Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberstenfeld 2026

Hauspreise in Oberstenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberstenfeld liegt aktuell bei 3.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.806 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.838 €/m² auf 3.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberstenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberstenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberstenfeld liegt aktuell bei 3.239 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.254 €/m² auf 3.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberstenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberstenfeld zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.838 €/m² auf aktuell 3.806 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 0,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.335 €/m² erreicht, seitdem sind die Preise um 12,2 % gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 9,66 €/m² auf 11,74 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist seit dem zweiten Quartal 2021 von 33,1 auf aktuell 27,0 gesunken, was einen Rückgang von 18,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberstenfeld stiegen von 3.254 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.628 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann jedoch kontinuierlich bis auf 3.165 €/m² im zweiten Quartal 2024 ab. Seit dem dritten Quartal 2024 zeigt sich eine leichte Erholung mit einem Anstieg auf aktuell 3.239 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen nahezu durchgehenden Anstieg von 9,28 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere seit dem ersten Quartal 2023 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen beschleunigt wurde. Während der Kaufpreisfaktor zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 29,2 auf 31,3 anstieg, verzeichnete er anschließend einen kontinuierlichen Rückgang von 15,4 % innerhalb der letzten drei Jahre. Diese Entwicklung resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise um 10,7 % seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 bei einem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise um 13,7 % im selben Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberstenfeld kann man den Bodenrichtwert in Oberstenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 493 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberstenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberstenfeld liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberstenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberstenfeld liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 10,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberstenfeld verzeichnet mit 3.806 €/m² für Häuser und 3.239 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Hauspreise zum Vorjahr unverändert blieben und die Wohnungspreise um 1,5 % stiegen. Während die Hauspreise in Oberstenfeld stagnierten, entwickelten sich die Wohnungspreise vergleichbar mit den positiven Trends in Spiegelberg und Aspach, die ebenfalls Zuwächse von rund 1,5 % verzeichneten.

Das höchste Preisniveau weist Beilstein (Württemberg)) mit 4.072 €/m² für Häuser und 3.403 €/m² für Wohnungen auf, während Wüstenrot mit 3.033 €/m² für Häuser und 2.568 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise in der Region bietet. Besonders auffällig sind die positiven Wohnungspreisveränderungen in Wüstenrot mit +2,8 %, Abstatt mit +2,8 % und Obersulm mit +2,8 %, während die Hauspreise in Abstatt und Obersulm um -1,2 % zurückgingen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberstenfeld zeigen mit 11,74 €/m² für Häuser und 10,99 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich. Besonders auffällig ist die Dynamik der Preisentwicklung: Während die Häusermieten um 5,6% stiegen – der höchste Wert unter allen Nachbarstädten – legten die Wohnungsmieten um 3,8% zu.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Oberstenfeld im oberen Preissegment, nur knapp hinter Abstatt mit 11,75 €/m² und Aspach mit 11,73 €/m² bei den Häusern. Wüstenrot bildet mit 9,46 €/m² für Häuser und sogar rückläufigen Preisen von -1,2% das untere Ende der Preisspanne, während Abstatt und Untergruppenbach mit jeweils über 11,50 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oberstenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberstenfeld besser einschätzen zu können.