Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Leherheide 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Leherheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Leherheide liegt aktuell bei 2.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.202 €/m² auf 2.505 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Leherheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Leherheide liegt aktuell bei 2.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.005 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Leherheide stieg von 2.202 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.616 €/m² im zweiten Quartal 2022. Anschließend sank er bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.269 €/m² (-13,3 %) und liegt im ersten Quartal 2026 bei 2.505 €/m², insgesamt 13,8 % über dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,22 €/m² auf 9,88 €/m² (+36,8 %), mit einem Quartalsanstieg von 8,0 % im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 20,4. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Im ersten Quartal 2026 liegt der Faktor bei 21,1 (-2,8 % zum Vorquartal), da die Mieten mit 8,0 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 5,2 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Mitte mit 2.777 €/m² an der Spitze, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m² und Schiffdorferdamm mit 2.648 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Surheide mit 2.345 €/m² und Fischereihafen mit 2.380 €/m² auf. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Surheide mit 8,2 % und Schiffdorferdamm mit 8,2 %, am schwächsten in Weddewarden mit 7,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² und Surheide mit 10,13 €/m² die höchsten Werte, während Mitte mit 7,72 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich zwischen 8,7 % und 8,9 % zu, wobei Weddewarden mit 8,9 % den höchsten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Leherheide stiegen vom zweiten Quartal 2021 (1.872 €/m²) auf ein Maximum von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.864 €/m² zurück und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.005 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,80 €/m² auf 6,98 €/m², was einem Plus von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 31,6 im dritten Quartal 2022, sank infolge der rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis zum ersten Quartal 2024 auf 23,5 und liegt aktuell bei 23,9. In den vergangenen fünf Jahren wurde der Rückgang des Faktors somit durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen geprägt, während die jüngste Seitwärtsbewegung zwischen 23,5 und 25,4 verläuft.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Weddewarden mit 2.311 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m², während Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen nur geringfügig, am stärksten in Weddewarden mit 0,7 %, am schwächsten in Geestemünde mit 0,1 %.

Bei den Mietpreisen liegt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich an der Spitze, während Schiffdorferdamm mit 7,06 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet, gefolgt von Geestemünde mit 7,33 €/m². Die Mieten stiegen mit 4,5 % bis 5,6 % wesentlich kräftiger als die Kaufpreise, wobei Surheide mit 5,6 % und Schiffdorferdamm mit 5,5 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Leherheide kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Leherheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Leherheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Leherheide liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Leherheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Leherheide liegt aktuell bei 6,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 6,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Leherheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Leherheide besser einschätzen zu können.