +2,2 % verzeichnen. Innerhalb der Nachbarschaft liegen die Preise in Aulendorf bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich.
Die höchsten Preise weist Baindt mit 3.914 €/m² bei Häusern und 3.638 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Bergatreute und Fronreute bei Häusern. Am niedrigsten liegen Ingoldingen mit 3.146 €/m² bei Häusern und 2.738 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Schussenried mit 2.883 €/m² bei Wohnungen; beide Orte verzeichnen mit -2,8 % beziehungsweise -2,7 % zudem den stärksten Rückgang der Hauspreise zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolpertswende | 3.426 €/m² | -1.5% | 3.171 €/m² | +2.2% |
| Ebersbach-Musbach | 3.240 €/m² | -1.5% | 3.020 €/m² | +2.2% |
| Altshausen | 3.271 €/m² | -1.5% | 2.971 €/m² | +2.2% |
| Bad Schussenried | 3.261 €/m² | -2.8% | 2.883 €/m² | +2.0% |
| Bad Waldsee | 3.467 €/m² | -1.5% | 3.236 €/m² | +2.2% |
| Baindt | 3.915 €/m² | -1.5% | 3.638 €/m² | +2.2% |
| Ingoldingen | 3.146 €/m² | -2.8% | 2.738 €/m² | +2.1% |
| Fronreute | 3.523 €/m² | -1.5% | 3.419 €/m² | +2.2% |
| Ebenweiler | 3.292 €/m² | -1.5% | 2.979 €/m² | +2.2% |
| Bergatreute | 3.527 €/m² | -1.5% | 3.140 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Aulendorf liegen die Mietpreise bei 10,26 €/m² für Häuser (+2,1 % zum Vorjahr) und 10,37 €/m² für Wohnungen (+4,8 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, der Anstieg bei Wohnungen jedoch deutlich über deren Werten von 2,5 bis 3,0 % ausfällt. Am höchsten sind die Mieten in Baindt mit 11,16 €/m² (Häuser) und 11,32 €/m² (Wohnungen), am niedrigsten in Bad Schussenried mit 9,68 €/m² bei Häusern und in Altshausen mit 9,72 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolpertswende | 10,50 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Ebersbach-Musbach | 9,93 €/m² | +1.7% | 10,04 €/m² | +3.0% |
| Altshausen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,72 €/m² | +3.0% |
| Bad Schussenried | 9,68 €/m² | +1.8% | 9,93 €/m² | +2.7% |
| Bad Waldsee | 10,49 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Baindt | 11,16 €/m² | +1.8% | 11,32 €/m² | +2.5% |
| Ingoldingen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,83 €/m² | +2.7% |
| Fronreute | 10,53 €/m² | +1.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Ebenweiler | 9,97 €/m² | +1.7% | 9,81 €/m² | +2.9% |
| Bergatreute | 10,57 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aulendorf?
Die Immobilienpreise in Aulendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aulendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aulendorf
Die Hauspreise in Aulendorf sind von 3.369 €/m² Q3 2026 auf 3.284 €/m² gefallen (-2,52%). Die Wohnungspreise sind von 2.869 €/m² auf 3.009 €/m² gestiegen (4,88%).
Aktuell kosten Häuser in Aulendorf durchschnittlich 3.284 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.009 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 23 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 25 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,34%. Die Mietpreise für Häuser in Aulendorf haben sich um 2,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aulendorf liegt aktuell bei 26,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aulendorf ihren Höchstwert von 3.544 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.284 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.148 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.821 €/m² im Q1 2024.