Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven 2026

Hauspreise in Bremerhaven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.236 €/m² auf 2.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bremerhaven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bremerhaven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.775 €/m² auf 1.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bremerhaven zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.236 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.509 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 12,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.639 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,74 €/m² auf 9,16 €/m², was eine deutliche Steigerung von 35,9 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 22,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die überproportional gestiegenen Mietpreise getrieben wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung in der Phase steigender Kaufpreise bis Mitte 2022, in der der Faktor dennoch von 30,1 auf 27,8 fiel, sowie in der anschließenden Korrekturphase, in der trotz sinkender Kaufpreise die kontinuierlich steigenden Mieten den Faktor weiter nach unten drückten.

Hauspreise in Bremerhaven nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven zeigen ein differenziertes Bild: Während Mitte mit 2.777 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Surheide mit 2.345 €/m² am günstigsten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 7,0 % in Weddewarden und 8,2 % in Leherheide, wobei die meisten Stadtteile Zuwächse um 8,0 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² an der Spitze, gefolgt von Surheide mit 10,13 €/m², während Mitte mit 7,72 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswerte Einheitlichkeit mit Steigerungen zwischen 8,7 % und 8,9 % in nahezu allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise in Bremerhaven zeigen seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.134 €/m² einen deutlichen Rückgang auf zuletzt 1.902 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 6,31 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 7,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert von 28,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise in Bremerhaven nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Weddewarden mit 2.311 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m² und Mitte mit 2.145 €/m². Die günstigsten Wohnungen finden sich in Surheide mit 1.739 €/m², Lehe mit 1.770 €/m² und Wulsdorf mit 1.897 €/m².

Die Mietpreise werden von Weddewarden mit 9,22 €/m² angeführt, während Surheide mit 7,93 €/m² und Mitte mit 7,76 €/m² folgen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Weddewarden sowohl bei den Kaufpreisen mit +0,69% als auch Surheide bei den Mietpreisen mit +5,59% die höchsten Zuwächse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 176 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven besser einschätzen zu können.