Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Fischereihafen 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Fischereihafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Fischereihafen liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.239 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.150 €/m² auf 2.391 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Fischereihafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Fischereihafen liegt aktuell bei 2.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.877 €/m² auf 2.035 €/m².

In Bremerhaven-Fischereihafen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.150 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.521 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.189 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 2.391 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,54 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Anstieg von 36,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 11,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 Anfang 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen in der Mittephase bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten insbesondere seit Ende 2023 mit Quartalssteigerungen von bis zu 7,6 % deutlich anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Mitte mit 2.777 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Surheide mit 2.345 €/m², knapp vor Wulsdorf mit 2.426 €/m². Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verläuft durchweg positiv, wobei Surheide, Leherheide und Schiffdorferdamm mit jeweils über 8,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Surheide mit 10,13 €/m². Am niedrigsten fallen die Mieten in Mitte mit 7,72 €/m² und Weddewarden mit 8,73 €/m² aus. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 8,7 % und 8,9 % eine bemerkenswert einheitliche Dynamik über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Fischereihafen zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.877 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.264 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 2.035 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum erheblich von 24,1 auf 21,9, wobei der Höchstwert von 28,5 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stark schwankenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 10,1 % fielen, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 17,2 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Weddewarden mit 2.311 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Surheide mit 1.739 €/m² auf, knapp vor Lehe mit 1.770 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Weddewarden mit 0,7 %, während Geestemünde mit 0,1 % die geringste Veränderung zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Weddewarden mit deutlichem Abstand bei 9,22 €/m², während Surheide mit 7,93 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Mieten aufweist. Am günstigsten sind Mietwohnungen in Leherheide mit 6,96 €/m² und Schiffdorferdamm mit 7,06 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 5,6 % in Surheide und 5,5 % in Schiffdorferdamm die stärksten Anstiege, während Leherheide mit 3,9 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Fischereihafen kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Fischereihafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Fischereihafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Fischereihafen liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Fischereihafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Fischereihafen liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Fischereihafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Fischereihafen besser einschätzen zu können.