Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Mitte 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Mitte liegt aktuell bei 2.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 2.767 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Mitte liegt aktuell bei 2.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 1.976 €/m² auf 2.137 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven-Mitte stiegen von 2.490 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.947 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis Ende 2023 auf 2.598 €/m² nach und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.767 €/m² (+6,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum 2025: 2.625 €/m²). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,64 €/m² auf 7,69 €/m², was einem Anstieg von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 40,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 29,2, bevor er zuletzt auf 30,0 im ersten Quartal 2026 stieg. Der Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der jüngste Anstieg des Kaufpreises im ersten Quartal 2026 (+3,9 %) von einem noch stärkeren Mietanstieg (+7,1 %) begleitet wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Geestemünde mit 2.701 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.648 €/m², während Surheide mit 2.345 €/m² und Fischereihafen mit 2.380 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überall deutlich, am stärksten in Leherheide mit 8,2 %, Surheide mit 8,2 % und Schiffdorferdamm mit 8,2 %, am schwächsten in Weddewarden mit 7,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Surheide mit 10,13 €/m², die niedrigsten Mieten gelten für Weddewarden mit 8,73 €/m² und Fischereihafen mit 8,88 €/m². Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen einheitlich um rund 8,7 % zu, wobei Weddewarden mit 8,9 % den größten Zuwachs verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Mitte stiegen von 1.976 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.394 €/m² im 3. Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.995 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich auf 2.189 €/m² im 4. Quartal 2025, im 1. Quartal 2026 liegen sie bei 2.137 €/m² (-2,4 % zum Vorquartal). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 6,39 €/m² auf 7,73 €/m², was einem Plus von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert, da die Kaufpreise in dieser Phase deutlich stärker stiegen als die Mieten. Bis zum 1. Quartal 2024 sank er auf 22,7, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten; zuletzt liegt er bei 23,0.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Weddewarden mit 2.311 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m² auf, wobei die Veränderungen zum Vorjahr in allen Stadtteilen gering ausfallen und zwischen 0,1 % in Geestemünde und 0,7 % in Weddewarden liegen.

Bei den Mietpreisen führt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich vor Surheide mit 7,93 €/m², während Leherheide mit 6,96 €/m² und Schiffdorferdamm mit 7,06 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich mit 3,9 % in Leherheide bis 5,6 % in Surheide deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Surheide und Schiffdorferdamm mit 5,5 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 299 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Mitte liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 7,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Mitte liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Mitte besser einschätzen zu können.