Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Wulsdorf 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Wulsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Wulsdorf liegt aktuell bei 2.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.427 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Wulsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Wulsdorf liegt aktuell bei 1.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.760 €/m² auf 1.898 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Wulsdorf stieg von 2.186 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.427 €/m² im ersten Quartal 2026, ein Plus von 11,0 %. Dazwischen erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.562 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.242 €/m² (-12,5 %), seitdem steigt er wieder. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,87 €/m² auf 9,33 €/m² zu (+35,8 %) und verzeichnete nur vereinzelt leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im zweiten Quartal 2021 auf 21,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,0 den Höchstwert erreicht hatte. Seit dem zweiten Quartal 2022 liegt der Kaufpreis 5,3 % niedriger, während die Miete um 26,1 % höher liegt, sodass der Rückgang des Faktors auf die stärker steigenden Mieten bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen zurückgeht. Im ersten Quartal 2026 stieg der Kaufpreis um 4,2 % und die Miete um 7,4 % gegenüber dem Vorquartal, der Faktor sank dadurch um 2,7 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Mitte mit 2.777 €/m² an der Spitze, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m², während Surheide mit 2.345 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in Leherheide mit 8,2 % und in Surheide mit 8,2 % am stärksten, in Weddewarden mit 7,0 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² und Surheide mit 10,13 €/m² die höchsten Werte, Mitte mit 7,72 €/m² den niedrigsten. Die Mieten legten in allen Stadtteilen um 8,7 % bis 8,9 % zu, am deutlichsten in Weddewarden mit 8,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Wulsdorf stiegen von 1.760 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.123 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.767 €/m² und lagen im vierten Quartal 2025 bei 1.940 €/m², im ersten Quartal 2026 bei 1.898 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,28 €/m² auf 7,47 €/m², was einem Plus von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 20,8, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seither bewegt sich der Faktor zwischen 20,8 und 22,1 und lag zuletzt bei 21,2, wobei die Kaufpreise seit 2024 stärker zulegten als die Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Weddewarden mit 2.311 €/m² an der Spitze, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m², während Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 0,1 % bis 0,7 % gering aus, wobei Weddewarden mit 0,7 % und Fischereihafen mit 0,6 % den stärksten Anstieg verzeichnen.

Bei den Mietpreisen ragt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich heraus, während Leherheide mit 6,96 €/m² und Schiffdorferdamm mit 7,06 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich mit 3,9 % bis 5,6 % spürbar stärker als die Kaufpreise, wobei Surheide mit 5,6 % und Schiffdorferdamm mit 5,5 % die höchsten Zuwächse und Leherheide mit 3,9 % den schwächsten Anstieg verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Wulsdorf kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Wulsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Wulsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Wulsdorf liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Wulsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Wulsdorf liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Wulsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Wulsdorf besser einschätzen zu können.