Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Mitte 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Mitte liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 2.767 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Mitte liegt aktuell bei 2.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.976 €/m² auf 2.137 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven-Mitte entwickelten sich von 2.490 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.767 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,1 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.947 €/m² setzte ab dem zweiten Quartal 2022 eine Korrekturphase ein, die bis zum vierten Quartal 2023 anhielt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 5,64 €/m² auf 7,69 €/m², was einer Steigerung von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,8 im zweiten Quartal 2021 auf 30,0 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 40,2 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Beginn der Kaufpreiskorrektur Mitte 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Mitte angrenzenden Stadtteilen zeigen eine Spanne von 2.345 €/m² in Surheide bis 2.701 €/m² in Geestemünde. Neben Surheide weisen auch Fischereihafen mit 2.380 €/m² und Wulsdorf mit 2.426 €/m² unterdurchschnittliche Preisniveaus auf, während Schiffdorferdamm mit 2.648 €/m² ebenfalls im oberen Segment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m², gefolgt von Surheide mit 10,13 €/m², während Weddewarden mit 8,73 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen über alle Stadtteile hinweg deutlich aus, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 7,0% und 8,2% sowie nahezu einheitlichen Mietpreissteigerungen von 8,7% bis 8,9%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Mitte zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.394 €/m² und anschließendem Rückgang auf 2.137 €/m² im ersten Quartal 2026. Insgesamt stiegen die Kaufpreise vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 um 8,1 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,39 €/m² auf 7,73 €/m² zulegten, was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 30,2 im dritten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 23,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2026 um 10,7 % zurückgingen, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,1 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Weddewarden mit 2.311 €/m² das höchste Preisniveau der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Surheide mit 1.739 €/m², dicht gefolgt von Lehe mit 1.770 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Weddewarden mit 0,7 %, während Geestemünde mit 0,08 % nahezu stagniert.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Weddewarden mit 9,22 €/m² angeführt, während Leherheide mit 6,96 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen dominieren Surheide und Schiffdorferdamm mit jeweils über 5,5 % Zuwachs, während Leherheide mit 3,9 % die moderateste Entwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 299 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Mitte liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 7,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Mitte liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Mitte besser einschätzen zu können.