Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Lehe 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Lehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Lehe liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.429 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Lehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Lehe liegt aktuell bei 1.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.645 €/m² auf 1.767 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven-Lehe stiegen von 2.169 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.556 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.237 €/m² nach und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.429 €/m². Die Mietpreise zeigen im selben Zeitraum einen weitgehend stetigen Anstieg von 6,61 €/m² auf 8,99 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 ein Zuwachs von 7,2 % gegenüber dem Vorquartal verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,3, im ersten Quartal 2026 liegt er bei 22,5. Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die jüngste Erholung der Kaufpreise durch den starken Mietanstieg im ersten Quartal 2026 ausgeglichen wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Mitte mit 2.777 €/m² an der Spitze, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m², während Surheide mit 2.345 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen 7,0 % und 8,2 %, wobei Leherheide (8,2 %), Surheide (8,2 %) und Schiffdorferdamm (8,2 %) die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² vor Surheide mit 10,13 €/m², während Mitte mit 7,72 €/m² das niedrigste Mietniveau zeigt, obwohl dort die Kaufpreise am höchsten sind. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 8,7 % bis 8,9 %, mit dem höchsten Anstieg in Weddewarden (8,9 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Lehe stieg von 1.645 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.982 €/m² im 3. Quartal 2022, sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.654 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2025 mit 1.809 €/m² wieder ein höheres Niveau, bevor er im 1. Quartal 2026 um 2,3 % auf 1.767 €/m² nachgab. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 6,21 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 7,47 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 25,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 19,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 19,6 und 20,5, zuletzt lag er im 1. Quartal 2026 bei 19,7 nach 20,4 im Vorquartal, was auf den Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigender Miete zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Weddewarden mit 2.311 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Surheide mit 1.739 €/m², die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 0,1 % in Geestemünde und 0,7 % in Weddewarden.

Bei den Mietpreisen führt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich vor Surheide mit 7,93 €/m², während Leherheide mit 6,96 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Surheide (5,6 %) und dem geringsten in Leherheide (3,9 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Lehe kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Lehe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Lehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Lehe liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Lehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Lehe liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Lehe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Lehe besser einschätzen zu können.