Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Lehe 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Lehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Lehe liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.429 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Lehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Lehe liegt aktuell bei 1.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.645 €/m² auf 1.767 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven-Lehe zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.169 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.429 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,0% entspricht. Allerdings erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand mit 2.556 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis Anfang 2024, bevor sie wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,61 €/m² auf 8,99 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 36,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung seit 2022 zurückzuführen ist. Besonders zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 verringerte sich der Faktor von 30,1 auf 22,7, da die Kaufpreise um 10,2% sanken, während die Mietpreise um 14,3% stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Mitte mit 2.777 €/m² als teuerster Stadtteil, während Surheide mit 2.345 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Leherheide und Surheide mit jeweils 8,2%, während Weddewarden mit 7,0% die geringste Veränderung aufweist.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m², gefolgt von Surheide mit 10,13 €/m², während Mitte mit 7,72 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Mietpreisentwicklungen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Steigerungen zwischen 8,7% und 8,9% in allen Stadtteilen.

In Bremerhaven-Lehe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.645 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.982 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 1.767 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 6,21 €/m² (Q2/2021) kontinuierlich auf 7,47 €/m² (Q1/2026), was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 25,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 19,7, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen Mitte 2022 und Anfang 2026 sanken die Kaufpreise um 10,8 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,3 % zulegten, was die deutliche Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 23,9 % erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise verzeichnet Weddewarden mit 2.311 €/m² das höchste Preisniveau, während Surheide mit 1.739 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Weddewarden mit 0,7 % am stärksten aus, während Geestemünde mit 0,1 % die geringste Veränderung zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt Weddewarden ebenfalls vorn mit 9,22 €/m², während Leherheide mit 6,96 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich deutlich dynamischer als bei den Kaufpreisen, wobei Surheide mit 5,6 % und Schiffdorferdamm mit 5,5 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Lehe kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Lehe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Lehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Lehe liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Lehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Lehe liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Lehe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Lehe besser einschätzen zu können.