Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altshausen 2026

Hauspreise in Altshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altshausen liegt aktuell bei 3.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.181 €/m² auf 3.312 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altshausen liegt aktuell bei 2.942 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.762 €/m² auf 2.942 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Altshausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.181 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.312 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 4,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.517 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Ende 2024 und einer zwischenzeitlichen Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Parallel dazu stiegen die Mietpreise deutlich stärker von 7,86 €/m² auf 9,75 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 33,7 auf 28,3, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 36,8 auf 30,1 fiel, während die Kaufpreise nur leicht sanken, die Mietpreise jedoch kontinuierlich anzogen.

In Altshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.762 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.942 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.089 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,82 €/m² auf 9,58 €/m², was einer Steigerung von 22,5 % entspricht. Nach dem Preisrückgang bei den Kaufpreisen seit Ende 2022 zeigt sich seit Anfang 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Wert von 30,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung wird durch die stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht, die seit dem Höchststand der Kaufpreise kontinuierlich weiter anstiegen, während die Kaufpreise zwischenzeitlich sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altshausen kann man den Bodenrichtwert in Altshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altshausen liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altshausen liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Altshausen verzeichnet bei Häusern mit 3.312 €/m² einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.942 €/m² um 2,0 % anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Altshausen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Berg (Schussental)) mit 4.084 €/m² für Häuser und 3.731 €/m² für Wohnungen sowie Baindt mit 3.957 €/m² und 3.597 €/m².

Die Entwicklung bei Wohnungen in Altshausen weicht vom regionalen Trend ab: Während nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse von etwa 3,2 % verzeichneten, fiel der Anstieg in Altshausen mit 2,0 % moderater aus. Bei den Häusern zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Rückgängen zwischen -1,3 % und -2,9 %, wobei Bad Schussenried und Bad Saulgau die stärksten Preisrückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

Altshausen weist mit 9,75 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise für Häuser mit 1,67 % deutlich stärker stiegen als in den Nachbarstädten (durchschnittlich rund 0,9 %), blieb die Steigerung bei Wohnungen mit 3,9 % unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 6,3 %.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen Berg (Schussental)) mit 11,90 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen sowie Baindt mit 11,07 €/m² bzw. 11,17 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Baindt mit einem Anstieg von 6,99 %, während Fronreute mit 10,44 €/m² und 10,45 €/m² nahezu identische Mieten für Häuser und Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Altshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altshausen besser einschätzen zu können.