Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Geestemünde 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Geestemünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Geestemünde liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.393 €/m² auf 2.707 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Geestemünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Geestemünde liegt aktuell bei 1.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.805 €/m² auf 1.924 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Geestemünde stieg von 2.393 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.829 €/m² im 2. Quartal 2022, gab danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.518 €/m² nach und liegt im 1. Quartal 2026 bei 2.707 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,60 €/m² auf 8,99 €/m², was einem Anstieg von 36,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im 1. Quartal 2022 auf 24,2 im 2. Quartal 2025 und liegt im 1. Quartal 2026 bei 25,1. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der jüngste Anstieg des Kaufpreises um 5,0 % im 1. Quartal 2026 durch einen Mietanstieg von 7,8 % mehr als ausgeglichen wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Mitte mit 2.777 €/m² und Schiffdorferdamm mit 2.648 €/m², während Surheide mit 2.345 €/m² und Fischereihafen mit 2.380 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Leherheide mit 8,2 %, in Surheide mit 8,2 % und in Schiffdorferdamm mit 8,2 %, am schwächsten in Weddewarden mit 7,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² und Surheide mit 10,13 €/m², den niedrigsten Wert weist Mitte mit 7,72 €/m² auf. Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen einheitlich um 8,7 % bis 8,9 % zu, wobei Weddewarden mit 8,9 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Geestemünde stiegen von 1.805 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.160 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.801 €/m² fielen. Seither liegen sie wieder höher und betragen im 1. Quartal 2026 1.924 €/m², was gegenüber dem Vorquartal einem Rückgang von 1,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,09 €/m² auf 7,34 €/m², was einem Plus von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,0 im 3. Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 21,8, im 1. Quartal 2026 liegt er bei 21,8. Der Rückgang ab 2022 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor zuletzt zwischen 21,8 und 22,9 schwankte, da Kauf- und Mietpreise sich in ähnlichem Tempo bewegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Weddewarden mit 2.311 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m² und Mitte mit 2.145 €/m². Am unteren Ende liegen Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr moderat, am stärksten in Weddewarden mit 0,7 % und Fischereihafen mit 0,6 %, am schwächsten in Leherheide mit 0,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich vor Surheide mit 7,93 €/m², während Leherheide mit 6,96 €/m² und Schiffdorferdamm mit 7,06 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit den höchsten Zuwächsen in Surheide mit 5,6 % und Schiffdorferdamm mit 5,5 % sowie dem geringsten Anstieg in Leherheide mit 3,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Geestemünde kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Geestemünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 181 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Geestemünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Geestemünde liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Geestemünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Geestemünde liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Geestemünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Geestemünde besser einschätzen zu können.