Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Wulsdorf 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Wulsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Wulsdorf liegt aktuell bei 2.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.427 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Wulsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Wulsdorf liegt aktuell bei 1.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.760 €/m² auf 1.898 €/m².

In Bremerhaven-Wulsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine zunächst deutliche Steigerung von 2.186 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.562 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.261 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 ist eine Erholungstendenz erkennbar, die zu einem aktuellen Preisniveau von 2.427 €/m² im ersten Quartal 2026 führt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 5,3 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 26,1 % zu.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Mitte mit 2.777 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m² und Schiffdorferdamm mit 2.648 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Surheide mit 2.345 €/m² und Fischereihafen mit 2.380 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² sowie Surheide mit 10,13 €/m², während Mitte mit 7,72 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen eine bemerkenswert einheitliche Entwicklung: Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen um 8,7 bis 8,9 %, während die Kaufpreise mit Zuwächsen zwischen 7,0 % und 8,2 % etwas moderater anstiegen.

Die Kaufpreise in Bremerhaven-Wulsdorf zeigen eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Auf und Ab: Nach einem Höchststand von 2.123 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.830 €/m², bevor sie sich zwischenzeitlich auf 1.940 €/m² erholten und zuletzt wieder auf 1.898 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,28 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 7,47 €/m², was einem Anstieg von 18,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 27,6 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 21,2, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreiskorrektur den dominierenden Faktor darstellt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Weddewarden mit 2.311 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Surheide mit 1.739 €/m² auf, dicht gefolgt von Lehe mit 1.770 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Weddewarden mit 0,7 %.

Die höchsten Mietpreise werden ebenfalls in Weddewarden mit 9,22 €/m² erzielt, während Leherheide mit 6,96 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen zeigt sich Surheide mit einem Anstieg von 5,6 % besonders dynamisch, während Leherheide mit 3,9 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Wulsdorf kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Wulsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Wulsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Wulsdorf liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Wulsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Wulsdorf liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Wulsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Wulsdorf besser einschätzen zu können.