Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Leherheide 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Leherheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Leherheide liegt aktuell bei 2.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.202 €/m² auf 2.505 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Leherheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Leherheide liegt aktuell bei 2.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.872 €/m² auf 2.005 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven-Leherheide zeigen über den Beobachtungszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.202 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.505 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 13,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand bei 2.616 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 kontinuierlich auf 2.315 €/m² sanken und anschließend wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,22 €/m² auf 9,88 €/m², was einem Zuwachs von etwa 36,8 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,4 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 28,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 21,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2024 bis 2026 deutliche Zuwächse verzeichneten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Mitte mit 2.777 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m² und Schiffdorferdamm mit 2.648 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Surheide mit 2.345 €/m², knapp vor Fischereihafen mit 2.380 €/m².

Die Mietpreise werden von Surheide mit 10,13 €/m² und Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² angeführt, während Mitte mit 7,72 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Surheide mit einem Kaufpreisanstieg von 8,2% besonders auf, während die Mietpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 8,7% bis 8,9% gestiegen sind.

In Bremerhaven-Leherheide zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 1.872 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.005 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 5,80 €/m² auf 6,98 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,6 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,9, was auf eine Entkopplung zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung wurde durch den deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Weddewarden mit 2.311 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m² zu erwerben. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 0,69 % in Weddewarden und 0,61 % im Fischereihafen am höchsten aus, während Geestemünde mit nur 0,08 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Mietpreise erreichen in Weddewarden mit 9,22 €/m² den Spitzenwert, während Schiffdorferdamm mit 7,06 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen führt Surheide mit 5,59 % vor Schiffdorferdamm mit 5,53 %, während Lehe mit 4,47 % den moderatesten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Leherheide kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Leherheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Leherheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Leherheide liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Leherheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Leherheide liegt aktuell bei 6,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 6,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Leherheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Leherheide besser einschätzen zu können.