Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Geestemünde 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Geestemünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Geestemünde liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.393 €/m² auf 2.707 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Geestemünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Geestemünde liegt aktuell bei 1.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.805 €/m² auf 1.924 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven-Geestemünde zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.829 €/m² im 2. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.475 €/m² im 2. Quartal 2025, was einem Gesamtrückgang von 12,5% entspricht. Seit dem 3. Quartal 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Preis von 2.707 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer, mit einem Anstieg von 6,60 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 8,99 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im 2. Quartal 2021 auf einen Tiefstand von 24,2 im 2. Quartal 2025 und liegt aktuell bei 25,1. Dieser deutliche Rückgang um 16,9% über den Gesamtzeitraum resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere in den Quartalen mit starken Mietpreissteigerungen wie im 1. Quartal 2026 (+7,79%) der Kaufpreisfaktor trotz steigender Kaufpreise weiter sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Mitte mit 2.777 €/m² als teuerster Stadtteil, während Fischereihafen mit 2.380 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 7,0 % und 8,2 %, wobei Surheide und Leherheide mit jeweils rund 8,2 % die stärkste Aufwärtsdynamik verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² angeführt, während Mitte trotz hoher Kaufpreise mit 7,72 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Alle Stadtteile zeigen eine bemerkenswert einheitliche Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 8,7 % und 8,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Geestemünde zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Schwankung: Nach einem Anstieg von 1.805 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.160 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf aktuell 1.924 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,09 €/m² auf 7,34 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 Anfang 2021 deutlich auf aktuell 21,8, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 26,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Weddewarden mit 2.311 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Surheide mit 1.739 €/m², während Lehe bei 1.770 €/m² liegt.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Weddewarden mit 9,22 €/m², während Surheide trotz niedriger Kaufpreise mit 7,93 €/m² im Mietpreissegment im oberen Mittelfeld rangiert. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Weddewarden mit einem Kaufpreisanstieg von 0,7% heraus, während die Mietpreise in Surheide und Schiffdorferdamm mit jeweils über 5,5% am stärksten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Geestemünde kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Geestemünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 181 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Geestemünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Geestemünde liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Geestemünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Geestemünde liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Geestemünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Geestemünde besser einschätzen zu können.