Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberstenfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberstenfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberstenfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.766 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberstenfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.231 €/m².
Hauspreise in Oberstenfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberstenfeld liegt aktuell bei 3.766 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.817 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 3.969 €/m² auf 3.766 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberstenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberstenfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberstenfeld liegt aktuell bei 3.231 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.200 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 3.346 €/m² auf 3.231 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberstenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberstenfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberstenfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oberstenfeld stieg von 3.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.311 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.766 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,76 €/m² auf 11,69 €/m² zu (+19,8 %), wobei er seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 10,83 €/m² und 11,76 €/m² schwankte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2023 mit einem Minus von 32,9 auf 30,1 am stärksten nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.263 €/m² | 10,15 €/m² | 35.0 | +1.9% |
| 2023 | 3.978 €/m² | 10,54 €/m² | 31.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.824 €/m² | 11,14 €/m² | 28.6 | -9.0% |
| 2025 | 3.806 €/m² | 11,22 €/m² | 28.3 | -1.2% |
| 2026 | 3.791 €/m² | 11,72 €/m² | 27.0 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberstenfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberstenfeld stiegen von 3.346 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.607 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.164 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.231 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,34 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Plus von 19,0 % entspricht, und stiegen allein in den letzten fünf Jahren seit dem dritten Quartal 2021 um 1,77 €/m².
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,9 auf 31,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 24,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seither überwiegend aus den stärker steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.569 €/m² | 9,59 €/m² | 31.0 | +2.9% |
| 2023 | 3.306 €/m² | 9,94 €/m² | 27.7 | -10.6% |
| 2024 | 3.173 €/m² | 10,33 €/m² | 25.6 | -7.6% |
| 2025 | 3.201 €/m² | 10,67 €/m² | 25.0 | -2.3% |
| 2026 | 3.238 €/m² | 11,06 €/m² | 24.4 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberstenfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberstenfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberstenfeld kann man den Bodenrichtwert in Oberstenfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 493 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 620 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberstenfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberstenfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberstenfeld liegt aktuell bei 11,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 11,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,15 €/m² | +3.9% | 8,54 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² | +3.8% | 9,00 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² | +5.6% | 9,53 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² | +0.7% | 9,74 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2026 | 11,72 €/m² | +4.5% | 0,00 €/m² | 15,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberstenfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberstenfeld liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +2.7% | 8,21 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² | +3.6% | 8,50 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² | +3.9% | 8,89 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² | +3.3% | 9,25 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 14,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberstenfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberstenfeld kosten Häuser durchschnittlich 3.766 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.231 €/m² (+1,0 %), womit der Ort bei den Hauspreisen leicht über Obersulm mit 3.730 €/m² und Oppenweiler mit 3.688 €/m² liegt, bei den Wohnungspreisen aber unter diesen beiden Orten. Oberstenfeld ist damit die einzige Gemeinde der Region mit einem Hauspreisrückgang von mehr als einem Prozent, während Aspach (+1,1 %), Oppenweiler (+1,1 %), Spiegelberg (+1,1 %), Wüstenrot (+1,1 %), Abstatt (+1,0 %) und Obersulm (+1,0 %) bei den Hauspreisen zulegten.
Die höchsten Preise weisen Beilstein (Württemberg) mit 4.054 €/m² für Häuser und 3.407 €/m² für Wohnungen sowie Abstatt mit 3.931 €/m² für Häuser und 3.535 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Wüstenrot mit 3.019 €/m² für Häuser und 2.570 €/m² für Wohnungen sowie Spiegelberg mit 3.081 €/m² für Häuser und 2.693 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungen sanken die Preise nur in Abstatt (-0,2 %), Obersulm (-0,3 %) und Wüstenrot (-0,2 %), während Oberstenfeld mit +1,0 % den stärksten Anstieg der Region verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spiegelberg | 3.081 €/m² | +1.1% | 2.693 €/m² | +0.5% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.054 €/m² | -0.4% | 3.407 €/m² | +0.1% |
| Lauffen am Neckar | 3.693 €/m² | -0.4% | 3.357 €/m² | +0.1% |
| Löwenstein | 3.547 €/m² | -0.4% | 3.134 €/m² | +0.4% |
| Wüstenrot | 3.019 €/m² | +1.1% | 2.571 €/m² | -0.2% |
| Aspach | 3.797 €/m² | +1.1% | 3.303 €/m² | +0.4% |
| Abstatt | 3.932 €/m² | +1.0% | 3.536 €/m² | -0.2% |
| Oppenweiler | 3.689 €/m² | +1.1% | 3.353 €/m² | +0.4% |
| Untergruppenbach | 3.848 €/m² | -0.4% | 3.466 €/m² | +0.1% |
| Obersulm | 3.731 €/m² | +1.0% | 3.137 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Oberstenfeld kostet der Quadratmeter bei Häusern durchschnittlich 11,69 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 11,11 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Preisanstieg aller betrachteten Nachbarstädte verzeichnet. Die höchsten Hauspreise weisen Aspach mit 11,86 €/m² und Abstatt mit 11,80 €/m² auf, während Wüstenrot mit 9,50 €/m² und Spiegelberg mit 10,26 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungen liegen Abstatt und Untergruppenbach mit jeweils 11,69 €/m² an der Spitze, gefolgt von Lauffen am Neckar mit 11,42 €/m², während Wüstenrot mit 9,70 €/m² und Spiegelberg mit 9,77 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Löwenstein mit lediglich +0,1 % bei Häusern sowie in Beilstein (Württemberg) und Lauffen am Neckar mit jeweils rund +0,4 %, wohingegen Oppenweiler mit +3,5 % bei Häusern und +3,7 % bei Wohnungen die Dynamik in Oberstenfeld am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spiegelberg | 10,26 €/m² | +3.4% | 9,77 €/m² | +3.6% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,63 €/m² | +0.4% | 11,37 €/m² | +1.4% |
| Lauffen am Neckar | 11,18 €/m² | +0.5% | 11,42 €/m² | +1.4% |
| Löwenstein | 10,59 €/m² | +0.1% | 10,59 €/m² | +0.8% |
| Wüstenrot | 9,50 €/m² | +2.8% | 9,70 €/m² | +3.1% |
| Aspach | 11,86 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.6% |
| Abstatt | 11,80 €/m² | +2.8% | 11,69 €/m² | +3.1% |
| Oppenweiler | 11,03 €/m² | +3.5% | 11,26 €/m² | +3.7% |
| Untergruppenbach | 11,72 €/m² | +0.4% | 11,69 €/m² | +1.4% |
| Obersulm | 10,90 €/m² | +2.7% | 10,96 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberstenfeld?
Die Immobilienpreise in Oberstenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberstenfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberstenfeld
Die Hauspreise in Oberstenfeld sind von 3.969 €/m² Q3 2026 auf 3.766 €/m² gefallen (-5,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.346 €/m² auf 3.231 €/m² gefallen (-3,44%).
Aktuell kosten Häuser in Oberstenfeld durchschnittlich 3.766 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.231 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 493 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 620 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,97%. Die Mietpreise für Häuser in Oberstenfeld haben sich um 4,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberstenfeld liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberstenfeld ihren Höchstwert von 4.311 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.766 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.607 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.164 €/m² im Q1 2024.