Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tettnang 2026

Hauspreise in Tettnang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tettnang liegt aktuell bei 4.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.433 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 4.211 €/m² auf 4.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tettnang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tettnang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tettnang liegt aktuell bei 3.943 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.648 €/m² auf 3.943 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tettnang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tettnang zeigen die Hauspreise über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 4.211 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise zunächst auf einen Höchststand von 4.766 €/m² im ersten Quartal 2022, gingen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.433 €/m² zurück und erreichten im vierten Quartal 2025 4.599 €/m², bevor sie aktuell im ersten Quartal 2026 auf 4.437 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 9,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,28 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 39,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 30,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden und aktuell stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tettnang zeigen über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.648 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.210 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.819 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.943 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 11,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,1 Mitte 2022 und fiel anschließend auf 27,7 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder auf 28,1 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tettnang kann man den Bodenrichtwert in Tettnang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tettnang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tettnang liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tettnang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tettnang liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Tettnang verzeichnet bei Häusern mit 4.437 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerung von 0,1% zum Vorjahr deutlich geringer ausfällt als bei Wohnungen mit 2,3%. Die höchsten Hauspreise weisen Langenargen mit 5.302 €/m² und Kressbronn am Bodensee mit 5.129 €/m² auf, während Neukirch (Bodenseekreis)) mit 3.796 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern: Während Meckenbeuren und Neukirch (Bodenseekreis)) Anstiege von 0,8% verzeichnen, zeigen Achberg, Grünkraut und Amtzell mit jeweils rund -2,1% deutliche Rückgänge. Bei Wohnungen liegt Tettnang mit 3.943 €/m² im mittleren Bereich, wobei Friedrichshafen mit 4,7% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Tettnang liegen die Mietpreise mit 12,28 €/m² für Häuser und 11,69 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Langenargen mit 13,81 €/m² für Häuser und 12,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Amtzell mit 11,15 €/m² bzw. 10,84 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung in Tettnang zeigt mit 1,4 % bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten, während die Steigerung bei Wohnungen mit 3,73 % deutlich unter dem regionalen Trend liegt, der in Amtzell und Grünkraut Zuwächse von über 6,3 % erreicht.

Besonders auffällig ist die Spreizung zwischen Häuser- und Wohnungsmieten in den Bodenseegemeinden Kressbronn am Bodensee, Eriskirch und Friedrichshafen, die durchweg über 13 €/m² für Häuser liegen, während die Wohnungsmieten dort mit 5,3 % bis 5,42 % deutlich stärker gestiegen sind als in Tettnang.

Die Immobilienpreise in Tettnang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tettnang besser einschätzen zu können.