Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Fischereihafen 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Fischereihafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Fischereihafen liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.239 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.150 €/m² auf 2.391 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Fischereihafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Fischereihafen liegt aktuell bei 2.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.877 €/m² auf 2.035 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Fischereihafen stieg zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 von 2.150 €/m² auf 2.521 €/m² und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.189 €/m². Seitdem bewegte er sich mit leichten Schwankungen aufwärts und lag im 1. Quartal 2026 bei 2.391 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 6,54 €/m² auf 8,92 €/m² anstieg, davon 7,6 % allein im letzten Quartal.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,9 im 3. Quartal 2022 auf 21,8 im 2. Quartal 2025 und liegt im 1. Quartal 2026 bei 22,3. Der Rückgang resultiert bis 2023 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, danach aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen Mitte mit 2.777 €/m² und Geestemünde mit 2.701 €/m² die höchsten Werte auf, während Surheide mit 2.345 €/m² und Wulsdorf mit 2.426 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Leherheide mit 8,2 %, Surheide mit 8,2 % und Schiffdorferdamm mit 8,2 % am stärksten, in Weddewarden mit 7,0 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen liegen Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² und Surheide mit 10,13 €/m² an der Spitze, während Mitte mit 7,72 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise entwickelten sich zum Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich mit Zuwächsen zwischen 8,7 % und 8,9 %, wobei Weddewarden mit 8,9 % den höchsten Anstieg aufweist.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 1.877 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.264 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 1.880 €/m² im ersten und zweiten Quartal 2024 und lag zuletzt im ersten Quartal 2026 bei 2.035 €/m² (-1,9 % zum Vorquartal). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,50 €/m² auf 7,75 €/m², im Vergleich zum ersten Quartal 2021 entspricht das einem Anstieg von rund 19,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 21,5, da die Kaufpreise in dieser Phase sanken, während die Mieten weiter stiegen. Zuletzt lag der Faktor im ersten Quartal 2026 bei 21,9 (-3,1 % zum Vorquartal), nachdem er im vierten Quartal 2025 22,6 betragen hatte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Weddewarden mit 2.311 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m² und Mitte mit 2.145 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m², wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,1 % bis 0,7 % durchweg moderat ausfallen.

Bei den Mietpreisen liegt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich an der Spitze, während Leherheide mit 6,96 €/m² und Schiffdorferdamm mit 7,06 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Zuwachs in Surheide von 5,6 % sowie in Schiffdorferdamm von 5,5 % und dem geringsten Anstieg in Leherheide von 3,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Fischereihafen kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Fischereihafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Fischereihafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Fischereihafen liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Fischereihafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Fischereihafen liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Fischereihafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Fischereihafen besser einschätzen zu können.