Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Weddewarden 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Weddewarden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Weddewarden liegt aktuell bei 2.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.554 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Weddewarden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Weddewarden liegt aktuell bei 2.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.312 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Weddewarden stieg von 2.298 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.712 €/m² im 2. Quartal 2022, ging anschließend bis zum 4. Quartal 2023 auf 2.386 €/m² zurück und erreichte im 1. Quartal 2026 2.554 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,39 €/m² auf 8,73 €/m², was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im 2. Quartal 2022 auf 23,8 im 2. Quartal 2025 und liegt im 1. Quartal 2026 bei 24,4. Der Rückgang ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während die jüngste leichte Erhöhung seit 2025 mit einem stärkeren Kaufpreis- als Mietwachstum einhergeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Mitte mit 2.777 €/m² an der Spitze, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m², während Surheide mit 2.345 €/m² und Fischereihafen mit 2.380 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Leherheide mit 8,2 %, den geringsten Zuwachs Fischereihafen mit 7,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² vor Surheide mit 10,13 €/m², während Mitte mit 7,72 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 8,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Weddewarden stieg von 2.131 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.579 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.144 €/m². Bis zum ersten Quartal 2026 erholte er sich auf 2.312 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 3,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im Betrachtungszeitraum nahezu stetig von 7,60 €/m² auf 9,22 €/m² zu, ein Anstieg von 21,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 20,6, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 20,6 und 21,9, zuletzt bei 20,9, wobei die Kaufpreise im Jahr 2025 um 3,2 % und die Mieten um 4,0 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Mitte mit 2.145 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen gering aus: Der stärkste Anstieg wurde in Fischereihafen mit 0,6 % und in Mitte mit 0,6 % verzeichnet, der schwächste in Geestemünde mit 0,1 % und Leherheide mit 0,1 %.

Bei den Mietpreisen erreicht Surheide mit 7,93 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mitte mit 7,76 €/m², während Leherheide mit 6,96 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, mit den höchsten Zuwächsen in Surheide mit 5,6 % und Schiffdorferdamm mit 5,5 %, während Lehe mit 4,5 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Weddewarden kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Weddewarden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Weddewarden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Weddewarden liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Weddewarden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Weddewarden liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Weddewarden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Weddewarden besser einschätzen zu können.