Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven 2026

Hauspreise in Bremerhaven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.236 €/m² auf 2.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bremerhaven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bremerhaven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.775 €/m² auf 1.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven stieg von 2.236 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.639 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.342 €/m² und liegt im ersten Quartal 2026 bei 2.509 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,74 €/m² auf 9,16 €/m² zu, wobei der Anstieg zum Vorquartal im ersten Quartal 2026 mit 7,4 % besonders deutlich ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 22,1, bevor er im ersten Quartal 2026 bei 22,8 lag. Der Rückgang des Faktors resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der leichte Anstieg seit 2025 auf Kaufpreise zurückgeht, die zeitweise stärker zulegten als die Mieten.

Hauspreise in Bremerhaven nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Mitte mit 2.777 €/m² an der Spitze, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m², während Surheide mit 2.345 €/m² und Fischereihafen mit 2.380 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Leherheide mit 8,2 %, Surheide mit 8,2 % und Schiffdorferdamm mit 8,2 %, am schwächsten in Weddewarden mit 7,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Surheide mit 10,13 €/m², während Mitte mit 7,72 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um rund 8,7 %, wobei Weddewarden mit 8,9 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven stiegen von 1.775 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.134 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.775 €/m² zurück und lagen im ersten Quartal 2026 bei 1.902 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,16 €/m² auf 7,41 €/m², was einem Plus von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,0 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise in dieser Phase deutlich stärker zulegten als die Mieten. Bis zum ersten Quartal 2024 sank er auf 21,1, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Zuletzt lag der Faktor mit 21,4 im ersten Quartal 2026 auf einem ähnlichen Niveau, nachdem die Kaufpreise seit 2024 wieder anzogen und die Mieten parallel weiter stiegen.

Wohnungspreise in Bremerhaven nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Bremerhaven liegt Weddewarden mit 2.311 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m² und Mitte mit 2.145 €/m². Am günstigsten sind Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m², während der stärkste Anstieg zum Vorjahr mit 0,7 % in Weddewarden zu verzeichnen ist und Geestemünde mit 0,1 % kaum Veränderung zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich vor Surheide mit 7,93 €/m², während Leherheide mit 6,96 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die höchsten Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Surheide mit 5,6 % und Schiffdorferdamm mit 5,5 %, die geringste Zunahme zeigt Leherheide mit 3,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 176 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven besser einschätzen zu können.